小院租賃出售合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小院具體地址]的小院（以下簡稱"該小院"），乙方有意租賃或購買該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小院基本情況該小院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[詳細(xì)列舉小院的房間數(shù)量、布局等情況，如正房[x]間，廂房[x]間，有獨(dú)立的廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施]。小院圍墻完整，周邊環(huán)境[描述周邊的大致環(huán)境，如臨近公園、交通便利等]。2.附屬設(shè)施設(shè)備小院配備有[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如供水系統(tǒng)（包括自來水管道、水井等情況）、供電系統(tǒng)（電力供應(yīng)方式、電表容量等）、供暖系統(tǒng)（供暖方式及設(shè)備情況）、通訊設(shè)施（是否有網(wǎng)絡(luò)接口、有線電視接口等）、家具（如桌椅、床鋪等數(shù)量及狀況）、電器（如冰箱、彩電、空調(diào)等品牌及型號(hào)）等]。二、租賃條款（若乙方選擇租賃）（一）租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。（二）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元，租金總額為人民幣[x]元。2.乙方應(yīng)在租賃期開始前[x]日向甲方支付首月租金人民幣[x]元，此后應(yīng)于每月[具體支付日期]前支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。（三）押金乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[x]元。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[退還押金的期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。（四）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方應(yīng)保證該小院的合法性及安全性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。甲方負(fù)責(zé)對(duì)小院及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。如出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，但因乙方故意或重大過失造成的除外。在租賃期間，甲方如需提前收回小院，應(yīng)提前[x]日通知乙方，并按照合同未履行部分的租金總額向乙方支付違約金。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定使用該小院及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金及押金，如有逾期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收押金。乙方應(yīng)合理使用小院及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀歸還小院及其附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在小院內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用小院而產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。（五）合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未經(jīng)甲方書面同意，擅自將小院轉(zhuǎn)租給第三方的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變小院結(jié)構(gòu)或用途的；逾期支付租金超過[x]日的；利用小院從事違法違規(guī)活動(dòng)的。（六）違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。如乙方逾期支付租金或押金，除支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。3.如一方違反本合同約定給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。（七）爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、出售條款（若乙方選擇購買）（一）房屋價(jià)格及支付方式1.該小院的出售價(jià)格為人民幣[x]元。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付定金人民幣[x]元。3.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在[具體付款日期]前將全部購房款人民幣[x]元支付至甲方指定賬戶。分期付款：乙方應(yīng)在[具體付款日期1]前支付購房款人民幣[x]元；在[具體付款日期2]前支付購房款人民幣[x]元；......在[最后付款日期]前支付剩余購房款人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)將購房款支付至甲方指定賬戶；如貸款申請(qǐng)未獲批，乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)以其他方式支付全部購房款。（二）產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在收到全部購房款后[x]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理該小院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶所需的稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理或出現(xiàn)其他問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（三）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取購房款。甲方應(yīng)保證該小院產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該小院產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在簽訂本合同后積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料，配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)期間，甲方應(yīng)妥善保管小院及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或處置。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付購房款，如有逾期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中積極配合甲方，提供必要的資料和信息。在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，乙方應(yīng)妥善使用小院及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其現(xiàn)狀。（四）違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、隱瞞小院產(chǎn)權(quán)瑕疵等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。同時(shí)，甲方應(yīng)按照合同未履行部分的房價(jià)款總額向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付購房款、中途反悔不購買等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)沒收定金，并要求乙方按照合同未履行部分的房價(jià)款總額向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（五）爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章