關鍵工序作業

指導書

（土建、裝飾部分）

編制日期

審核日期

批準日期

m天?■設集團有眼公司第n■設公司

VMVYWOQWYWUCTXMOf01MMTMMOQUtnucilOMQOJLTO建筑工程關鍵工序作業指導書

I/t

刖三

工程質量在建筑施工中占有重要地位，隨著社會發展及全民質量意識的增強，質量已成為社會關注的

焦點。部分地產公司根據此國家規范和客戶要求推出了各項控制措施，對在建工程各道工序進行實時監控

指導，有效的提升工程質量管理水平，值得我們借鑒。

在質量管理過程中，我們發現許多項目部在涉及工程使用功能和重要觀感部位的關鍵工序施工時，因

為施工順序的不合理、對工序質量的特性認識不足，造成返工、材料人工浪費、影響施工進度。同時許多

管理人員對形成質量問題的要素構成和原因分析并不透徹，從而找不到質量管理的著力點，反映出來就是

管理績效低下，工程質量品質不高。

因為各部位工序施工具有“連續性”、“銜接性”的特點，所以質量問題也具有“隱蔽性”和“成長性”。

管理人員在施工過程中重視產品質量，不重視工序質量；重視施工過程檢查，不重視施工前組織工作，其

結果必然會形成隨著施工活動的開始，大量隱藏的問題就逐步暴露、產生的狀況，管理人員不得不將許多

時間、精力花在整改中，影響正常的管理工作。

基于以上現象，為確保工程施工質量，進一步推動項目部“以點帶面、樣板引路”的管理方法，對施

工過程中涉及使用功能、重要觀感質量部位的節點進行分析，從施工順序、方法、檢查重點等角度剖析工

序施工，從而達到對工程質量進行預控的目的，期待項目部在施工過程中進一步理順工序，通過對工序的

精細分解和施工的精細組織，提高施工工藝水平，結合目前各項目部實際施工情況，現對基礎、主體、砌

體、墻面、地面、屋面等分項工程項目的施工工藝進行細化補充，對過程控制要點進行了重點闡述，實施

作業指導，為“每建必優，精細管理”注入新的內涵。

由于編者水平有限，組漏之處在所難免，敬請各位同仁批評指正，公司將收集執行中的意見建議，適時

推出更新版本。

-1-

dbb天康設集團苜眼公司第r[?設公司

建筑工程關鍵工序作業指導書

目錄

-地基與基礎工程

1.1地下室外墻鋼筋定位-----------------------------------7

1.2地下室內、外剪力墻鋼筋綁扎-----------------------------------8

1.3地下室外墻止水螺桿施工-----------------------------------9

1.4主樓地下室與附樓或室外地下車庫施工縫------------------------------------10

1.5主體結構后澆帶11

1.6基坑施工12

1.7地下室地坪施工13

1.8地下室地坪與門洞施工14

1.9大體積混凝土澆搗施工15

1.10地下室后澆帶預留與防水層保護------------------------------------16

二主體工程

2.1模板支模體系------------------------------------17

2.1.1模板工程施工前的準備------------------------------------18

2.1.2矩形柱、剪力墻、梁模板施工------------------------------------19

2.1.3碎樓板底部、墻板等細部節點處理及樓地面養護----------------------------------23

2.1.4實測實量（模板工程）-----------------------------------27

2.1.5T型膠條模板漏漿新工藝介紹29

2.1.6飄窗板施工30

2,1.7結構后澆帶支模31

2.1.8樓板預留洞施工32

2.1.9廚房、衛生間、陽臺、窗臺吊模33

2.1.10線條壓頂欄板定型化施工34

2.1.11樓梯踏步定型化支模施工------------------------------------35

2.1.12樓梯踏步結構與裝飾施工36

2.1.13雙向直跑樓梯間隔墻施工37

2.2鋼筋工程38

2.2.1鋼筋材料質量控制38

2.2.2鋼筋制作38

2.2.3鋼筋綁扎與安裝38

2.2.4鋼筋接長41

2.3混凝土工程43

2.3.1樓板混凝土收面-43

2.3.2大面積樓板混凝土收面-44

2.3.3樓地面養護-45

2.3.4實測實量（混凝土工程）-45

2.3.5檢查標識48

2.3.6混凝土柱墻內線盒的固定-49

2.4施工現場標準養護室的設立50

三砌體工程

3.1砌體施工工序間隔時間控制-51

3.2砌筑施工技術要領51

3.3砌體內線盒預埋-54

3.4構造柱施工55

-2-

建筑工程關鍵工序作業指導書

3.5墻梁施工---------------------------------------------------------55

