小學學校物業合同協議?甲方（委托方）：名稱：[小學學校名稱]法定代表人：[姓名]地址：[學校地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業服務公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方為一所小學學校，需要專業的物業服務以保障學校教學、生活秩序的正常運行；乙方是一家具有專業資質和豐富經驗的物業服務企業。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供小學學校物業管理服務事宜達成如下協議：一、服務標的物及服務內容（一）服務標的物本合同所涉及的服務標的物為甲方擁有的小學學校，包括但不限于教學區域、辦公區域、學生活動場地、體育場館、食堂、宿舍（如有）以及校園內的附屬設施設備、綠化區域、道路等相關場地及設施。（二）服務內容1.安全保衛服務負責學校出入口24小時值班，對進出人員、車輛進行嚴格登記和檢查，阻止無關人員和車輛進入校園。制定并執行巡邏制度，定時對校園進行巡邏，包括教學區域、辦公區域、學生活動場地、體育場館、食堂、宿舍（如有）等重點部位，及時發現和處理各類安全隱患及突發事件，并做好巡邏記錄。協助學校維護校園內的教學、生活秩序，預防和制止各類違法犯罪行為及校園暴力事件的發生。負責學校消防安全工作，定期進行消防設施設備檢查、維護，確保其正常運行；組織開展消防安全宣傳教育活動，制定并演練消防應急預案，提高師生的消防安全意識和應急處置能力。2.環境衛生保潔服務每日對學校教學區域、辦公區域、走廊、樓梯、衛生間等公共區域進行清掃、拖地、擦拭，保持環境整潔衛生。定期對校園內的垃圾桶、果皮箱進行清理、消毒，及時清運垃圾，做到日產日清，確保校園環境無垃圾堆積、無異味。負責學校綠化區域的日常養護工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物生長良好，景觀優美。定期對校園內的公共區域進行消毒，預防傳染病的發生和傳播，特別是在流感高發季節、傳染病流行期間等特殊時期，加強消毒頻次和范圍。3.設施設備維護服務建立完善的設施設備管理制度，對學校的水電設施、照明系統、電梯、空調、消防設施、安防監控設備等各類設施設備進行定期巡檢、維護保養，確保其正常運行。及時處理設施設備出現的故障和問題，對于一般性故障，應在接到報修通知后的[x]小時內到達現場進行維修；對于較為復雜的故障，應在[x]個工作日內制定維修方案并組織實施，盡快恢復設施設備的正常使用。負責設施設備的日常運行管理，做好運行記錄和能耗統計分析工作，協助學校合理節約能源、降低運行成本。按照規定對設施設備進行更新改造和大修時，應提前向甲方提交詳細的方案和預算，經甲方批準后組織實施。4.食堂管理服務（如有）負責食堂的日常運營管理，包括食品采購、加工制作、餐飲具清洗消毒、食品留樣等環節，確保食品安全衛生符合國家相關標準和規定。制定并執行食堂管理制度，規范食堂工作人員的操作流程和服務行為，為師生提供優質、安全、營養的餐飲服務。定期對食堂進行清潔衛生檢查，保持食堂環境整潔，餐具擺放整齊，桌椅干凈無污漬。協助學校做好師生的餐飲滿意度調查工作，根據調查結果及時調整食堂的菜品質量、服務水平等。5.宿舍管理服務（如有）負責學生宿舍的日常管理，包括宿舍衛生檢查、設施設備維修、安全管理等工作，為學生提供良好的住宿環境。制定并執行宿舍管理制度，加強對住宿學生的紀律教育和安全教育，培養學生良好的生活習慣和自律意識。定期對宿舍進行巡查，及時發現和處理學生宿舍內的各類問題，如設施設備損壞、學生之間的矛盾糾紛等，并做好記錄。協助學校做好學生宿舍的安全保衛工作，防止外來人員隨意進入宿舍區，保障學生的人身財產安全。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業服務質量進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權根據本合同的約定，對乙方的服務工作進行考核評估，如乙方服務質量未達到合同要求，甲方有權扣除相應的服務費用。有權知悉乙方物業服務費用的收支情況，乙方應定期向甲方提供物業服務費用的收支報表。2.義務按照本合同的約定向乙方支付物業服務費用。協助乙方協調學校師生與乙方之間的關系，為乙方開展物業服務工作提供必要的支持和配合。向乙方提供開展物業服務所需的相關資料和信息，包括學校的規劃圖紙、設施設備檔案、師生信息等。負責對學校設施設備進行更新改造、大修等重大項目的決策，并承擔相應的費用（如本合同另有約定除外）。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同的約定向甲方收取物業服務費用。有權根據實際情況制定物業服務方案和管理制度，但不得與法律法規及本合同的約定相抵觸。有權要求甲方協助提供開展物業服務所需的相關資料和信息，以及協調解決物業服務過程中遇到的問題。2.義務按照國家相關法律法規、行業標準以及本合同的約定，為甲方提供優質、高效、規范的物業管理服務。配備足夠數量的專業管理人員和服務人員，確保各項服務工作的順利開展，并定期對員工進行培訓，提高員工的業務素質和服務水平。建立健全物業服務檔案管理制度，妥善保管物業服務過程中形成的各類文件、資料、記錄等，以備甲方查閱。接受甲方的監督檢查和考核評估，對于甲方提出的意見和建議，應認真對待并及時整改，不斷提高物業服務質量。定期向甲方匯報物業服務工作情況，包括服務內容的執行情況、設施設備運行狀況、安全事故處理情況、師生投訴及處理結果等。嚴格遵守國家有關安全生產、環境保護、衛生防疫等法律法規的規定，做好物業服務區域內的相關工作，確保師生的人身安全和校園環境的整潔衛生。在物業服務過程中，如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。三、物業服務費用及支付方式（一）物業服務費用標準本合同約定的物業服務費用標準為每月人民幣[x]元，該費用包含乙方為甲方提供本合同約定的各項物業服務內容所需的全部費用，但不包括甲方另行委托乙方開展的其他專項服務費用。（二）支付方式甲方應于每月[具體日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的物業服務費用后的[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。（三）費用調整在本合同履行期間，如因物價上漲、人工成本增加等原因導致乙方物業服務成本大幅上升，乙方有權提出調整物業服務費用的申請。乙方應提前[x]個月向甲方提交費用調整申請報告，并附詳細的費用調整說明及相關證明材料。甲方應在收到乙方申請報告后的[x]個工作日內進行審核，如審核通過，雙方應就物業服務費用的調整事宜另行簽訂補充協議；如審核不通過，乙方應按照原合同約定繼續履行服務義務。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同的約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.若甲方違反本合同的約定，不協助乙方開展物業服務工作，導致乙方無法正常履行服務義務的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同的約定提供物業服務，或提供的物業服務質量不符合合同要求，乙方應負責限期整改。如經整改后仍未達到合同要求的，甲方有權扣除相應的服務費用，并要求乙方按照未履行服務部分對應的服務費用的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同的約定，擅自將物業服務項目轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的全部物業服務費用，同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方在物業服務過程中因故意或重大過失給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期間，如有法律法規、政策調整或不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行或部分條款需要變更的，雙方應根據實際情況協商調整合同內容。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，雙方應按照合同約定及相關法律法規的規定辦理結算和交接手續。2.若一方嚴重違反本合同的約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.在合同履行期間，如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。合同解除后，雙方應按照公平合理的原則分擔已履行部分的費用，并辦理相關結算手續。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續[x]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。