小區銷售協議合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱]，具體地址為[詳細地址]的小區房屋（以下簡稱"該房屋"）及相關附屬設施的所有權或處分權，乙方有意購買該房屋及相關權益，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況房屋位置：該房屋位于[小區名稱]內，具體樓號為[x]號樓[x]單元[x]層[x]室。建筑面積：經專業測量機構測量，該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內建筑面積為[套內面積]平方米，公攤建筑面積為[公攤面積]平方米。房屋結構：[描述房屋結構，如框架結構、磚混結構等]。房屋用途：[明確房屋用途，如住宅、商業等]。裝修情況：[詳細描述房屋裝修狀況，如毛坯房、精裝修等，如有裝修，需列舉主要裝修內容]。2.附屬設施配套設施：該房屋所屬小區配備有完善的配套設施，包括但不限于[列舉主要配套設施，如小區綠化、停車位、健身設施、物業服務用房等]。車位情況：[如有車位，需說明車位數量、位置、是否有產權等情況]。其他附屬設施：[如有其他特殊附屬設施，如地下室、閣樓等，需詳細說明其位置、面積、使用性質等情況]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照協議約定的時間、方式支付款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權或處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋的質量狀況、周邊環境、配套設施等信息，不得隱瞞或虛假陳述。在本協議簽訂后，按照約定的時間和方式協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供必要的文件和資料，并承擔因甲方原因導致的過戶登記費用。在房屋交付前，負責對房屋進行妥善保管，確保房屋安全、完好，因甲方保管不善導致房屋損壞的，應當承擔修復或賠償責任。按照協議約定的時間和標準向乙方交付房屋及附屬設施，交付時應提供房屋質量合格證明等相關文件。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、方式交付房屋及附屬設施。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶登記手續。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間、方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供真實、有效的身份證明及其他相關文件資料。在房屋交付時，按照協議約定進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，應及時通知甲方并要求甲方處理。在辦理房屋產權過戶登記手續過程中，積極配合甲方提供必要的文件和資料，承擔因乙方原因導致的過戶登記費用。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該房屋的成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協議的擔保，如乙方未能按照本協議約定履行義務，無權要求返還定金；如甲方未能按照本協議約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為房屋成交總價減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后，積極向銀行申請房屋貸款。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲得銀行批準或貸款金額不足，乙方應在銀行通知后的[x]日內，以現金或其他方式補足差額款項。尾款：在房屋產權過戶登記手續辦理完畢且房屋交付后，乙方應在[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前，將房屋及附屬設施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內交付房屋。2.交付條件房屋已通過相關部門的驗收，具備交付使用條件。甲方已按照協議約定完成房屋的各項維修、整改工作，房屋質量符合國家及地方相關標準和協議約定。甲方應向乙方提供房屋質量合格證明、房屋使用說明書、房屋保修書等相關文件。3.交付手續在房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收。驗收內容包括房屋的建筑面積、套內面積、公攤面積、房屋結構、裝修情況、配套設施、設備運行狀況等。如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，乙方應在驗收時當場提出，甲方應負責及時處理。甲乙雙方應簽訂房屋交接書，確認房屋及附屬設施的交付情況。房屋交接書應包括房屋基本信息、交付時間、交付條件、驗收情況等內容。五、產權過戶登記1.辦理時間：甲乙雙方應在本協議簽訂后，按照相關法律法規及當地房地產管理部門的要求，及時辦理房屋產權過戶登記手續。甲方應在收到乙方支付的首付款及相關資料后的[x]日內，向當地房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶登記手續，并協助乙方提供必要的文件和資料。乙方應積極配合甲方辦理過戶登記手續，在收到甲方通知后的[x]日內，提供辦理過戶登記所需的文件和資料。2.費用承擔：因辦理房屋產權過戶登記手續產生的相關費用，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的費用包括但不限于[列舉甲方承擔的費用項目]；應由乙方承擔的費用包括但不限于[列舉乙方承擔的費用項目]。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協議約定的時間、方式交付房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照房屋成交總價的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付購房款利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。如甲方提供的房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還乙方已付購房款、支付違約金、賠償乙方因此遭受的經濟損失等。如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照房屋成交總價的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已付購房款及支付已付購房款利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協議約定的時間、方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。如乙方提供的文件資料虛假或不完整，導致無法辦理房屋產權過戶登記手續或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的經濟損失、支付違約金等。如乙方未按照本協議約定的時間、方式進行房屋驗收或拒絕接收房屋，每逾期一日，應按照房屋成交總價的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補