上海租賃房子合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方位于上海市[房屋具體地址]的房屋事宜，達成如下協議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方所出租的房屋位于上海市[房屋具體地址]，該房屋具體位置的詳細信息以房屋現場實際情況及相關產權證明文件記載為準。2.房屋建筑面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明文件，該房屋的建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公等具體用途]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋附屬設施設備：甲方應確保交付乙方使用的房屋附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如家具、電器、廚具等]處于正常可使用狀態，并向乙方詳細說明各設施設備的使用方法和注意事項。乙方應在租賃期間合理使用房屋附屬設施設備，如因乙方使用不當造成設施設備損壞的，乙方應負責維修或賠償。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還房屋。3.續租：租賃期滿前，乙方應在[續租通知期限，如提前30天]書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。若甲方同意乙方續租，雙方應另行簽訂續租合同；若甲方不同意續租，應在租賃期滿前通知乙方，乙方應在租賃期滿之日騰空房屋并交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫[大寫租金金額]）。租金標準如有調整，甲方應提前[租金調整通知期限，如30天]書面通知乙方。2.支付方式：乙方應按照以下第[支付方式序號]種方式支付租金：方式一：按月支付。乙方應在每月[支付日期，如5日前]將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。方式二：按季支付。乙方應在每季度首月[支付日期，如5日前]將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。方式三：按半年支付。乙方應在每半年首月[支付日期，如5日前]將本半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。方式四：按年支付。乙方應在每年[支付日期，如1月5日前]將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]3.押金：乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫押金金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（如租金、水電費、物業費等）及乙方應承擔的違約賠償責任后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對房屋及附屬設施設備進行檢查、維修，但應提前通知乙方。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：甲方應保證所提供房屋的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應按照本合同約定的時間和標準交付房屋及附屬設施設備。甲方應負責對房屋主體結構及附屬設施設備進行定期檢查和維修，確保其正常使用功能。但因乙方使用不當造成的損壞除外。在租賃期間，甲方如需出售該房屋，應提前[出售通知期限，如30天]書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權在租賃期限內按照本合同約定使用房屋及附屬設施設備。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行義務。在租賃期間，如甲方違反本合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務：乙方應按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金。乙方應合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋及附屬設施設備。如因乙方使用不當造成房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責維修或賠償。乙方應遵守法律法規及小區物業管理規定，不得在房屋內從事違法違規活動。乙方應按時繳納房屋使用過程中產生的水電費、物業費等費用。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還房屋，并保持房屋及附屬設施設備的完好狀態（正常損耗除外）。未經甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。五、房屋維修與保養1.維修責任劃分：房屋主體結構及甲方提供的附屬設施設備的維修責任由甲方承擔，但因乙方使用不當造成的損壞除外。乙方自行使用的設施設備（如乙方自行添加的家具、電器等）的維修責任由乙方承擔。2.維修通知與處理：房屋及附屬設施設備出現需要維修的情況時，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[維修響應期限，如24小時]內做出維修安排，并盡快完成維修工作。對于緊急維修情況（如影響房屋正常使用的漏水、漏電等），乙方可先行采取必要的應急措施，并及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[緊急維修到達期限，如4小時]內到達現場進行維修。3.因維修影響使用的處理：如因房屋維修需要乙方暫時搬離房屋的，甲方應提前通知乙方，并合理安排乙方的臨時居住場所。因維修給乙方造成不便或損失的，甲方應根據實際情況給予乙方適當補償。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的時間和標準交付房屋及附屬設施設備，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期交房期限，如15日]的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期維修期限，如15日]的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在租賃期間擅自解除合同，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。若甲方出售房屋未提前通知乙方或未保障乙方優先購買權的，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期支付期限，如15日]的，甲方有權解除合同，乙方應騰空房屋并交還甲方，已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途、擅自改變房屋結構或損壞房屋及附屬設施設備，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除合同，乙方應騰空房屋并交還甲方，已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在租賃期間擅自解除合同，應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，已支付的租金及押金不予退還。若乙方未按時繳納水電費、物業費等費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期繳費期限，如15日]的，甲方有權采取停水、停電等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承擔。若乙方租賃期滿或合同解除后未如期交還房屋，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付房屋占有使用費。逾期超過[逾期交房期限，如15日]的，甲方有權自行收回房屋，并要求乙方承擔因此造成的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期間，如發生不可抗力或政府行為等導致本合同無法繼續履行的，本合同可依法解除，雙方互不承擔違約責任。2.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知應按照本合同首部填寫的聯系地址和聯系電話進行送達。如一方變更聯系地址或聯系電話，應提前[通知變更期限，如3天]書面通知對方。通知送達的方式包括但不限于直接送達、郵寄送達、電子郵件送達等。以郵寄送達方式送達的，郵件寄出后的[X]個工作日視為送達；以電子郵件送達方式送達的，郵件發出后的[X]個小時視為送達。如因一方提供的聯系信息不準確導致通知無法送達的