小區業主入伙合同協議?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（業主）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方依法開發建設了[小區名稱]，乙方有意購買該小區物業并入伙，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方入伙事宜達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業基本情況乙方所購買的物業位于[小區具體位置]，為[房屋類型，如住宅、商鋪等]，建筑面積為[x]平方米。該物業包含房屋主體結構及附屬設施設備，具體如下：1.房屋主體：房屋為[建筑結構類型，如框架結構等]，墻面、地面、天花板等符合國家相關建筑質量標準，門窗完好，具備正常居住使用功能。2.附屬設施設備：供水系統：由市政供水接入，一戶一表，供水設施設備運行正常，水質符合國家飲用水衛生標準。供電系統：采用[供電方式，如市電供電等]，配備足夠容量的電表，供電穩定可靠，滿足業主正常用電需求。排水系統：雨污分流，排水管道暢通，與市政排水管網連接正常。電梯：[電梯品牌及型號]，每部電梯均有專業維保單位定期維護保養，具備有效的安全檢驗合格證書，運行狀態良好。消防設施：配備有消火栓系統、火災自動報警系統、滅火器等消防設施，且符合消防安全規定，能夠正常使用。安防設施：小區設有門禁系統、監控系統等安防設施，24小時運行，保障小區安全。（二）小區配套服務1.綠化與環境：小區內綠化覆蓋率達到[x]%，種植有各類花草樹木，設有休閑步道、景觀小品等，為業主提供優美舒適的居住環境。2.物業服務：由甲方選聘的[物業服務公司名稱]提供物業服務，服務內容包括但不限于小區環境衛生清潔、公共區域秩序維護、設施設備日常維修保養、綠化養護等。物業服務標準按照[物業服務合同約定的標準]執行。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取入伙相關費用。對乙方入伙物業的使用情況進行監督檢查，如發現乙方違反小區管理規定，有權要求乙方改正。2.義務確保交付給乙方的物業符合本合同約定的標準及國家相關質量標準，提供相關的質量合格證明文件。在乙方入伙前，完成物業區域內的配套設施建設，并確保其正常運行。協助乙方辦理房屋產權登記等相關手續，提供必要的文件和資料。向乙方提供小區的規劃布局、配套設施、物業服務等相關信息。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的標準接收符合條件的物業。享受小區提供的各項配套服務，監督物業服務質量。在符合法律法規及小區管理規定的前提下，合理使用物業及其附屬設施設備。2.義務按照本合同約定按時足額支付入伙相關費用，包括但不限于購房款尾款、契稅、維修基金、物業費等。遵守國家法律法規及小區的各項管理規定，配合物業服務公司的管理工作。不得擅自改變物業的使用性質和結構，如需對物業進行裝修改造，應按照相關規定辦理裝修手續，并遵守裝修管理規定。愛護物業及其附屬設施設備，因乙方原因造成損壞的，應承擔修復或賠償責任。三、入伙程序及費用（一）入伙程序1.乙方應在接到甲方入伙通知后的[x]個工作日內，攜帶有效身份證件及相關資料前往甲方指定地點辦理入伙手續。2.辦理入伙手續時，乙方需簽署《入伙確認書》，確認已接收物業，并對物業的現狀進行查驗。如發現物業存在質量問題或其他不符合約定的情況，應在查驗記錄中注明，甲方應按照本合同約定及時進行整改。3.甲方在乙方簽署《入伙確認書》后，向乙方交付房屋鑰匙及相關資料，包括但不限于房屋使用說明書、質量保證書等。4.乙方辦理完入伙手續后，物業服務公司應引導乙方熟悉小區環境、設施設備的使用方法，并介紹物業服務的相關內容。（二）入伙費用1.購房款尾款：乙方應按照購房合同約定，在入伙前支付剩余購房款[x]元。2.契稅：根據國家相關規定，乙方應按照房屋成交價格的[x]%繳納契稅，共計[x]元。3.維修基金：按照當地政策規定，乙方需繳納維修基金，標準為每平方米[x]元，共計[x]元。4.物業費：自入伙之日起，乙方應按照物業服務合同約定的標準繳納物業費。物業費標準為每月每平方米[x]元，首年物業費應在入伙時一次性繳納，共計[x]元。以后年度的物業費應在每年[具體繳費時間]前繳納。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方交付的物業不符合本合同約定的標準，乙方有權要求甲方按照合同約定進行整改。整改后仍不符合約定的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照同期銀行貸款利率支付利息，同時承擔乙方因此遭受的損失。2.如甲方未按照本合同約定的時間完成物業區域內的配套設施建設或設施設備不能正常運行，影響乙方正常使用的，甲方應承擔相應的違約責任，按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金，并負責及時解決問題。3.甲方違反本合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付入伙相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權暫停物業服務，直至乙方支付全部費用及違約金。2.乙方違反國家法律法規及小區管理規定，擅自改變物業使用性質、結構或進行違規裝修的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此造成的損失。乙方拒不改正的，甲方有權通過法律途徑追究乙方責任。3.乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方或其他業主造成損失的，應承擔賠償責任。五、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。