小區分期托管合同協議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有小區相關物業權益，并希望委托乙方對小區進行分期托管服務，乙方具備提供該服務的專業能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）小區基本情況本小區位于[小區具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，共有[x]棟住宅樓，[x]戶居民。小區配套設施包括但不限于綠化景觀、停車位、物業管理用房、公共活動區域等。（二）托管服務內容1.物業運營管理負責小區的日常物業管理工作，包括但不限于小區環境衛生清掃、綠化養護、公共設施設備的維護與保養等。確保小區環境整潔、設施設備正常運行，為居民提供舒適的居住環境。制定并執行小區的安全管理制度，包括門禁管理、巡邏安保等，保障小區居民的人身和財產安全。對小區內的車輛進行有序管理，維護停車秩序，確保停車位的合理使用。2.社區服務組織開展各類社區文化活動，增進居民之間的交流與互動，營造和諧的社區氛圍。負責處理小區居民的投訴與建議，及時協調解決居民生活中遇到的問題，提高居民滿意度。3.分期托管服務根據甲方的要求，乙方將按照以下分期方式對小區進行托管服務：第一期：自本合同簽訂之日起至[第一期結束日期]，乙方負責全面接管小區的物業管理和運營工作，確保小區各項服務正常開展。第二期：自[第一期結束日期次日]起至[第二期結束日期]，乙方在繼續做好物業管理和運營工作的基礎上，重點對小區的設施設備進行升級改造和維護，提升小區的品質和價值。第三期：自[第二期結束日期次日]起至[第三期結束日期]，乙方將協助甲方進行小區的增值服務開發，如開展社區商業活動、房屋租賃中介服務等，實現小區資產的保值增值。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的托管服務工作進行監督和檢查，提出意見和建議。有權了解小區托管服務的工作進展情況和財務狀況。在乙方違反本合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供小區相關的產權證明、規劃圖紙等資料，協助乙方了解小區的基本情況。按照本合同約定向乙方支付托管服務費用。配合乙方開展托管服務工作，協調小區居民與乙方之間的關系。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取托管服務費用。根據托管服務工作的需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持。在法律法規允許的范圍內，有權自主開展托管服務工作，但應遵守本合同的約定和相關法律法規的規定。2.義務按照本合同約定的服務內容和標準，認真履行托管服務職責，為小區居民提供優質、高效的服務。定期向甲方報告托管服務工作情況，接受甲方的監督和檢查。妥善保管小區的相關資料和資產，不得擅自泄露或處置。嚴格遵守法律法規的規定，合法合規開展托管服務工作，不得損害甲方和小區居民的合法權益。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準1.第一期：每月托管服務費用為人民幣[x]元。2.第二期：每月托管服務費用在第一期的基礎上增加人民幣[x]元，即每月[x]元。增加費用主要用于小區設施設備的升級改造和維護。3.第三期：每月托管服務費用在第二期的基礎上增加人民幣[x]元，即每月[x]元。增加費用主要用于小區增值服務的開發和運營。（二）支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的托管服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付托管服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停托管服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準履行托管服務職責，應承擔違約責任。乙方應在甲方提出整改要求后的[x]個工作日內采取有效措施進行整改，如仍未達到合同要求，甲方有權扣除相應的服務費用，并要求乙方承擔賠償責任。2.若乙方擅自泄露或處置小區的相關資料和資產，應承擔賠償責任。情節嚴重的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的服務費用，同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反法律法規的規定，給甲方和小區居民造成損失的，應承擔全部賠償責任。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同履行期間，如有需要變更合同內容，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策調整等原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應協商變更合同內容，互不承擔違約責任。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.若一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.在合同履行期間，如出現法律法規規定的解除合同的情形，本合同自動解除。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同有效期時長]。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續[延續時長]。2.本合