3.6砌體墻體預制塊--------------------------------------------------------55

3.7現場砌體采用灰槽放砂漿---------------------------------------------------------56

3.8實測實量（砌體工程）--------------------------------------------------------57

四抹灰工程

4.1砂漿類型--------------------------------------------------------60

4.2水泥砂漿工藝要點---------------------------------------------------------60

4.2.1控制要點說明--------------------------------------------------------60

4.3抹灰施工技術要領---------------------------------------------------------62

4.4抹灰工程其他注意事項---------------------------------------------------------63

4.4.1外墻抗裂控制縫---------------------------------------------------------63

4.4.2施工縫及后續抹灰施工---------------------------------------------------------64

4.4.3內墻抹灰注意事項---------------------------------------------------------64

4.4.4外墻抹灰注意事項---------------------------------------------------------64

4.5實測實量（抹灰工程）---------------------------------------------------------64

4.6特殊控制點說明---------------------------------------------------------72

4.6.1混凝土基面甩（噴）漿處理-------------------72

4.6.2墻體洞口尺寸控制---------------------------------------------------------73

4.6.3外窗窗臺預留疏水透氣構造---------------------------------------------------------74

五防水工程

5.1地下室防水工程--------------------------------------------------------75

5.1.1混凝土結構自防水---------------------------------------------------------75

5.1.2地下室底板防滲漏做法---------------------------------------------------------75

5.1.3設慮水層地下室底板做法75

5.1.4地下室外墻防水做法------------------------------------------——--"7o

5.1.5地下室外墻頂板防水做法--------------------------------------------------------76

5.1.6主要節點工序處理---------------------------------------------------------77

5.2樓地面防水工程--------------------------------------------------------81

5.2.1廚房、衛生間防滲漏---------------------------------------------------------81

5.3外墻防水工程--------------------------------------------------------85

5.3.1外墻防滲漏-----—-一-—-一-■一■-一---—-一-一-一-■—.---85

5.3.2主要節點工序處理---------------------------------------------------------85

5.3.3外墻（窗）淋水試驗---------------------------------------------------------90

5.4外墻門窗防水工程---------------------------------------------------------91

5.4.1鋁合金窗防滲漏_________________________________]

