開發商購房合同和協議?合同編號：[具體編號]甲方（開發商）：名稱：[開發商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于乙方有意購買甲方開發建設的房屋，甲方愿意向乙方出售該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體樓盤名稱][具體樓號][具體單元][具體樓層][房號]。2.建筑面積：[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。該建筑面積為暫測面積，最終以房屋產權登記機關實際測定面積為準。房屋面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋結構：[結構類型，如框架結構等]。（二）配套設施及相關情況1.附屬設施：該房屋附屬的停車位[有/無]，具體情況為[如有，描述停車位的位置、數量等詳細信息；如無，注明無停車位]。2.小區配套：小區內配套有[綠化、休閑設施、物業服務用房等配套設施的具體情況描述]。甲方應保證上述配套設施按照規劃要求建設并在交房時達到使用條件。3.周邊環境：房屋周邊的環境狀況為[對周邊交通、商業、教育、醫療等環境進行簡要描述]。甲方應如實向乙方告知房屋周邊環境的實際情況，不得隱瞞或虛假陳述。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合相關法律法規及合同約定的情況下，對房屋進行合理調整和變更，但應提前通知乙方，并取得乙方書面同意（如有需要）。2.義務按照國家和地方有關規定及本合同約定的質量標準、設計要求等進行房屋的開發建設，確保房屋質量合格。房屋交付時應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。負責辦理房屋產權登記手續，在房屋交付使用后[X]日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案，并協助乙方辦理房屋產權證書。如因甲方原因導致乙方不能在規定期限內取得房屋權屬證書的，甲方應承擔違約責任，具體違約責任按照本合同關于違約的約定執行。按照合同約定的交付時間和條件向乙方交付房屋，并保證房屋的水、電、氣、通訊等基礎設施達到使用條件（如合同有明確約定）。負責小區內的公共區域的物業管理，提供符合約定標準的物業服務。物業服務內容包括但不限于安全保衛、環境衛生維護、綠化養護等。在房屋交付前，負責對房屋及相關設施設備進行檢查和調試，確保正常運行。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式使用房屋。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方履行或采取補救措施，并要求甲方承擔違約責任。在房屋交付后，有權查閱、復制與房屋有關的原始資料，包括但不限于房屋設計圖紙、施工記錄等（在合理范圍內）。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產權登記手續，提供必要的文件和資料，并按照規定繳納相關稅費。在房屋交付前，對房屋的質量等情況進行檢查，如發現問題應及時通知甲方整改。如乙方未在合理期限內提出異議，視為對房屋質量等情況的認可。遵守小區的物業管理規定，按時繳納物業管理費用及其他相關費用。不得擅自改變房屋的結構、用途等，如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并遵守相關法律法規和物業管理規定。三、購房款及支付方式（一）購房款金額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同約定的義務后，抵作購房款；如乙方未履行本合同約定的義務，無權要求返還定金；如甲方未履行本合同約定的義務，應雙倍返還定金。2.首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款比例為購房總價款的[X]%。3.貸款支付：乙方應在支付首付款后，按照銀行要求辦理房屋貸款手續，并在[具體日期]前將貸款金額支付至甲方指定賬戶。如因乙方原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[X]日內以現金或其他方式補足購房款差額；如乙方未能在規定時間內補足差額，視為乙方違約，甲方有權解除本合同，并按照本合同關于違約的約定追究乙方責任。（三）付款賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號：[具體賬號]乙方應將購房款支付至上述指定賬戶，如因乙方原因支付至其他賬戶導致甲方未收到購房款的，責任由乙方承擔。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[預計交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗收備案。2.房屋的配套設施達到本合同約定的使用條件（如有）。3.甲方已按照合同約定向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續1.甲方應在房屋交付前[X]日書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。2.乙方應在接到通知后按照約定時間前往指定地點辦理房屋交付手續。乙方在驗收房屋時，如發現房屋存在質量問題或其他不符合合同約定的情況，應在驗收記錄中注明，并要求甲方在規定時間內整改；甲方應在乙方提出問題后的[X]日內完成整改，并通知乙方再次驗收。3.房屋經乙方驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，視為房屋正式交付。房屋交付后，房屋的風險責任由乙方承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后的[X]日內將乙方已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算）返還給乙方，并按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.如因甲方原因導致房屋質量不合格，乙方有權要求甲方負責維修、整改直至達到合格標準；如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。經維修、整改后仍不符合質量標準的，乙方有權解除本合同，甲方應按照前款規定承擔違約責任。3.如甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照購房總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照前款規定承擔違約責任。4.如甲方擅自改變小區規劃、配套設施等，導致影響乙方正常使用房屋的，甲方應采取補救措施，并按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金；如給乙方造成其他損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房屋，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.如乙方擅自改變房屋結構、用途等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方改變房屋結構等行為給房屋及其他業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.如乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產權登記手續，導致未能在規定期限內取得房屋權屬證書的，責任由乙方承擔，甲方不承擔任何違約責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，必須經對方書面同意，并按照合同約定承擔相應的違約責任。（二）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方不能履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，雙方應協商恢復合同的履行；如因不可抗力事件導致合同無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決善后事宜。（三）合同