小區(qū)門店餐飲合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的門店（以下簡稱"該門店"），乙方有意租賃該門店用于經(jīng)營餐飲業(yè)務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、租賃門店基本情況1.門店位置：該門店位于[小區(qū)名稱及具體地址]，建筑面積為[x]平方米，具體位置及范圍以雙方現(xiàn)場確認并在本合同附件中附圖為準。2.用途：乙方租賃該門店僅用于經(jīng)營餐飲服務，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續(xù)租條款：租賃期限屆滿前，乙方應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方應另行協(xié)商續(xù)租事宜，并重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。2.租金遞增：租金自第[x]年起，每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。3.支付時間：乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]天內開具合法有效的發(fā)票給乙方。四、押金1.押金金額：乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.押金退還：租賃期限屆滿或本合同提前終止且乙方按照本合同約定履行完畢所有義務后，甲方應在乙方交還租賃門店且雙方結算清楚后的[x]天內將押金無息退還給乙方。如乙方在租賃期間有任何違約行為或給甲方造成損失的，甲方有權從押金中扣除相應金額。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權對乙方使用租賃門店的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正或采取相應措施。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收等原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，有權解除本合同。2.義務應保證租賃門店符合國家法律法規(guī)規(guī)定的安全、消防等標準，能夠正常使用。應按照本合同約定向乙方交付租賃門店，并協(xié)助乙方辦理相關經(jīng)營所需的手續(xù)（如有）。在租賃期限內，負責租賃門店主體結構的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方經(jīng)營活動應符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定使用租賃門店進行餐飲經(jīng)營。有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務。在租賃期限屆滿或本合同提前終止且乙方按照本合同約定履行完畢所有義務后，有權要求甲方退還押金。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定合法經(jīng)營餐飲業(yè)務，不得從事違法違規(guī)活動。應合理使用租賃門店，不得擅自改變其結構或用途，如需對租賃門店進行裝修、改造，應事先書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意，且裝修、改造方案不得影響租賃門店的安全及整體外觀。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方應將租賃門店恢復原狀。應負責租賃門店內的設施設備的日常維護、保養(yǎng)，保證其正常使用。因乙方使用不當或故意造成設施設備損壞的，由乙方負責維修或賠償。應遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，承擔因經(jīng)營餐飲業(yè)務產(chǎn)生的相關費用，如水電費、物業(yè)費、垃圾處理費等。應采取有效措施防止油煙、噪音等對小區(qū)環(huán)境造成污染，如因乙方經(jīng)營導致環(huán)境污染糾紛，由乙方負責處理并承擔相應責任。在租賃期限內，如需將租賃門店部分或全部轉租給第三方，應事先書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意，且轉租合同不得違反本合同約定。乙方應對第三方的經(jīng)營行為承擔連帶責任。六、裝修及設施設備1.裝修：乙方如需對租賃門店進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修過程中應遵守相關法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，確保施工安全。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方應將租賃門店恢復原狀，甲方不承擔任何裝修費用及補償。2.設施設備：乙方應自行配備經(jīng)營餐飲所需的設施設備，并保證其符合國家相關標準及安全要求。乙方應負責設施設備的日常維護、保養(yǎng)及更新，確保其正常使用。租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方應將設施設備自行搬走，如乙方未按時搬走，甲方有權自行處置，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。七、食品安全責任1.乙方應嚴格遵守國家食品安全法律法規(guī)，確保餐飲服務的食品安全。乙方應取得相關餐飲經(jīng)營許可證，并按照許可證核定的經(jīng)營范圍經(jīng)營。2.乙方應建立健全食品安全管理制度，加強食品采購、儲存、加工、銷售等環(huán)節(jié)的管理，確保食品質量安全。如因乙方原因導致食品安全事故，乙方應承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償責任，如給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。3.甲方有權對乙方的食品安全情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在食品安全問題，有權要求乙方立即整改，乙方應積極配合。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃門店或租賃門店不符合約定使用條件的，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務，導致乙方無法正常使用租賃門店的，應相應減少租金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的押金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。如乙方擅自改變租賃門店用途、結構或未經(jīng)甲方書面同意進行裝修、改造的，甲方有權要求乙方限期改正，恢復原狀，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期未改正，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將租賃門店轉租給第三方的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方因經(jīng)營餐飲業(yè)務違反法律法規(guī)或小區(qū)管理規(guī)定，導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。如因乙方原因導致食品安全事故，乙方應承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償責任，如給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。如乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或本合同提前終止時交還租賃門店的，每逾期一日，應按照租金標準的[x]倍向甲方支付房屋占有使用費，并承擔甲方因此遭受的全部損失。九、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。如因不可抗力或政府征收等原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。如一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。十、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃門店所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的