5.5屋面防水工程-------------------------------------------------------3

5.5.1平屋面防滲漏--------------------------------------------------------94

5.5.2斜屋面防滲漏--------------------------------------------------------95

5.5.3種植屋面防滲漏--------------------------------------------------------95

5.5.4出屋面煙風道防滲漏--------------------------------------------------------96

5.5.5女兒墻防滲漏--------------------------------------------------------96

5.5.6屋面變形縫防滲漏---------------------------------------------------------97

5.5.7屋面水落口防滲漏---------------------------------------------------------98

5.5.8出屋面管道防滲漏---------------------------------------------------------99

5.5.7出屋面反坎防滲漏---------------------------------------------------------99

5.6附防水做法圖集（供參考）---------------------------------------------------------100

-3-

m天?■設集團有眼公司第n■設公司

VMVYWOQWYWUCTXMOf01MMTMMOQUtnucilOMQOJLTO建筑工程關鍵工序作業指導書

六樓地面工程

9.L水泥砂漿）水磨石（樓地面施工------------------LOL

9.Z塊材樓地面施工---------------------------------------LOt

9.乙L衛生間---------------------------------------L0t

9.Z.Z衛生間、廚房、陽臺地漏設置----------------------------------------1_09

9.乙t衛生間潔具安裝---------------------------------------1_09

9.t石材地面---------------------------------------LQ8

9.V磚地面---------------------------------------L06

9.g坡道---------------------------------------LLO

9.g.L石材坡道LLO

9.g.Z水泥砂漿坡道---------------------------------------LLL

9.g.t其他推薦做法---------------------------------------LLt

9.9樓梯間---------------------------------------LLV

9.9.L水泥砂漿樓梯踏步~LLg

9.9.Z石材（塊材）樓梯----------------------------------------LLL

9.9.t樓梯擋水、滴水施工---------------------------------------LL8

9.9.V樓梯扶手注意事項一-——一?一一-?一一-一-一一.一■一?一一一.一■一.一一一??LL6

9.L設備間地面施工---------------------------------------LL6

9.L.L電梯基礎與地面---------------------------------------LL6

9.L.Z設備用房地面---------------------------------------LZO

9.L.t管井地面---------------------------------------LZL

七飾面板（磚）工程

L.L外墻

L.L.L外墻飾面磚工程---------------------------------------LZt

L.L.L.L結構施工考慮外墻面磚排排版----------------------------------------LZg

L.L.L.Z抹灰層施工考慮外墻面磚排版LZg

L.L.L.t外墻飾面施工與窗框安裝施工----------------------------------------LZg

L.L.L.V外墻面磚與空調洞施工----------------------------------------LZ9

L.L.Lg外墻面磚勾縫---------------------------------------LZL

L.L.L.9外墻面磚清洗---------------------------------------LZL

L.L.Z外墻石材LZ8

L.L.乙L石材排版_______________________________________LZ8

L.L.乙Z石材勾縫---------------------------------------LZ6

L.L.t外墻涂飾---------------------------------------LZ6

L.L.V外墻面滴水線做法---------------------------------------LZ6

L.L.g外墻伸縮縫做法---------------------------------------LZ6

L.L.9外墻面洞口細部處理---------------------------------------LZ6

L.L.L外墻窗面磚排版---------------------------------------LtO

L.L.8外墻面磚細部做法---------------------------------------LtL

L.Z內墻

L.乙L衛生間、走廊、電梯廳等部位----------------------------------------LtZ

L.乙Z內墻面亮點策劃實例----------------------------------------Ltt

L.乙t有特殊隔音要求的機房墻面處理----------------------------------------Lt8

L.Z.V管井粉刷\刮白施工---------------------------------------Lt8

八吊頂工程

