山下土地出租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司名稱/個人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[乙方證件號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[山下土地具體地址]的土地（以下簡稱"該土地"），愿意出租給乙方使用，乙方愿意承租該土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地理位置描述，精確到具體的村、組、地塊等]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關(guān)權(quán)屬證明，該土地面積為[x]平方米（大寫[大寫面積表述]）。3.土地用途：乙方租賃該土地的用途為[具體用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、工業(yè)倉儲等，需明確且符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還土地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租條件發(fā)生變化或不再出租該土地，應(yīng)提前[x]個月通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[x]元（大寫[大寫租金表述]）。租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每年[x]元，租金總額根據(jù)土地面積逐年計(jì)算。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶[開戶行名稱、賬號]。3.租金調(diào)整：租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[調(diào)整依據(jù)，如當(dāng)?shù)赝恋刈赓U市場價格變化、物價指數(shù)等]確定。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。在租賃期限內(nèi)，如遇國家征收、征用該土地或因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)終止合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。甲方應(yīng)在收到補(bǔ)償款后[x]日內(nèi)，按照乙方在該土地上的投入比例向乙方支付相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用土地，有權(quán)要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，且未被查封、扣押等限制處分。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供土地權(quán)屬證明、協(xié)助乙方辦理臨時用地審批等手續(xù)（如需要），所產(chǎn)生的費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方能正常使用該土地，不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動。如因甲方原因造成乙方經(jīng)營受阻，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用該土地。在租賃期限內(nèi)，乙方對該土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。乙方有權(quán)在該土地上建造必要的生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施（需符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求），但應(yīng)事先書面通知甲方，并在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求對地上建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行處理或拆除。如因國家征收、征用該土地或因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償，包括乙方在該土地上的投入及預(yù)期收益等補(bǔ)償。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金。如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。如因乙方擅自改變土地用途導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方在使用土地過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因造成環(huán)境污染、安全事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)合理使用土地上的附屬設(shè)施及設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將土地及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。乙方應(yīng)做好土地的環(huán)境保護(hù)工作，不得在土地上傾倒垃圾、排放污水等污染物。如因乙方原因?qū)е峦恋厥艿轿廴荆曳綉?yīng)負(fù)責(zé)治理恢復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的治理費(fèi)用。五、土地交付與返還1.交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)將土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括土地的面積、四至、地上附著物等情況。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將土地返還給甲方。返還的土地應(yīng)保持交付時的狀態(tài)（自然損耗除外），地上建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損。如乙方逾期返還土地，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付土地占有使用費(fèi)。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫[大寫違約金表述]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本合同約定交付土地或干涉乙方正常使用土地，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如乙方未按照本合同約定支付租金或擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方全部損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后[x]日內(nèi)騰空土地并交還甲方。4.如乙方未按照本合同約定的期限返還土地，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付土地占有使用費(fèi)。如乙方逾期超過[x]日仍未返還土地，甲方有權(quán)采取必要措施收回土地，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。七、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。