上海住宅買賣合同協議?合同雙方：出賣人（甲方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人（乙方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方購買上海市[具體地址]的住宅事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該住宅位于上海市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構]。房屋所有權證號為：[房產證號]，土地使用權證號為：[土地證號]。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。2.房屋權利狀況甲方保證該房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛，如因甲方原因導致該房屋發生產權糾紛或債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任，并負責處理直至該房屋無任何瑕疵交付給乙方為止。該房屋已取得[是否取得相關證件，如建設工程規劃許可證、竣工驗收備案表等，如有，請詳細注明]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。在乙方按照合同約定履行義務的前提下，有權要求乙方配合辦理房屋過戶等相關手續。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，不得隱瞞或虛報房屋存在的任何問題。保證對該房屋享有合法的處分權，確保房屋交易的合法性和有效性。按照合同約定的時間和方式，將房屋及附屬設施設備、相關物品等交付給乙方。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切稅費、物業費、水電費等費用，并確保交付時房屋不存在任何欠費情況。協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供必要的文件和資料，并按照相關部門的要求履行相應的義務。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付房屋及相關附屬設施設備、物品等。在甲方履行合同義務的前提下，有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶登記手續。對房屋的質量、權屬等情況進行查驗，如發現問題有權要求甲方及時解決。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供真實、有效的身份證明文件及其他相關資料，配合甲方辦理房屋交易及過戶等手續。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備、相關物品等進行驗收，如無異議，簽署房屋交接單。承擔房屋交付后因使用該房屋而產生的一切費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。上述成交價格包含房屋及附屬設施設備、相關物品等的價格，不包含辦理房屋產權過戶登記手續所需繳納的稅費及其他應由乙方承擔的費用。2.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金。第二期：乙方應在[具體日期]前，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第三期：乙方應在房屋交付之日起[X]日內，支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將扣除貸款金額后的購房款支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或房屋交付之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將房屋及附屬設施設備、相關物品等交付給乙方。如因甲方原因導致交付延遲，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。如因乙方原因導致交付延遲，每逾期一日，乙方應按照房屋成交價格的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：該房屋已通過竣工驗收備案，質量符合國家及地方相關標準和規范要求。房屋的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等應符合本合同附件一約定的標準和要求。甲方應提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋質量保證書、房屋使用說明書等，并確保資料真實、有效。3.交付手續房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備、相關物品等進行驗收，并簽署房屋交接單。如發現問題，甲方應及時整改，直至達到交付條件。甲方應在房屋交付前，將房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方，并協助乙方辦理房屋的水、電、燃氣、物業等相關更名手續。五、產權過戶登記1.辦理時間甲乙雙方應在房屋交付之日起[X]日內，共同向房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理房屋產權過戶登記手續。如因甲方原因導致未能在規定時間內辦理過戶登記手續，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。如因乙方原因導致未能在規定時間內辦理過戶登記手續，每逾期一日，乙方應按照房屋成交價格的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。2.辦理費用辦理房屋產權過戶登記手續所需繳納的稅費及其他費用，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方隱瞞或虛報房屋存在的問題，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。甲方擅自解除本合同的，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及定金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方中途悔約，不購買該房屋的，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款的，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：__________________日期：[具體日期]買受人（乙方）簽字（或蓋章）：__________________日期：[具體日期]附件一：房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單1.附屬設施設備電器設備：[詳細列出電器設備名稱、品牌、型號等]家具：[詳細列出家具名稱、品牌、規格等]廚衛設備：[詳細列出廚衛設備名稱、品牌、型號等]其他設備：[詳細列出其他設備名稱、品牌、規格等]2.裝飾裝修墻面：[墻面材質及顏色]地面：[地面材質及顏色]天花板：[天花板材質