8.L吊頂的二次深化設計-------------------------------Lt6

-4-

m天康設集團有眠公司第r1■設公司

VM0mOQMVWUCnOM"MMMTMNMMVTKUCTWNIMOUPQOJLYO建筑工程關鍵工序作業指導書

8.2吊頂內管線排列安裝-----------------------------------141

8.3不同材料交接處處理-----------------------------------142

8.4特殊要求-----------------------------------142

九門窗工程

9.1衛生間門扇、門套的做法------------------------------------143

9.2消防門、檢查門、檢修口等相關做法------------------------------------144

9.3窗護欄做法-----------------------------------145

十屋面工程

10.1屋面二次深化設計-----------------------------------148

10.2屋面整體標高、定位控制-----------------------------------149

10.3屋面防水施工-----------------------------------149

10.4屋面細部做法

10.4.1屋面石材風帽-----------------------------------150

10.4.2屋面水泥砂漿風帽-----------------------------------150

10.4.3屋面排（透）氣管

10.4.4屋面通氣管-----------------------------------152

10.4.5屋面排水檐和天溝-----------------------------------154

10.4.6屋面泛水-----------------------------------155

10.4.7屋面過梯-----------------------------------156

10.4.8屋面水簸箕-----------------------------------157

10.4.9屋面水篦子----—-----------...-------------159

10.4.10屋面構架-----------------------------------160

10.4.11屋面女兒墻-----------------------------------161

10.4.12屋面爬梯-----------------------------------165

10.4.13屋面雨棚-----------------------------------166

10.4.14屋面排煙道-----------------------------------167

10.4.15屋面基礎-----------------------------------167

+-室外工程

11.1室外散水施工-----------------------------------169

11.2主體結構與室外臺階處理-----------------------------------170

11.3沉降觀測點的設置-----------------------------------171

11.4室外其他部位細部處理-----------------------------------173

11.5室外無障礙設施-----------------------------------174

十二成品保護

12.1成品保護做法示意圖-----------------------------------175

附表1混凝土工程實測實量檢查記錄表-----------------------------------178

附表2砌體工程實測實量檢查記錄表-----------------------------------179

附表3抹灰工程實測實量檢查記錄表-----------------------------------180

附表4房間內部尺寸實測實量檢查記錄表-----------------------------------181

-5-

dDm天康設集團有眠公司第nia設公司

'VMftMCCtMWUCnONQ9MttMTIMICOMtnUJCIWJtiMMX*MJLTO建筑工程關鍵工序作業指導書

-地基與基礎工程

地基與基礎工程控制要點：

建筑工程的地基基礎是結構質量的核心，不僅要保證工程在正常條件下的使用安全，還要保證在特殊

條件下的相應安全，確保建筑物的耐久性，保證合理的使用壽命。依照設計要求和規范標準施工，杜絕出

現由于地基基礎引起主體結構不均勻沉降、工程裂縫、傾斜及變形等，確保地基基礎工程安全可靠。

地基與基礎及地基處理施工，應根據土質和設計的基礎形式編制專項方案，施工中加強過程控制，保

證樁基承載力，基礎樁復合地基、打（壓）樁、混凝土灌注樁等施工應滿足規范及強制性條文的規定，單

樁承載力的檢驗、單樁強度試驗、樁身質量檢測等項目檢驗的數量及方法必須滿足規范及強制性條文的要

求。樁基完整檢測1類樁（樁身完整、無缺陷）比例不小于60%,且無川、IV類樁。難度大、復雜的工程

專項方案應經有關專家論證。

重視地基基礎交接驗收：樁基施工是特殊過程，特別是有的樁基由甲方分包，甚至總包接手時地下部

分處理已經完成，應認真進行交接驗收，對樁承載力、樁身質量、樁數、樁范圍、樁位置、樁標高等進行

測量和檢測，復合地基要進行承載能力檢測，符合設計和規范要求才可以進行下一道工序，發現問題一定

要設計單位進行復核處理。

變形觀測是驗證基礎質量的重要措施，沉降觀測點的布置應能全面反映建筑地基變形特征，并結合地

質情況、建筑結構的特點合理布置。觀測點安裝應牢固規范、不銹蝕和晃動，觀測頻次要在方案和交底中

明確（如施工過程中高層建筑每增加1?5層觀測一次,工業建筑荷載每增加25%觀測一次。工程竣工后沉

降觀測，建筑物使用階段的觀測次數：《建筑變形測量規程》JGJ8-97規定，第一年觀測3?4次，第二

年觀測Z?t次，第三年后每年觀測1次，直至穩定為止（在不穩定期間不應該參加魯班獎申報），建筑物

的垂直度偏差檢查記錄，記錄中應有最大垂直度偏差值。記錄完整清晰可追溯，測量儀器和人員符合要求。

-6-

m天?■設集團有眼公司第n■設公司

VMVYWOQWYWUCTXMOf01MMTMMOQUtnucilOMQOJLTO建筑工程關鍵工序作業指導書

1.1地下室外墻鋼筋定位

工序：筏板鋼筋綁扎完成，進行剪力墻鋼筋插筋定位，外墻通長鋼筋未與外架搭設施工相結合

常見問題：①剪力墻豎筋傾斜；②上口高低不一、或高于板面或低于樓板；③暗梁主筋綁扎不到位;

