小型住宅出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小型住宅，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該住宅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該小型住宅位于[具體地址]，具體門牌號為[x]號。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終測量面積為準。3.房屋結構：[描述房屋的結構，如磚混結構、框架結構等]4.房屋戶型：[詳細描述房屋的戶型，幾室幾廳幾廚幾衛等]5.房屋配套設施：室內設施：包括但不限于[列舉室內已有的主要設施，如空調、電視、冰箱、洗衣機、熱水器等，并注明品牌和規格]。室外設施：房屋附帶[x]平方米的院子，院子內有[描述院子內已有的設施，如花草、樹木、停車位等]。小區內配套有[列舉小區內的公共設施，如綠化、健身器材、停車位等]。6.房屋產權情況：甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押、租賃等，具備合法出售條件。該房屋產權證書編號為[具體編號]，登記所有權人為[甲方姓名]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋出售價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質量問題、產權情況、周邊環境等相關信息。保證對出售的房屋擁有合法處分權，保證該房屋符合國家及地方相關規定的出售條件，并在合同簽訂后[x]日內協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關手續。因甲方原因導致無法辦理過戶手續的，應承擔乙方因此遭受的全部損失。在交房前，負責處理房屋內的戶口遷移事宜，確保交房時房屋內無任何戶口遺留。按照合同約定的時間和標準將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時的狀況與合同約定一致。交付前，結清該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費等所有費用。協助乙方辦理房屋交接手續，提供相關證明文件，確保乙方順利接收房屋。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、地點和標準交付房屋，并保證房屋質量符合相關規定。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。對房屋質量有異議時，有權要求甲方進行合理說明或承擔相應的維修、整改責任。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋出售價款。向甲方提供辦理產權過戶手續所需的相關資料，并積極配合甲方辦理手續。在房屋交接時，按照合同約定的標準對房屋進行驗收，如發現問題應及時提出。在接收房屋后，承擔房屋交付后的相關費用及風險。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方協商確定該小型住宅的出售價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋及附屬設施的全部價款，雙方不再因任何因素調整價格，但本合同另有約定的除外。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作房屋價款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款包含定金部分。尾款：剩余房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起[x]日內，通過銀行轉賬或雙方認可的其他方式支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[x]日內，將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付標準：房屋整體結構完好，無明顯質量問題，墻面、地面平整，門窗能夠正常開關使用。室內設施按照合同約定的品牌、規格配備齊全，且能夠正常使用。房屋附屬設施（如院子、停車位等）保持正常使用狀態。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、維修基金繳納憑證等。3.交付手續：雙方在房屋交付現場共同對房屋進行驗收，填寫房屋驗收交接單。驗收內容包括房屋的質量、設施設備、附屬設施等是否符合合同約定。如發現問題，乙方應在驗收交接單中注明，甲方應按照合同約定及時進行整改或承擔相應責任。甲方將房屋鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方，并協助乙方辦理房屋交接的其他相關手續。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后的[x]日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。因政策調整、政府部門原因等不可抗力因素導致過戶時間延遲的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用承擔：房屋產權過戶所需繳納的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的稅費包括[列舉甲方應承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括[列舉乙方應承擔的稅費項目]。如因政策調整導致稅費承擔發生變化的，雙方應按照新政策執行。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋出售價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時按照房屋出售價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合合同約定的標準，應負責在合理期限內進行整改或修復。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。整改或修復后仍不符合合同約定的，乙方有權解除合同，并要求甲方按照上述逾期交付房屋的違約責任承擔賠償責任。若甲方隱瞞房屋真實情況或存在產權糾紛等問題，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋出售價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金金額的，甲方應補足超出部分。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋出售價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時按照房屋出售價款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致無法辦理過戶手續的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋出售價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋驗收時故意挑剔或拒絕接收符合合同約定的房屋，應承擔因此給甲方造成的損失。自甲方通知乙方接收房屋之日起，視為房屋已交付，乙方應按照合同約定承擔房屋交付后的相關費用及風險。若乙方未按照合同約定協助甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋出售價款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋出售價款的[x]%向甲方支付違約金。因乙方原因導致無法辦理過戶手續的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律