上海八萬塊租房合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有在上海租賃房屋居住的需求，甲方愿意將其所有的房屋出租給乙方使用，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租房合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置：上海市[具體區][具體街道][具體門牌號]2.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]3.房屋面積：[具體平方米數]4.房屋設施設備：配備家具：[詳細列舉家具名稱及數量，如床[X]張、沙發[X]套、餐桌[X]張等]電器設備：[詳細列舉電器名稱及品牌、型號，如空調[品牌及型號][X]臺、冰箱[品牌及型號][X]臺等]其他設施：[如熱水器、洗衣機等設施的品牌及型號，以及房屋內的裝修情況等]二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方續租給乙方，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應按照以下第[X]種方式支付租金：每月支付：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。每季度支付：乙方應在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。半年支付：乙方應在每半年首月[具體日期]前將半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。一年支付：乙方應在合同簽訂之日起[X]日內將一年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。3.租金調整：租賃期間，甲方不得擅自提高租金。如因市場因素等原因需要調整租金，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。乙方在接到通知后[X]日內有權決定是否繼續租賃，如乙方決定繼續租賃，則租金按照新的標準執行；如乙方決定不再租賃，則雙方按照本合同約定辦理退房手續。四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金在租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，甲方應無息退還給乙方。2.押金的作用主要用于保障甲方房屋及附屬設施設備的完好，以及乙方按時足額支付租金、水電費、物業費等各項費用。如乙方在租賃期間損壞房屋及附屬設施設備，或未按時足額支付各項費用，甲方有權從押金中扣除相應的費用。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對房屋及附屬設施設備進行檢查、維修，但應提前通知乙方。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應保證所提供的房屋及附屬設施設備符合安全使用標準，并在租賃期間負責維修、保養，確保乙方正常使用。甲方應在租賃期限開始前，將房屋及附屬設施設備交付乙方使用。甲方應協助乙方辦理相關居住手續，如提供必要的證明文件等。租賃期間，甲方如需出售該房屋，應提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用房屋及附屬設施設備。在租賃期間，乙方對房屋進行裝修、裝飾或增添附屬設施設備的，應事先征得甲方書面同意。如乙方的裝修、裝飾或增添附屬設施設備不影響房屋結構安全且在租賃期滿后可拆除的，租賃期滿乙方有權拆除，但應恢復原狀。如甲方違反本合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方使用不當造成房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守法律法規及小區物業管理規定，不得在房屋內從事違法違規活動。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還房屋，并保證房屋及附屬設施設備完好無損。乙方應負責清理房屋內的物品，如逾期未清理，甲方有權自行清理，費用由乙方承擔。乙方如需續租，應在租賃期滿前按照本合同約定的方式通知甲方，并在同等條件下享有優先續租權。六、費用承擔1.水電費：乙方在租賃期間使用的水電費由乙方自行承擔，并按照供水、供電部門規定的繳費周期按時足額繳納。2.物業費：房屋所在小區的物業費由[甲方/乙方]承擔，乙方應按照物業服務合同約定按時足額繳納。3.燃氣費：如房屋配備燃氣設施，乙方在租賃期間使用的燃氣費由乙方自行承擔，并按照燃氣供應部門規定的繳費周期按時足額繳納。4.其他費用：租賃期間，因乙方使用房屋產生的其他費用，如有線電視費、網絡費等，均由乙方自行承擔。七、房屋維修與保養1.租賃期間，甲方應負責房屋主體結構及附屬設施設備的正常維修、保養，確保乙方正常使用。如因甲方原因導致房屋及附屬設施設備損壞，影響乙方使用的，甲方應及時修復，并承擔相應的賠償責任。2.乙方應合理使用房屋及附屬設施設備，如發現問題應及時通知甲方。因乙方使用不當造成房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.對于房屋及附屬設施設備的維修，雙方應積極配合。如因維修需要乙方暫時搬離房屋的，甲方應提前通知乙方，并合理安排維修時間，盡量減少對乙方生活的影響。八、合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素致使本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。3.如乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同：未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租給第三人的；未經甲方書面同意，擅自改變房屋結構或用途的；拖欠租金累計達[X]個月以上的；利用房屋從事違法違規活動的；損壞房屋及附屬設施設備，拒不修復或賠償的。4.如甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：未按照本合同約定提供房屋及附屬設施設備，影響乙方正常使用的；未經乙方書面同意，擅自進入房屋的；房屋存在安全隱患，危及乙方人身、財產安全的。5.一方依據本條約定解除合同的，應書面通知對方，并在通知到達對方之日起[X]日內辦理退房手續。九、違約責任1.如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及補交租金。2.如乙方未按照本合同約定按時足額支付押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權從押金中扣除相應費用，并要求乙方支付違約金。3.如乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不恢復原狀或賠償損失的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。4.如乙方未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租給第三人，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。5.如甲方未按照本合同約定提供房屋及附屬設施設備，或未及時維修、保養房屋及附屬設施設備，影響乙方正常使用的，甲方應承擔相應的賠償責任。6.如甲方未經乙方書面同意，擅自進入房屋的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償因此給乙方造成的損失。7.一方違反本合同約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應承擔賠償責任。十、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