山區工廠出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于山區的工廠一處，愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該工廠，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.工廠位置甲方出租給乙方的山區工廠位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.工廠面積及設施該工廠占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。工廠內現有主要設施包括但不限于：生產車間[x]個，倉庫[x]間，辦公區域[x]平方米，配備有[列舉主要生產設備名稱及數量，如[設備名稱1]x臺、[設備名稱2]x臺等]生產設備，以及[列舉其他配套設施，如電力設備、通風設備、消防設備等]配套設施。3.工廠用途乙方租賃該工廠的用途為[明確具體用途，如生產[產品名稱]等]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變工廠用途。二、租賃期限1.租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還工廠。乙方如需續租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該工廠，雙方另行協商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。2.支付方式乙方應在每年租賃期開始前[x]天向甲方支付當年租金。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬，收款賬號為：[甲方銀行賬號]，開戶銀行：[甲方開戶銀行名稱]]。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還工廠后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方使用工廠的情況進行監督檢查。在租賃期間，若乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所提供的工廠及相關設施符合安全使用標準，具備合法的出租手續，且不存在任何產權糾紛或其他法律瑕疵。負責對工廠的主體結構及公共設施進行定期檢查和維護，確保其正常使用功能。如因甲方原因導致工廠出現質量問題影響乙方正常使用的，甲方應及時修復或承擔相應的賠償責任。在租賃期間，協助乙方辦理與租賃相關的手續，提供必要的證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照合同約定使用工廠及相關設施。有權要求甲方按照合同約定履行義務，保障乙方的正常使用權益。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用工廠及相關設施，不得擅自改變其結構或用途。如需對工廠進行裝修、改造或增添設備的，應事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿或合同解除后將工廠恢復原狀。未經甲方同意擅自裝修、改造或增添設備的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。負責租賃期間工廠內部的日常維修、保養工作，確保設施設備正常運行。因乙方使用不當造成設施設備損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得利用工廠從事違法違規活動。做好工廠的消防安全、環境保護等工作，承擔因自身經營活動產生的一切法律責任。如因乙方原因導致發生安全事故、環境污染等問題，乙方應承擔全部賠償責任，并負責消除影響。在租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將工廠轉租給第三方。六、維修與保養1.甲方維修責任對于工廠的主體結構及公共設施，甲方應定期進行檢查和維護，發現問題及時修復。如因不可抗力或自然損耗導致設施損壞的，甲方應及時維修，但乙方應積極配合。2.乙方維修責任乙方負責租賃期間工廠內部設施設備的日常維修、保養工作。乙方應定期對設施設備進行檢查，發現問題及時維修，確保其正常運行。如因乙方未及時維修導致設施設備損壞或造成其他損失的，乙方應承擔全部責任。3.維修費用承擔除本合同另有約定外，因甲方原因導致的維修費用由甲方承擔；因乙方原因導致的維修費用由乙方承擔；因不可抗力或自然損耗導致的維修費用，由雙方根據實際情況協商分擔。七、水電費及其他費用1.租賃期間，乙方應承擔工廠使用過程中產生的水電費、物業費、通訊費等各項費用。2.水電費的計費標準按照當地供水供電部門的規定執行，乙方應按時向相關部門繳納費用。如因乙方逾期繳費導致停水停電等后果的，由乙方自行承擔責任。八、保險1.甲方負責為工廠的主體結構及公共設施購買財產保險，保險費用由甲方承擔。2.乙方應自行購買租賃期間工廠內乙方財產及人員的相關保險，包括但不限于財產險、責任險、員工意外險等，保險費用由乙方承擔。乙方應在保險合同生效后[x]天內將保險單復印件提交給甲方備案。如因乙方未購買保險或保險過期導致的一切損失，由乙方自行承擔。九、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定提供符合安全使用標準的工廠或存在產權糾紛等問題，導致乙方無法正常使用工廠的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照合同約定履行維修義務，影響乙方正常使用的，每逾期一天，應按照當年租金的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變工廠用途、擅自轉租、擅自裝修改造或增添設備等違反本合同約定的行為，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。若乙方未按照合同約定做好工廠的消防安全、環境保護等工作，導致發生安全事故、環境污染等問題，乙方應承擔全部賠償責任，并按照當年租金的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應另行賠償。若乙方逾期交還工廠，每逾期一天，應按照當年租金的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔逾期交還期間給甲方造成的損失。十、合同解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的一方應提前[x]天書面通知對方，并按照合同約定承擔相應的責任。2.若乙方出現以下情形之一，甲方有權單方解除合同：未按照本合同約定按時足額支付租金，逾期超過[x]天的。擅自改變工廠用途、擅自轉租、擅自裝修改造或增添設備等違反本合同約定，經甲方書面通知后仍不改正的。利用工廠從事違法違規活動，被相關部門查處的。因乙方原因導致工廠出現重大安全事故或環境污染問題，影響甲方利益的。3.若甲方出現以下情形之一，乙方有權單方解除合同：未按照本合同約定提供符合安全使用標準的工廠或存在產權糾紛等問題，導致乙方無法正常使用工廠，經乙方書面通知后仍不解決的。未按照合同約定履行維修義務，影響乙方正常使用，逾期超過[x]天的。十一、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。