14年商鋪認購合同協議?甲方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意愿認購乙方擁有的商鋪，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、認購標的物具體描述1.商鋪位置：位于[具體城市][具體區域][具體街道]的[商鋪具體門牌號]。2.商鋪面積：建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米（最終面積以產權登記面積為準）。3.商鋪用途：該商鋪僅作[具體商業用途，如零售、餐飲等]使用。4.商鋪現狀：乙方應確保在本協議簽訂時，商鋪現狀符合正常使用條件，無明顯質量問題，包括但不限于房屋結構安全、水電設施正常、消防設施完備等。商鋪交付時應保持現有裝修及附屬設施（如有）完好。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權在本協議約定的條件下，按照乙方的要求認購商鋪。在簽訂正式買賣合同前，有權要求乙方提供與商鋪相關的詳細資料，包括但不限于產權證明、規劃許可等文件。對商鋪的相關信息享有知情權，有權就商鋪的情況向乙方進行詢問和了解。2.義務按照本協議約定向乙方支付認購定金及其他款項。遵守本協議約定的各項條款，在規定時間內與乙方簽訂正式買賣合同。如因甲方自身原因導致無法簽訂正式買賣合同，應承擔相應的違約責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付認購定金及其他款項。在甲方未按本協議約定履行義務時，有權沒收甲方已支付的認購定金。有權依據本協議及相關法律法規的規定，對商鋪進行處置和管理。2.義務保證對所售商鋪擁有合法的所有權或處置權，確保商鋪不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。按照本協議約定向甲方提供與商鋪相關的資料和信息。在本協議簽訂后至正式買賣合同簽訂前，不得將該商鋪另行出售或抵押給第三方。按照約定的時間和條件將商鋪交付給甲方。三、認購定金及付款方式1.認購定金：甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付認購定金人民幣[X]元。該定金在雙方簽訂正式買賣合同時，自動轉為購房款的一部分。若甲方未能在約定時間內支付定金，本協議自動失效，乙方有權另行處置該商鋪。若乙方未能履行本協議約定的義務導致甲方無法簽訂正式買賣合同，乙方應雙倍返還甲方已支付的認購定金。2.付款方式：雙方約定，在簽訂正式買賣合同后，甲方采用以下第[X]種付款方式支付購房款：一次性付款：甲方應在簽訂正式買賣合同后[X]個工作日內，將全部購房款人民幣[X]元支付至乙方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：在簽訂正式買賣合同后[X]個工作日內，甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體日期]前，甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在商鋪交付前[X]個工作日內，甲方支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：甲方應在簽訂正式買賣合同后[X]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因甲方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，甲方應在接到銀行通知后[X]個工作日內，以現金方式補足購房款差額。若因乙方原因導致甲方貸款申請無法辦理或延遲辦理，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。四、正式買賣合同的簽訂1.雙方應在本協議簽訂之日起[X]天內，協商簽訂正式的《商鋪買賣合同》。正式買賣合同應包含本協議約定的主要內容，并符合法律法規的相關規定。2.在簽訂正式買賣合同前，雙方應共同對商鋪的相關情況進行核實和確認，包括但不限于商鋪面積、產權狀況、裝修情況等。如發現存在與本協議約定不符或影響甲方購買意愿的情況，雙方應協商解決。若因乙方原因導致出現上述問題，乙方應承擔相應的違約責任，并按照甲方的要求進行處理。五、商鋪交付1.交付時間：乙方應在正式買賣合同約定的交付日期前，將商鋪交付給甲方。若乙方未能在約定時間內交付商鋪，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.交付條件：商鋪交付時應符合以下條件：已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。已取得房屋測繪報告。商鋪的主體結構質量經檢測合格，無明顯質量問題。水、電、氣等基礎設施已接通并能正常使用。消防設施已通過驗收。乙方應提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續：在商鋪交付時，雙方應共同辦理交付手續。乙方應向甲方提供相關證明文件，并協助甲方對商鋪進行驗收。如發現商鋪存在質量問題或與交付條件不符的情況，乙方應負責及時整改，直至符合交付條件為止。整改期間的逾期交付責任按照本協議約定執行。六、產權登記1.乙方應在商鋪交付后的[X]個工作日內，協助甲方辦理房屋產權登記手續。辦理產權登記所需的費用，按照國家法律法規及相關政策的規定，由雙方各自承擔。2.若因乙方原因導致甲方未能在規定時間內取得房屋產權證書，乙方應承擔相應的違約責任。每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定支付認購定金、購房款或其他款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，沒收甲方已支付的認購定金，并要求甲方按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在簽訂正式買賣合同前單方面解除本協議，或因甲方自身原因導致無法簽訂正式買賣合同，乙方有權沒收甲方已支付的認購定金，不予退還。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定向甲方提供與商鋪相關的資料和信息，或提供的資料和信息存在虛假、誤導等情況，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方在本協議簽訂后至正式買賣合同簽訂前，將該商鋪另行出售或抵押給第三方，乙方應雙倍返還甲方已支付的認購定金，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應負責解除該商鋪的出售或抵押關系，確保甲方能夠順利購買該商鋪。若乙方未按照本協議約定的時間和條件將商鋪交付給甲方，或交付的商鋪不符合本協議約定的交付條件，乙方應按照本協議約定承擔逾期交付的違約責任，并負責及時整改，直至符合交付條件為止。整改期間給甲方造成的損失，乙方應承擔賠償責任。若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理房屋產權登記手續，或因乙方原因導致甲方未能在規定時間內取得房屋產權證書，乙方應按照本協議約定承擔違約責任，并負責協助甲方盡快辦理產權登記手續。因乙方原因給甲方造成的其他損失，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，