餅干工廠租房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司稅號(hào)]法定代表人：[乙方公司法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于乙方有意租賃甲方位于[餅干工廠具體地址]的廠房用于餅干生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方廠房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及用途1.租賃標(biāo)的物甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的餅干工廠廠房（以下簡(jiǎn)稱"該廠房"）及其附屬設(shè)施（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等，具體設(shè)施清單見附件一）出租給乙方使用。2.用途乙方租賃該廠房?jī)H用于餅干生產(chǎn)加工及相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)]。3.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊同類物業(yè)租賃價(jià)格變化情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過上一期租金的[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，以銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害廠房及附屬設(shè)施的行為，有權(quán)要求乙方立即停止并改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府征收等不可抗力因素需要提前收回廠房的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金，并退還乙方剩余租金及押金。2.義務(wù)應(yīng)保證該廠房及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明，確保乙方能夠正常使用。負(fù)責(zé)對(duì)廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的經(jīng)營(yíng)證照（如需），提供必要的證明文件和協(xié)助手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入乙方租賃區(qū)域，不得干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該廠房及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，如甲方未履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可在租金中扣除相應(yīng)金額。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買該廠房的權(quán)利。如甲方擬出售該廠房，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，乙方在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)未明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，視為乙方愿意購(gòu)買，雙方應(yīng)按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定購(gòu)買價(jià)格及相關(guān)事宜。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。應(yīng)合理使用該廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修。如因乙方原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃期間廠房?jī)?nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，配備必要的消防器材和衛(wèi)生設(shè)施，確保符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。在租賃期間，乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的證照，并按時(shí)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)或未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將廠房及附屬設(shè)施清理干凈，恢復(fù)原狀，并返還給甲方。如乙方逾期未清理或返還，每逾期一日應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。五、廠房的維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任對(duì)于廠房主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、基礎(chǔ)等部位的維修，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任對(duì)于廠房?jī)?nèi)部的水電設(shè)施、門窗、地面、墻面等非主體結(jié)構(gòu)部位的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。如因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或影響甲方其他權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.日常保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間廠房及附屬設(shè)施的日常清潔和保養(yǎng)工作，保持廠房?jī)?nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施完好。六、裝修與改建1.乙方裝修乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)廠房進(jìn)行裝修的，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)要求，不得影響廠房的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。乙方裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施，甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償費(fèi)用。2.乙方改建如乙方需要對(duì)廠房進(jìn)行改建、擴(kuò)建或增設(shè)其他設(shè)施的，必須事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)。改建、擴(kuò)建或增設(shè)設(shè)施的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，改建、擴(kuò)建或增設(shè)的設(shè)施所有權(quán)歸乙方所有，但租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求拆除或恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未按照要求拆除或恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。七、保險(xiǎn)1.甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)自行購(gòu)買廠房及附屬設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于廠房及附屬設(shè)施的市場(chǎng)價(jià)值。保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋本合同租賃期限，如因甲方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購(gòu)買租賃期間內(nèi)廠房?jī)?nèi)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品等財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，以及乙方員工的人身意外傷害保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)。如因乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致自身或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)將購(gòu)買保險(xiǎn)的相關(guān)信息告知甲方。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，每逾期一日應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自提前收回廠房或擅自提高租金等違反本合同約定的行為，應(yīng)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方逾期支付租金、押金或其他費(fèi)用，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足未支付的款項(xiàng)。如逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變廠房用途、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人共同使用該廠房，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)立即停止違約行為，并將廠房恢復(fù)原狀，返還給甲方。如乙方因使用不當(dāng)或故意損壞廠房及附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。如乙方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。如乙方損壞的設(shè)施價(jià)值較大，導(dǎo)致甲方遭受重大損失的，乙方還應(yīng)按照損失金額的[X]%向甲方支付賠償金。如乙方未按照本合同約定按時(shí)返還廠房及附屬設(shè)施，每逾期一日應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期返還給甲方造成的一切損失。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е潞贤獬模饨鸺捌渌M(fèi)用按照實(shí)際租賃期限結(jié)算，多退少補(bǔ)。2.通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為各自的有效送達(dá)地址。任何一方如變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。如一方按照本合同約定的送達(dá)地址發(fā)送通知，自發(fā)出之日起[X]日后即視為送達(dá)。如因送達(dá)地址不準(zhǔn)確或未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，責(zé)任由該方自行承擔(dān)。3.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合