小區內獨院出租合同協議?合同編號：[合同編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其位于[小區名稱及具體地址]的獨院出租給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.獨院位置：本獨院位于[小區名稱]內，具體地址為[詳細門牌號]。2.獨院面積：獨院占地面積約為[x]平方米，建筑面積約為[x]平方米。3.獨院結構：獨院為[描述獨院的建筑結構，如磚混結構等]，共有[x]層，內部格局為[詳細描述房間分布及功能區域，如一樓為客廳、廚房、衛生間，二樓為三間臥室等]。4.配套設施：獨院配備有獨立的供水系統，水源為[自來水/地下水等]，水質符合國家相關標準。供電系統完善，接入[供電公司名稱]的供電網絡，電表容量為[x]千瓦。排水系統通暢，污水經化糞池處理后排入小區污水管網。獨院內有[x]個停車位，可滿足乙方車輛停放需求。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修程度，如墻面為乳膠漆、地面為瓷磚、門窗為鋁合金等]，配備有[列舉主要家具家電，如空調、冰箱、洗衣機、電視等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還獨院。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年根據市場行情調整一次，調整幅度為[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。乙方應在每月/季/年的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[銀行賬號]3.押金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對獨院的使用情況進行監督檢查。在租賃期間，如因國家政策調整或不可抗力等原因，導致本合同無法繼續履行或部分無法履行，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照實際租賃期限結算租金及相關費用。2.義務甲方應保證獨院的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應按照合同約定的時間和標準交付獨院，并負責對獨院及其附屬設施進行定期檢查和維護，確保其正常使用。在租賃期間，甲方如需對獨院進行維修或改造，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方使用的影響。如因維修或改造給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應協助乙方辦理與獨院使用相關的手續，如水電費繳納、物業費用繳納等。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用獨院及其附屬設施。在租賃期間，乙方對獨院進行裝修或增設他物的，應事先征得甲方書面同意。裝修或增設他物的費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方有權拆除，但不得損壞獨院的原有結構。如因甲方原因導致獨院無法正常使用的，乙方有權要求甲方采取措施予以解決，如仍無法解決的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還剩余租金及押金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.義務乙方應按照合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應合理使用獨院及其附屬設施，不得擅自改變其用途或進行損壞。如因乙方使用不當導致獨院及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守小區的物業管理規定，按時繳納物業費、水電費等相關費用。在租賃期間，乙方應保持獨院的整潔衛生，不得在獨院內從事違法違規活動。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還獨院及其附屬設施，如乙方逾期交還的，應按照合同約定的租金標準向甲方支付逾期占有期間的使用費。五、維修與保養1.甲方維修責任：在租賃期間，甲方應負責獨院主體結構的維修，確保其安全使用。如因甲方未及時履行維修義務，導致乙方人身、財產受到損害的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方維修責任：乙方應負責獨院內部設施設備的日常維修與保養，如因乙方未及時履行維修義務，導致獨院及其附屬設施損壞或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.維修費用承擔：對于甲方負責維修的部分，維修費用由甲方承擔；對于乙方負責維修的部分，維修費用由乙方承擔。但如因不可抗力或第三方原因導致獨院及其附屬設施損壞的，維修費用由雙方協商分擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照合同約定的時間和標準交付獨院的，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同或提前收回獨院的，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。如給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。如甲方未按照合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用獨院的，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定按時足額支付租金及押金的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空獨院，同時按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方違反本合同約定，擅自改變獨院用途或損壞獨院及其附屬設施的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不修復或賠償的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，修復費用由乙方承擔。同時，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。如乙方未經甲方書面同意，擅自將獨院轉租給第三方的，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空獨院，同時按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方逾期交還獨院的，每逾期一日，應按照合同約定的租金標準向甲方支付逾期占有期間的使用費。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回獨院，并要求乙方按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與