④墻體綁扎后垂直度無法校正到位，造成保護層不符合規范要求。

改進方法：地下室外墻插筋前先進行外架搭設，并設支撐構件，鋼筋上口統一標高固定。

類似部位：欄板插筋

工程實景圖（雜亂）工程實景圖（整齊）工程實景圖（整齊）

-7-

小天i■設集團白眼公司第nil設公司

VMVYWOQWYWUCTXMOf01MMTMMOQUtnucilOMQOJLTO建筑工程關鍵工序作業指導書

1.2地下室內、外剪力墻鋼筋綁扎

工序：暗柱鋼筋綁扎，剪力墻鋼筋綁扎，各部位梁鋼筋綁扎，由于地下室層高較高，墻筋綁扎后易

產生傾斜現象未校正即進行梁筋綁扎。

常見問題：a模板無法校正到位;b鋼筋保護層偏小等情況;c進而產生碎剪力墻變形、垂直平整度差;d

上層剪力墻豎筋偏位等。

改進方法：每道剪力墻綁時隨時調整其垂直度，避免產生扭曲現扎象，綁扎后應及時進行支撐，梁筋綁

扎前應先對剪力墻鋼筋骨架垂直度及梁凈跨長度進行復核。

LL；-

IIII1IIIB1II1III111

■■■■inr,…

IIIIIIII***，||由1111屏

工程實景圖（墻筋無法校正到位）

相鄰剪力地、咕柱傾斜不垂直，梁鋼筋綁扎后鋼筋骨?架尺寸產生偏差，且因為相

互影響不能校正到位，造成：.模板不能加固到位：.剪力墻垂直度偏差大：c1.

層主筋采生軸線偏位現像.

