工人承包建房合同協(xié)議?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬建造[房屋具體地址及詳細(xì)描述，如位于xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)的一棟三層住宅，建筑面積為xx平方米]房屋，乙方具備相應(yīng)的建房施工能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承包甲方建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房工程內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙或雙方商定的建筑方案，進(jìn)行房屋的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程、水電安裝工程等全部施工內(nèi)容，確保房屋符合國家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范要求。基礎(chǔ)工程包括但不限于土方開挖、地基處理、基礎(chǔ)澆筑等，確保基礎(chǔ)穩(wěn)固，能夠承受房屋整體重量。主體結(jié)構(gòu)工程需嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行鋼筋綁扎、模板支設(shè)、混凝土澆筑等施工，保證結(jié)構(gòu)安全可靠。屋面工程要做好防水處理、屋面保溫及屋面瓦鋪設(shè)等工作，防止屋面滲漏。內(nèi)外墻裝飾工程涵蓋墻面抹灰、刮膩?zhàn)印⑺⑼苛希ɑ蛸N瓷磚等裝飾方式），確保墻面平整、美觀。水電安裝工程包括室內(nèi)外給排水管道鋪設(shè)、電氣線路敷設(shè)及燈具、插座、開關(guān)等安裝，保證水電供應(yīng)正常、安全。2.建筑材料及設(shè)備要求乙方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求的建筑材料，如鋼材、水泥、砂石、磚等，并提供材料的質(zhì)量合格證明文件。對(duì)于甲方指定品牌的材料，乙方應(yīng)按照要求采購。乙方負(fù)責(zé)施工過程中所需的各類機(jī)械設(shè)備、工具等的配備和使用，確保施工順利進(jìn)行。機(jī)械設(shè)備及工具應(yīng)保持良好的運(yùn)行狀態(tài)，定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。3.建房工期本工程自[開工日期，具體年/月/日]起開工，至[竣工日期，具體年/月/日]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核，嚴(yán)格按照進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保按時(shí)竣工。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，要求乙方整改不符合要求的施工部分。對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行全面監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在嚴(yán)重違反合同約定或施工規(guī)范的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除合同。按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，對(duì)乙方已完成且質(zhì)量合格的工程部分進(jìn)行驗(yàn)收，并支付相應(yīng)工程款。2.義務(wù)向乙方提供施工現(xiàn)場(chǎng)及施工所需的水、電接口，保證施工期間水電供應(yīng)正常，但乙方應(yīng)合理使用水電，如有浪費(fèi)或違規(guī)使用導(dǎo)致的費(fèi)用增加，由乙方承擔(dān)。按照合同約定及時(shí)支付工程款，不得無故拖欠。負(fù)責(zé)辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，如土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，并確保手續(xù)齊全合法，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部條件。協(xié)助乙方解決施工過程中與周邊鄰里等發(fā)生的糾紛，協(xié)調(diào)相關(guān)關(guān)系，保障施工順利進(jìn)行。在工程竣工后，按照合同約定組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并配合乙方辦理工程竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定獲取工程款，在甲方未按時(shí)支付工程款時(shí)，有權(quán)要求甲方支付并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)施工需要，合理使用甲方提供的施工現(xiàn)場(chǎng)及水電接口等資源。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е率┕l件發(fā)生重大變化或工程變更，有權(quán)要求甲方給予合理的工期順延和費(fèi)用補(bǔ)償。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范及施工圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格要求，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。制定詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工安全方案，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，確保施工安全。在施工過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的一切損失。遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，文明施工，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔衛(wèi)生。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，不得隨意堆放，影響周邊環(huán)境。負(fù)責(zé)施工過程中所需的全部人工費(fèi)用，確保施工人員具備相應(yīng)的技能和資質(zhì)，并按時(shí)足額支付施工人員工資，不得拖欠。如因乙方拖欠工資導(dǎo)致的糾紛，由乙方自行解決，并承擔(dān)由此給甲方造成的不良影響和損失。按照合同約定的工期要求，合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金；如延誤超過[x]天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。工程竣工后，負(fù)責(zé)整理和提交工程竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，協(xié)助甲方辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)。在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量問題承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[x]天內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方未及時(shí)履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方的工程款中直接扣除。三、工程款支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后，甲方在[預(yù)付款支付日期，具體年/月/日]前向乙方支付合同總價(jià)款的[x%]作為預(yù)付款，即人民幣[預(yù)付款金額]元。預(yù)付款用于乙方購買施工所需的前期材料、設(shè)備及組織施工人員等。2.工程進(jìn)度款基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方在[基礎(chǔ)工程進(jìn)度款支付日期，具體年/月/日]前向乙方支付合同總價(jià)款的[x%]。主體結(jié)構(gòu)工程完工至[具體樓層或進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完成二層]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方在[主體結(jié)構(gòu)工程進(jìn)度款支付日期，具體年/月/日]前向乙方支付合同總價(jià)款的[x%]。屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方在[裝飾及安裝工程進(jìn)度款支付日期，具體年/月/日]前向乙方支付合同總價(jià)款的[x%]。3.竣工款：工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方在[竣工款支付日期，具體年/月/日]前向乙方支付至合同總價(jià)款的[x%]。4.質(zhì)量保證金：合同總價(jià)款的[x%]作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[質(zhì)量保證金退還期限，具體年/月/日]后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息退還乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)工程款支付前，向甲方提交已完成工程量的報(bào)告及相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收證明文件，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照合同約定支付工程款。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，如未能及時(shí)辦理相關(guān)審批手續(xù)、未能協(xié)調(diào)好周邊關(guān)系等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，并相應(yīng)順延工期。甲方擅自變更工程設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)按照變更或增加部分的工程造價(jià)支付工程款。如因甲方擅自變更導(dǎo)致乙方返工或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。如因工程質(zhì)量問題給甲方及第三方人身、財(cái)產(chǎn)造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定的工期竣工，每延誤一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。如延誤超過[x]天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。乙方在施工過程中，如違反施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定，發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的一切損失。如因乙方原因?qū)е录追绞艿较嚓P(guān)部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部罰款及因此給甲方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生