開發商交房合同協議?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方購買甲方開發建設的房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋交付事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方開發的位于[具體樓盤名稱]第[X]幢[X]單元[X]層[X]號房屋。該房屋所在樓棟的具體坐落位置、樓號、單元號、樓層及房號以房屋買賣合同及相關規劃文件為準。2.房屋建筑面積：經房產測繪機構實測，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積誤差處理以雙方簽訂的房屋買賣合同約定為準。3.房屋戶型：[具體戶型結構描述，如三室兩廳一廚兩衛等]。房屋的戶型布局、空間尺寸、建筑結構等應符合國家及地方相關規范和設計要求，并與房屋買賣合同約定一致。4.房屋裝修標準：毛坯房：房屋交付時為毛坯狀態，墻面、地面、頂面為水泥砂漿抹面，門窗為普通塑鋼門窗，廚房、衛生間預留上下水管道接口但不包含衛生潔具及廚房櫥柜，水電線路僅敷設至入戶門處。精裝修房：墻面：客廳、臥室墻面為[品牌及型號]乳膠漆，廚房、衛生間墻面為[品牌及型號]瓷磚到頂。地面：客廳、臥室地面為[品牌及型號]實木復合地板，廚房、衛生間地面為[品牌及型號]防滑地磚。頂面：客廳、臥室頂面為[品牌及型號]集成吊頂，廚房、衛生間頂面為[品牌及型號]鋁扣板吊頂。門窗：入戶門為[品牌及型號]防盜門，室內門為[品牌及型號]實木復合門，窗戶為[品牌及型號]斷橋鋁合金中空玻璃門窗。廚房：配備[品牌及型號]整體櫥柜，包含爐灶、抽油煙機、水槽及水龍頭等廚房電器設備，電器設備的品牌及型號應符合合同附件約定。衛生間：安裝[品牌及型號]馬桶、淋浴花灑、洗手盆及水龍頭等衛生潔具，衛生潔具的品牌及型號應符合合同附件約定。水電線路：水電線路敷設至房屋內各功能區域，并安裝好插座、開關等用電設施，電線采用[品牌及型號]銅芯線，水管采用[品牌及型號]PPR管。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議及房屋買賣合同的約定向乙方收取房屋價款及相關費用。對乙方提出的關于房屋質量、裝修標準等問題進行解釋和說明。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權采取相應的措施維護自身合法權益，如拒絕交付房屋、追究違約責任等。2.義務按照國家及地方相關規范和標準建設房屋，確保房屋質量合格，并在房屋交付前取得建設工程竣工驗收備案證明。按照本協議約定的裝修標準進行房屋裝修施工，確保裝修質量符合合同要求。在房屋交付前，對房屋進行自檢，確保房屋不存在質量問題及其他影響正常使用的瑕疵。如發現問題，應及時進行整改，整改合格后方可交付房屋。按照合同約定的時間和方式向乙方交付房屋，并提供相關的交付文件，包括但不限于房屋質量保證書、房屋使用說明書等。在房屋交付后，按照合同約定承擔房屋的保修責任，保修期限和范圍按照國家及地方相關規定執行。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供必要的文件和資料，并按照規定繳納相關稅費。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議及房屋買賣合同的約定接收房屋，并對房屋質量、裝修標準等進行查驗。要求甲方按照合同約定承擔保修責任，對房屋存在的質量問題及時進行維修。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，采取補救措施或賠償損失等。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款及相關費用。在房屋交付前，配合甲方完成房屋交付的相關手續，如簽署交付文件等。在接收房屋時，按照合同約定對房屋質量、裝修標準等進行認真查驗，如發現問題應及時向甲方提出書面異議。按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途等。在房屋交付后，按照國家及地方相關規定繳納物業管理費等相關費用。三、房屋交付時間及方式（一）交付時間甲方應于[具體交付日期]向乙方交付房屋。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致房屋無法按時交付，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限內交付房屋，交付時間相應順延，甲方不承擔違約責任。（二）交付方式1.現場交付：甲方在房屋所在地向乙方交付房屋，乙方應在約定的交付時間到達交付現場辦理交付手續。交付現場應設置明顯的交付標識，并安排專業人員為乙方提供交付服務。2.郵寄交付：如乙方因特殊原因無法在現場辦理交付手續，經雙方協商一致，甲方可以通過郵寄方式向乙方交付房屋相關文件，視為房屋已交付。郵寄費用由[承擔方]承擔。乙方應在收到甲方郵寄的交付文件后的[X]個工作日內，按照文件要求辦理相關手續，并反饋給甲方。四、房屋交付手續（一）交付前準備1.甲方應在房屋交付前[X]日，以書面形式通知乙方交付時間、地點及所需攜帶的證件和資料。通知方式包括但不限于短信、電話、掛號信等。2.乙方應在接到甲方通知后，按照要求準備好本人身份證、房屋買賣合同等相關證件和資料。（二）交付手續辦理1.乙方到達交付現場后，應首先向甲方提交身份證、房屋買賣合同等相關證件和資料，經甲方核對無誤后，領取房屋交付文件，包括房屋質量保證書、房屋使用說明書、房屋鑰匙等。2.乙方應認真閱讀房屋質量保證書、房屋使用說明書等文件，并在相關文件上簽字確認。3.甲方應帶領乙方對房屋進行現場查驗，按照本協議約定的房屋質量標準、裝修標準等對房屋進行檢查。乙方應仔細檢查房屋的各個部位，如發現質量問題或與合同約定不符的情況，應及時向甲方提出書面異議，并要求甲方在房屋質量問題整改單上簽字確認。4.對于乙方提出的質量問題，甲方應在房屋質量問題整改單上明確整改措施和整改期限。整改期限應根據問題的嚴重程度合理確定，但最長不得超過[X]個工作日。甲方應在整改期限內完成整改，并通知乙方進行復驗。5.如房屋經查驗符合合同約定，乙方應在房屋交接單上簽字確認，視為房屋已正式交付。房屋交接單應包括房屋基本信息、交付時間、交付情況等內容。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方除應退還乙方已支付的全部款項外，還應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋質量不符合合同約定，甲方應負責免費維修，直至房屋質量符合合同要求。因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如經維修后仍不符合合同約定，乙方有權解除合同，甲方除應退還乙方已支付的全部款項外，還應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方交付的房屋裝修標準不符合合同約定，甲方應按照合同約定的裝修標準進行整改或賠償乙方相應的損失。整改期限應根據問題的嚴重程度合理確定，但最長不得超過[X]個工作日。如經整改后仍不符合合同約定，乙方有權解除合同，甲方除應退還乙方已支付的全部款項外，還應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。4.如甲方未按照合同約定提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等交付文件，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方除應退還乙方已支付的全部款項外，還應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方在接收房屋時未按照合同約定對房屋進行認真查驗，或在查驗后未及時提出書面異議，視為乙方認可房屋交付時的現狀，此后乙方再以房屋質量問題或裝修標準問題等為由提出異議的，甲方不予受理。3.如乙方擅自改變房屋結構、用途等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此給甲方造成的損失。如乙方拒不恢復原狀，甲方有權采取相應的措施，直至解除合同，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份