開發(fā)商正規(guī)合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]國籍：[買受人國籍]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況（一）項(xiàng)目名稱及位置1.項(xiàng)目名稱：[商品房項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地址，包括所在城市、區(qū)域、具體街道、門牌號(hào)等]（二）房屋基本信息1.房屋坐落：[具體樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]2.規(guī)劃用途：[如住宅、商業(yè)、辦公等]3.建筑結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]4.建筑面積：[預(yù)測建筑面積，最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)]5.套內(nèi)建筑面積：[預(yù)測套內(nèi)建筑面積，最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)]6.分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e：[預(yù)測分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e，最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)]（三）房屋樓層及朝向1.所在樓層：[具體樓層]2.房屋朝向：[如朝南、朝東等]（四）裝修情況1.裝修標(biāo)準(zhǔn)：[毛坯、精裝等，并詳細(xì)說明裝修包含的內(nèi)容，如裝修材料品牌、規(guī)格等]2.裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)裝修質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行，且不得低于[具體標(biāo)準(zhǔn)]二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（一）計(jì)價(jià)方式按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣[X]元/平方米，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）價(jià)款調(diào)整在合同履行期間，如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致該房屋價(jià)格發(fā)生變化的，按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但本合同約定的其他條款不變。三、付款方式及期限（一）付款方式買受人選擇以下第[具體付款方式]種付款方式：1.一次性付款：買受人應(yīng)在[約定時(shí)間]前將全部購房款支付給出賣人。2.分期付款：買受人應(yīng)在[首付時(shí)間]前支付購房款的[首付比例]作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），買受人應(yīng)在[分階段付款時(shí)間1]支付人民幣[分階段付款金額1]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在[分階段付款時(shí)間2]支付人民幣[分階段付款金額2]元整（小寫：￥[具體金額]元），以此類推。3.銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)向出賣人支付購房款的[首付比例]作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），買受人應(yīng)向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款支付給出賣人。如因買受人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得銀行貸款或貸款金額不足的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[通知期限]內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或一次性支付全部剩余購房款。（二）逾期付款責(zé)任買受人如未按照本合同約定的時(shí)間付款，按照下列第[具體違約責(zé)任條款]種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：逾期在[逾期天數(shù)1]日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[逾期天數(shù)1]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[通知期限]內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[違約比例]向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付購房款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比例應(yīng)不低于前款中的比例）的違約金。2.[其他違約責(zé)任條款]四、交付期限及條件（一）交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付時(shí)間]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件]種條件，并符合本合同約定的商品房交付給買受人：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（二）交付條件1.房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測合格，不存在質(zhì)量問題。2.房屋的配套設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等）能夠正常使用，達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋的裝修符合本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。4.提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）逾期交付責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按照本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，按照下列第[具體違約責(zé)任條款]種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：逾期在[逾期天數(shù)2]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[逾期天數(shù)2]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[通知期限]內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[違約比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[X]（該比例應(yīng)不低于前款中的比例）的違約金。2.[其他違約責(zé)任條款]五、面積差異處理（一）面積確認(rèn)及面積差異處理方式1.雙方同意按照以下原則處理面積差異：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。2.買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知送達(dá)之日起[通知期限]內(nèi)退還全部已付款，并按照[銀行同期貸款利率]付給利息。3.買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。（二）面積誤差比計(jì)算公式面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%六、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定（一）規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的通知1.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化；出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的。2.買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。（二）買受人退房的相關(guān)處理買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知送達(dá)之日起[通知期限]內(nèi)退還全部已付款，并按照[銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。七、質(zhì)量及保修責(zé)任（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定，如不符合標(biāo)準(zhǔn)和約定的，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施的責(zé)任，并賠償因此給買受人造成的損失。（二）保修責(zé)任1.出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。2.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3.保修期自商品房交付之日起計(jì)算。具體保修范圍、保修期限及保修責(zé)任按照《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定執(zhí)行。八、房屋登記（一）產(chǎn)權(quán)登記的約定1.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[登記時(shí)間]內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照下列第[具體違約責(zé)任條款]種方式處理：買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知送達(dá)之日起[通知期限]內(nèi)退還全部已付款，并按照[銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，出賣人按照已付房價(jià)款的[違約比例]向買受人支付違約金。2.因買受人的原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。（二）預(yù)告登記雙方同意在本合同簽訂后[預(yù)告登記時(shí)間]內(nèi)，共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)雙方書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。九、物業(yè)管理（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容出賣人應(yīng)依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，房屋共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化養(yǎng)護(hù)管理，公共秩序維護(hù)等。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在合同有效期內(nèi)不因任何因素調(diào)整。2.買受人應(yīng)在收房時(shí)一次性繳納[具體繳費(fèi)期限]的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，此后應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（三）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定以及本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到[具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]。如物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出整改要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同，并要求出賣人另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。十、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取購房款。在符合法律規(guī)定和本合同約定的前提下，對(duì)商品房進(jìn)行合理的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)。按照本合同約定的期限和條件交付商品房。2.義務(wù)：向買受人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商品房相關(guān)信息，不得隱瞞或欺詐。按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定，承擔(dān)商品房的建設(shè)、質(zhì)量、保修等責(zé)任。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和方式購買商品房。在商品房交付后，依法享有該商品房的占有、使用、收益和處分權(quán)。對(duì)商品房的質(zhì)量、面積、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等方面存在的問題，有權(quán)要求出賣人按照本合同約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)：按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款。配合出賣人及相關(guān)部門辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。十一、違約責(zé)任（一）違約情形1.出賣人未按照本合同約定的期限交付商品房、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。2.買受人未按照本合同約定的期限支付購房款、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。3.一方違反本合同約定的其他條款，如關(guān)于房屋質(zhì)量、面積差異處理、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等方面的約定。（二）違約賠償1.如一方違約，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定及法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失，直至損失得到完全彌補(bǔ)。十二、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第[具體爭議解決方式]種方式解決：1.提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民