小區蓋房協議書范本?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬在[小區名稱]內進行房屋建設相關事宜，乙方具備相應的建筑施工資質和能力，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方在小區內蓋房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）蓋房地點本次蓋房位于[小區名稱]內[具體地塊位置]，該地塊已取得合法的土地使用手續，土地性質為[土地性質]，土地面積為[x]平方米。（二）蓋房規模及要求1.房屋結構及層數：擬建房屋為[結構類型，如框架結構]，層數為[x]層。2.建筑面積：總建筑面積約為[x]平方米，具體建筑面積以實際測量為準。各樓層的建筑面積分配如下：一層建筑面積約為[x]平方米，主要功能為[列舉主要功能，如客廳、臥室、廚房等]；二層建筑面積約為[x]平方米，功能布局為[詳細說明各房間功能]；......（依次說明各樓層情況）3.房屋設計：乙方應按照甲方提供的設計圖紙或經甲方認可的設計方案進行施工。設計圖紙應包括但不限于建筑平面圖、立面圖、剖面圖、結構圖等，確保房屋的安全性、實用性和美觀性。若甲方對設計有特殊要求，乙方應積極配合并根據要求進行調整，由此產生的費用由甲方承擔。4.裝修標準：室內裝修：地面采用[地面裝修材料，如地磚、木地板等]；墻面采用[墻面裝修材料及做法，如乳膠漆、壁紙等]；天花板采用[天花板裝修材料及做法，如吊頂、乳膠漆等]。室內門采用[門的材質及類型，如實木門、塑鋼門等]，窗戶采用[窗戶的材質及類型，如斷橋鋁窗等]。廚房配備[列舉廚房配備的設施，如櫥柜、爐灶、抽油煙機等]，衛生間配備[列舉衛生間配備的設施，如馬桶、洗手盆、淋浴設施等]。室外裝修：外墻采用[外墻裝修材料及做法，如真石漆、面磚等]；屋面采用[屋面防水及裝修材料，如SBS防水卷材、瓦等]。房屋周邊設置[說明周邊配套設施，如綠化、停車位等]，具體標準按照小區整體規劃執行。（三）蓋房工期本項目自合同簽訂之日起[開工日期]開工，預計于[竣工日期]竣工，總工期為[x]天。具體工期以實際施工進度為準，但乙方應確保在約定的竣工日期前完成全部施工任務并交付甲方使用。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤，乙方應承擔違約責任，每延誤一天按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出意見和建議，乙方應積極配合并按照要求進行整改。有權審查乙方提交的施工計劃、施工方案、工程進度報表等文件資料，確保工程質量和進度符合合同要求。在乙方施工過程中，如發現乙方存在質量問題、安全隱患或其他違約行為，有權要求乙方立即整改或采取相應措施，直至解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務按照合同約定向乙方支付工程款項。向乙方提供蓋房所需的相關資料，包括但不限于土地使用證、規劃許可證、設計圖紙等，并確保資料的真實性和合法性。協助乙方辦理施工過程中所需的各種手續，如施工許可證等，相關費用由乙方承擔。負責協調施工現場周邊關系，為乙方施工創造良好的外部環境。因甲方原因導致施工現場周邊關系出現問題，影響乙方正常施工的，甲方應承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付工程款項。根據合同約定和工程實際情況，合理安排施工進度和施工計劃，自主組織施工人員和施工設備進行施工。在施工過程中，如遇到不可抗力或甲方原因導致工程無法正常進行，有權要求甲方順延工期或給予相應的補償。2.義務嚴格按照國家現行的建筑施工規范、質量驗收標準以及甲方提供的設計圖紙和要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。工程竣工后，乙方應按照國家規定提交工程竣工驗收報告，并協助甲方辦理竣工驗收手續。制定詳細的施工組織設計和施工計劃，合理安排施工進度，確保工程按時竣工交付使用。在施工過程中，應定期向甲方提交工程進度報表，匯報工程進展情況。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責處理事故善后事宜，由此給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。做好施工現場的環境保護工作，控制施工噪聲、粉塵等污染，減少對周邊環境的影響。施工過程中產生的建筑垃圾應及時清理，保持施工現場整潔。負責采購工程所需的材料和設備，但材料和設備的質量必須符合國家標準和設計要求，并向甲方提供產品質量證明文件。乙方采購的材料和設備應接受甲方的檢驗和監督，如發現質量問題，甲方有權要求乙方更換或采取其他補救措施，由此產生的費用由乙方承擔。在工程竣工驗收合格后，按照合同約定向甲方提供工程保修服務。工程保修期為自竣工驗收合格之日起[x]年，在保修期內，如因乙方施工質量問題導致工程出現質量缺陷，乙方應無償進行修復；如因甲方使用不當或不可抗力等原因導致工程出現質量問題，乙方應負責維修，但甲方應承擔相應的維修費用。三、工程款項及支付方式（一）工程款項本合同工程總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程總價款包括但不限于建筑安裝工程費用、材料設備費用、施工管理費、利潤、稅金以及辦理相關手續的費用等一切與本工程建設相關的費用。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[x%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進度款：乙方每月[x]日前向甲方提交當月已完工程進度報表及付款申請，甲方在收到報表及申請后的[x]個工作日內進行審核確認。經審核確認后，按照當月已完工程價款的[x%]向乙方支付工程進度款。3.竣工驗收款：工程竣工并經甲方組織相關部門驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至工程總價款的[x%]。4.質量保證金：工程竣工驗收合格滿[x]年后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內將質量保證金（工程總價款的[x%]）一次性無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定支付工程款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應的違約金。如因甲方逾期付款導致工程延誤或給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.如甲方提供的資料不真實、不合法或未協助乙方辦理施工手續，導致乙方無法正常施工或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的質量標準進行施工，工程質量達不到合格標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因導致工程質量問題給第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照合同約定的工期竣工，每延誤一天，應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的全部款項，同時乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期竣工給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方在施工過程中違反安全管理規定或環境保護要求，導致發生安全事故或環境污染事件，乙方應承擔全部責任，并負責處理事故善后事宜，由此給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。4.若乙方擅自更換工程所需的材料和設備，或使用不符合質量要求的材料和設備，甲方有權要求乙方立即更換，并承擔因此增加的費用。如因乙方更換材料和設備給工程質量造成影響的，乙方應承擔全部責任。5.乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償由此給甲方造成的全部損失。五、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同一經簽訂，雙方均應嚴格履行。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因需要變更或解除合同的，應提前[x]天書面通知對方，并經雙方協商一致后簽訂書面協議。2.因一方違約導致合同無法繼續履行的，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。（二）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（三）通知與送達雙方在本合同中填寫的聯系地址和聯系電話為有效聯系方式。任何一方如發生地址變更或聯系方式變更，應及時書面通知對方。一方按照本合同約定向另一方發出的通知、文件等，以書面形式送達對方上述聯系地址或通