小區(qū)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]出賣(mài)人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買(mǎi)受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]小區(qū)[具體樓號(hào)及單元號(hào)][房號(hào)]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[x]層，所在樓層為[x]層。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如裝修情況、水電設(shè)施、門(mén)窗等]。2.土地情況該房產(chǎn)所占用的土地為[土地性質(zhì)，如出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋現(xiàn)狀資料等，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，甲方應(yīng)積極配合，按照相關(guān)部門(mén)要求提供必要的文件和資料，繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和條件，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付前，甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)保持現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除內(nèi)部設(shè)施等。5.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的質(zhì)量狀況、使用歷史、周邊環(huán)境等情況，不得隱瞞或虛報(bào)任何可能影響乙方購(gòu)買(mǎi)意愿的信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[x]元，剩余購(gòu)房款人民幣[x]元在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后[x]日內(nèi)支付給甲方。3.乙方應(yīng)在甲方交付房產(chǎn)時(shí)，按照協(xié)議約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，并要求甲方予以解決。4.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。5.乙方在取得該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。三、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[交付日期]將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件該房產(chǎn)已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。甲方已按照本協(xié)議約定完成房屋內(nèi)部設(shè)施的配置（如有約定）。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如有）等相關(guān)資料。3.交付程序甲方應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知乙方交付房產(chǎn)的具體時(shí)間和地點(diǎn)。雙方在約定的交付地點(diǎn)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)檢查房產(chǎn)的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等是否符合協(xié)議約定，如有問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房產(chǎn)已正式交付給乙方。四、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款；如乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.首付款：在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款人民幣[x]元。3.尾款：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[x]元。五、房產(chǎn)過(guò)戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如遇政府部門(mén)要求提供額外的文件或資料，雙方應(yīng)積極配合提供。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并妥善保管。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照本協(xié)議總房款的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、利息、違約金、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照本協(xié)議總房款的[x%]向乙方支付違約金。4.若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除內(nèi)部設(shè)施等，影響房屋質(zhì)量或使用功能的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)補(bǔ)償。如甲方拒絕履行，乙方可自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總房款的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總房款的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方在驗(yàn)收房產(chǎn)時(shí)故意挑剔或提出不合理的質(zhì)量問(wèn)題，影響房產(chǎn)交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照本協(xié)議總房款的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照甲方已發(fā)生的合理費(fèi)用（包括但不限于中介費(fèi)、稅費(fèi)等）的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總房款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充