小區樓頂租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱]小區[具體樓號]樓頂的合法權益，乙方有意租賃該樓頂用于[具體用途]，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方小區樓頂事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.租賃樓頂位置：位于[小區名稱]小區[具體樓號]樓頂，東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.面積：經雙方測量或根據相關產權資料記載，該樓頂面積為[x]平方米（如有誤差，以實際測量為準）。3.現狀：樓頂目前[描述樓頂現有狀況，如有無防水問題、有無其他附著物等]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃樓頂。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年遞增[x]%（如有）。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：[支付周期，如每月/每季度/每年]支付：乙方應在每個支付周期開始前[x]天內，將本周期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________3.甲方應在收到租金后[x]天內，向乙方提供合法有效的發票。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對乙方使用樓頂的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本合同約定或法律法規規定使用樓頂，甲方有權要求乙方立即改正，并采取相應措施。在租賃期限內，如因城市建設、政府規劃等原因需要收回樓頂，甲方應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應的補償。2.義務甲方應保證其對租賃樓頂擁有合法的出租權，不存在任何權屬爭議或權利瑕疵。甲方應按照本合同約定向乙方交付租賃樓頂，并保證樓頂的正常使用功能。在租賃期間，甲方應負責對樓頂進行必要的維護保養，確保樓頂的安全性和完整性。如因甲方原因導致樓頂出現質量問題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方應協助乙方辦理與租賃樓頂使用相關的手續，如因甲方原因導致乙方無法正常使用樓頂，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用租賃樓頂，在租賃期限內，乙方享有對樓頂的獨占使用權。未經甲方書面同意，乙方不得將樓頂轉租給第三方。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方承擔賠償責任。2.義務乙方應按照本合同約定的用途使用租賃樓頂，不得擅自改變樓頂的用途或進行違法違規活動。如因乙方原因導致樓頂受到損壞或存在安全隱患，乙方應負責修復或消除隱患，并承擔相應的費用。乙方應按時足額向甲方支付租金及其他費用，如乙方逾期支付，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付賠償金。乙方在使用樓頂過程中應遵守小區的物業管理規定，不得影響小區居民的正常生活。乙方應自行承擔因使用樓頂而產生的相關費用，如水電費、物業費等。乙方應在租賃期滿或本合同解除后，按照原狀交還租賃樓頂。如乙方對樓頂進行了改造或添附，乙方應在交還樓頂前自行拆除或恢復原狀，如乙方未拆除或恢復原狀，甲方有權自行拆除或恢復原狀，相關費用由乙方承擔。五、樓頂使用及維護1.乙方應合理使用租賃樓頂，不得超出樓頂承載能力進行使用。在使用樓頂過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保自身及他人的人身安全和財產安全。如因乙方原因導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任。2.乙方如需在樓頂安裝設備或搭建建筑物，應提前向甲方提交書面申請，并提供詳細的設計方案和安全評估報告。經甲方書面同意后，乙方方可進行安裝或搭建。安裝或搭建過程中，乙方應遵守相關法律法規和小區物業管理規定，確保施工安全。安裝或搭建完成后，乙方應負責對相關設施設備進行維護保養，確保其正常使用功能。如因乙方安裝或搭建的設施設備給樓頂或小區其他業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.在租賃期間，樓頂的日常維護保養工作由乙方負責。乙方應定期對樓頂進行檢查，如發現樓頂出現漏水、損壞等問題，應及時進行修復。如因乙方未及時修復導致損失擴大的，乙方應承擔相應的責任。4.甲方有權對乙方使用樓頂及維護保養樓頂的情況進行監督檢查。如甲方發現乙方存在違反本合同約定或法律法規規定使用樓頂或維護保養樓頂的行為，甲方有權要求乙方立即改正，并采取相應措施。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃樓頂或保證樓頂的正常使用功能，甲方應按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付賠償金。3.若乙方未經甲方書面同意，擅自將樓頂轉租給第三方或改變樓頂的用途或進行違法違規活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付賠償金。乙方應在接到甲方解除合同通知后[x]天內搬離樓頂，并按照原狀交還樓頂。4.若乙方未按照本合同約定的期限交還租賃樓頂，每逾期一天，應按照合同租金標準的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔逾期交還樓頂期間給甲方造成的損失。5.若一方違反本合同約定的其他義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合