工廠改建農莊合同協議?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方擁有一處工廠，現計劃將其改建為農莊，乙方有意受讓并參與改建事宜，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就工廠改建農莊事宜達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述（一）工廠基本情況甲方轉讓的工廠位于[工廠具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。工廠內現有建筑物包括[列舉主要建筑物名稱及數量，如廠房[x]棟、倉庫[x]間等]，配套設施有[列舉如水電設施、道路等配套設施情況]。（二）改建規劃1.改建后的農莊將具備休閑、娛樂、餐飲、住宿等多種功能。其中，休閑區域將設置[詳細描述休閑設施，如花園、垂釣區、兒童游樂區等]；餐飲區域規劃為[說明餐飲類型，如中餐廳、西餐廳、農家特色餐廳等]，預計可容納[x]人同時就餐；住宿區域將打造[描述住宿類型，如民宿客房、木屋別墅等]，共計[x]間客房。2.農莊整體風格將遵循[闡述整體風格特點，如鄉村田園風格、歐式風格等]，在保留工廠原有建筑特色的基礎上進行優化和改造，融入自然元素，營造舒適、宜人的休閑環境。（三）服務內容1.乙方負責按照改建規劃對工廠進行全面改建，包括但不限于建筑物的拆除、新建、裝修，配套設施的升級改造等。改建過程中需確保工程質量符合國家相關標準和行業規范，使用的建筑材料及設備應符合環保、安全等要求。2.改建完成后，乙方負責農莊的日常運營管理，包括但不限于提供餐飲服務、住宿服務、休閑娛樂項目經營等。乙方應保證服務質量，為顧客提供優質、周到的服務體驗。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解工廠改建的進展情況，對改建過程中的重大事項提出意見和建議。在乙方按照合同約定完成改建并正常運營后，有權按照合同約定獲取相應收益。2.義務向乙方提供工廠的相關產權證明文件及資料，確保工廠產權清晰，無產權糾紛。協助乙方辦理工廠改建過程中所需的相關審批手續，如規劃許可、施工許可等，提供必要的協助和支持。按照合同約定的時間和方式向乙方交付工廠，并保證交付時工廠的現狀符合雙方約定。不得干涉乙方正常的改建和運營活動，但有權對乙方的行為進行監督，確保乙方遵守法律法規及本合同約定。（二）乙方權利義務1.權利有權依據本合同約定對工廠進行改建和運營管理。在改建和運營過程中，有權根據實際情況對改建規劃和運營方案進行合理調整，但需提前通知甲方并取得甲方書面同意。在按照合同約定完成改建并正常運營后，有權獲取扣除應向甲方支付費用后的剩余收益。2.義務按照本合同約定的改建規劃和時間要求，投入足夠的資金、人力和物力進行工廠改建，確保改建工程按時、高質量完成。負責改建過程中的安全管理工作，承擔改建過程中發生的安全事故責任，確保施工安全和人員安全。在改建過程中，如需對工廠原有結構進行改動，應提前向甲方說明，并經甲方書面同意后方可實施。按照國家相關法律法規和行業規范進行農莊的運營管理，保證服務質量，維護農莊的良好形象。按時向甲方支付本合同約定的費用，包括轉讓費用、收益分成等。負責農莊運營過程中的環境保護工作，確保廢水、廢氣、廢渣等污染物達標排放，不對周邊環境造成污染。三、費用及支付方式（一）轉讓費用1.乙方應向甲方支付工廠轉讓費用共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.該轉讓費用包括工廠現有建筑物、配套設施及土地使用權等整體轉讓的價格，雙方確認該價格為一次性包干價格，不因任何因素調整（除本合同約定的調整情形外）。（二）支付方式1.合同簽訂之日起[x]個工作日內，乙方向甲方支付轉讓費用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.在甲方協助乙方辦理完工廠產權過戶手續（如有）或交付相關產權證明文件及資料后[x]個工作日內，乙方向甲方支付轉讓費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余轉讓費用人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），在工廠改建工程竣工驗收合格后[x]個工作日內支付完畢。（三）收益分成1.農莊運營產生的收益，在扣除運營成本（包括但不限于原材料采購、員工工資、水電費、物業費等）、稅費及本合同約定的甲方應得收益后，由雙方按照[具體分成比例]進行分成。2.收益結算周期為[具體結算周期，如每月/每季度]，乙方應在每個結算周期結束后[x]個工作日內，向甲方提供詳細的財務報表，并按照分成比例支付甲方應得收益。四、改建工程及驗收（一）改建工程1.乙方應在合同簽訂后[x]日內制定詳細的改建工程計劃，并提交給甲方審核。甲方應在收到后的[x]個工作日內給予書面回復，如無異議，則乙方按照該計劃組織施工。2.改建工程應嚴格按照國家相關工程建設標準和本合同約定的改建規劃進行施工，乙方應確保工程質量，接受甲方及相關部門的監督檢查。3.在改建過程中，如因乙方原因導致工程延誤、質量問題或其他糾紛，由乙方承擔全部責任，并負責采取措施解決，確保工程順利進行。（二）驗收1.改建工程竣工后，乙方應提前[x]日通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。2.驗收標準為本合同約定的改建規劃、國家相關工程建設標準及行業規范。如驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入合同工期。五、產權及相關手續（一）產權情況甲方保證所轉讓的工廠產權清晰，無產權糾紛、抵押、查封等情況。如因甲方原因導致乙方在受讓及改建過程中產生任何糾紛或損失，甲方應承擔全部賠償責任。（二）手續辦理1.如涉及工廠產權過戶手續，甲方應積極協助乙方辦理，所需費用按照法律法規的規定由雙方各自承擔。2.乙方負責辦理工廠改建過程中所需的其他相關審批手續，甲方應提供必要的協助和支持。因辦理手續所需的費用由乙方承擔，但因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關產權證明文件及資料、協助辦理審批手續或交付工廠，每逾期一日，應按照轉讓費用的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方干涉乙方正常的改建和運營活動，給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付轉讓費用或收益分成，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定的改建規劃和時間要求完成改建工程，每逾期一日，應按照轉讓費用的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應返還已接收的工廠，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方在改建或運營過程中違反法律法規或本合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如因乙方原因給第三方造成損失的，乙方應負責處理并承擔全部法律責任，與甲方無關。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如因不可抗力或政府政策調整等原因導致本合同無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。如因上述原因導致合同解除，雙方應按照實際履行情況進行結算，多退少補。（二）保密條款雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（三）通知條款1.本合同履行過程中，雙方往來的通知、函件等應按照本合同首部約定的地址和聯系方式送達對方。如一方地址或聯系方式發生變更，應提前[x]日書面通知對方。2.以郵寄方式送達的，郵件寄出后[x]日視為送達