J.LLLLLI.L

相鄰舊力墻、暗柱均校正垂直后進行各道梁鋼筋綁工程實景圖（墻筋偏位）

扎才能保證鋼筋骨架尺寸正確，主筋不偏位。

-8-

小天i1設集團白眼公司第nil設公司

VMVYWOQWYWUCTXMOf01MMTMMOQUtnucilOMQOJLTO建筑工程關鍵工序作業指導書

1.3地下室外墻對拉止水螺桿施工

工序：根據墻體厚度制作止水螺桿，未考慮在內側設墊片，剪力墻支模，拆模后割除螺桿，進行地

下室外墻內立面刮白施工。

常見問題：a凸出墻面部分的螺桿及定位短筋不能割除到位，直接或涂防銹漆后刮白施工短期就有銹跡

滲出，b靠修補不能徹底解決質量問題，需投入大量的墻面剔鑿工作。

改進方法：制作止水螺桿時根據墻體厚度采用雙面設20厚的木（橡膠）墊片。模板拆除后先取出墊片、

割除螺桿，采用水泥砂漿修補后再進行刮白施工。

外

堵

面

a地下室外墻止水螺桿在外側設ta內側螺桿不能割除到位，割除后表面粗

墊片，內側不設木型片糙不易處理，直接刮白后逐漸露出銹跡。

一止水螺桿定位筋，有墊片

內

墻工程實景圖（墻面刮白后泛出銹跡）

面

1

R地下室外墻止水螺桿在內、外h內側螺桿取出墊片后低于墻面割除，米用

側均設木墊片。水泥砂漿填補再刮白，杜絕泛透質量問題。

-9-

dDm天康設集團有眠公司第n■設公司

'vMcmocMvvwucnoNo*MMMTMN[omnujcimiMMX*OOJLT*建筑工程關鍵工序作業指導書

1.4主樓地下室與附樓或室外地下車庫施工縫

部位：主樓與附樓或室外連體地下室

工序：主樓先施工，車庫后挖，在施工縫位置預留插筋，施工縫設在墻體垂直縫上，主體完工后進行

室處地下室施工，主樓地下室與附樓或室外連體地下室頂板同時施工。

常見問題：墻體垂直施工縫不易澆筑密實，且由于沉降變形因素影響易產生裂縫，最終產生滲漏現象，

修補難度較大。

改進方法：將施工縫位置由墻板結合處改為板板結合，澆筑前徹底清理施工縫，確保險密實，并在防水

施工前進行滲漏檢查，發現滲漏先進行修補。主樓地下室與附樓或室外連體地下室頂板同時施工時建議增

加后澆帶。

室外地卜.室與主樓施工縫（通常做法）室外地下室與主樓施工縫（推薦做法）

工程實景（施工縫陰角滲漏）

-10-

m天?■設集團有眼公司第n■設公司

VMVYWOQWYWUCTXMOf01MMTMMOQUtnucilOMQOJLTO建筑工程關鍵工序作業指導書

1.5主體結構后澆帶支模

部位：后澆帶

工序：根據圖紙尺寸確定后澆帶位置，鋼筋綁扎，后澆帶支模，澆筑碎。

常見問題：后澆帶部位采用鋼絲網隔離，隔離不規范、不可靠，漏漿、炸模頻繁，梁部位連成一體，清

理工作量大，觀感差。

改進方法：采用合理的支模材料、規范施工，一次成型。

類似部位：樓板后澆洞

木方主筋鐫齒木模板

樓板部位后澆帶支模

后澆帶支模實景（板）

木方

后澆帶支模實景（梁）

1-1

-11-

m天?■設集團有眼公司第n■設公司

VMVYWOQWYWUCTXMOf01MMTMMOQUtnucilOMQOJLTO建筑工程關鍵工序作業指導書

1.6基坑施工

基坑土方開挖到近基礎高程時，留200-300mm左右土層，以免擾動原狀土，預留土層用人工修土，基

坑修整后抓緊基槽驗收，并隨即安裝側模澆灌墊層混凝土，施工中應對基槽進行保護，并防止基底土反彈、

基槽粘土遇水軟化，當墊層混凝土澆筑前遇到下雨應盡可能用塑料布覆蓋，作臨時性保護。

砂漿面層質量混凝土灌注樁

陰陽角抹圓處理墊層大面施工

注：按中國建設工程魯班獎創優要求，豎向抗壓承載力滿足設計要求，反映樁身完整性的低應變檢測必須

達到95%以上I類樁，100%II類樁（無川類樁）。

-12-

m天?■設集團有眼公司第n■設公司

VMVYWOQWYWUCTXMOf01MMTMMOQUtnucilOMQOJLTO建筑工程關鍵工序作業指導書

1.7地下室地坪施工

部位：地下室基礎

工序：混凝土基礎澆搗，找平，撒布金剛砂，機械抹光，涂滾養護劑（養護）

常見問題：裂縫和空鼓，地面起砂、脫皮，有壓痕，光澤不均一，找坡不正確。

改進方法：①地面空鼓及裂縫：做好基層清理，加強界面劑處理，高差較大部位提前找平，采用跳倉法施

工（分割縫及時進行切割）。②局部不固化或發粘：主劑和硬化劑不配套或配比不正確；在調配兩個組份時

沒有攪拌均勻，造成涂膜缺陷。在使用環氧地坪產品時一定要按照說明給定比例調配涂料，并攪拌均勻后

再進行施工。③有壓痕：施工環境溫度太低，反應不完全；硬化劑加入比例不符或硬化劑不配套；④未實

干：選擇適當的施工環境；正確配套或配比硬化劑；注意保養時間。④光澤不均一：基底疏松度不均一，

對樹脂的吸附度不同；底漆施工厚度不均一；同一地面使用不同的施工工具或使用不同批號的產品；未有

效“濕接”，接痕明顯。⑤開裂、脫皮：混凝土與抹灰基層表面太光滑或有油污、塵土、隔離劑等沒清理干

凈；⑥基層起砂：面層過厚或基層潮濕?；鶎踊炷粱蛏皾{強度不足、保養不到位。在涂層施工前，必須

將混凝土或抹灰基層表面的油污、塵土、隔離劑等用堿溶液及清水洗干凈；基層應保持干燥，含水率小于

10%,并不起砂；對基層表面中型磨光機打磨處理；選用合適的膩子和涂料，使之匹配。

類似部位：樓層地面

地下車庫地面平整、明亮，標識清晰、醒目

①要求地下室地面摻有反光耐磨漆面層一次成型，在保證每平方材料用量的基礎上，面層平整光潔，色澤

②柱腳部位的分色處理、柱角保護、分隔縫采用打膠或其他柔性材料處理。

-13-

m天?■設集團有眼