小產(chǎn)權(quán)有效合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小產(chǎn)權(quán)房，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該小產(chǎn)權(quán)房位于[具體地址]，具體門牌號為[門牌號]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，內(nèi)部格局合理，采光通風(fēng)良好。3.附屬設(shè)施：房屋附帶[附屬設(shè)施清單，如獨(dú)立小院、車庫、地下室等]。小院面積約為[x]平方米，地面為[地面材質(zhì)，如水泥地等]，周邊設(shè)有[圍欄材質(zhì)及高度等描述]圍欄；車庫位于[車庫位置描述]，面積為[x]平方米，可停放[車輛類型及數(shù)量]；地下室位于[地下室位置描述]，面積為[x]平方米，層高約為[x]米，內(nèi)部較為規(guī)整，可用于存儲物品等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權(quán)益的瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的建造時間、使用狀況、是否存在質(zhì)量問題等重要信息。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，在乙方需要時提供必要的證明文件及協(xié)助乙方與相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)等事宜。但因該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，相關(guān)手續(xù)辦理可能存在一定限制，甲方應(yīng)盡最大努力協(xié)助乙方，確保乙方的權(quán)益得到保障。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，并保證交付時房屋及其附屬設(shè)施完好無損。交付時應(yīng)提供房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)鑰匙、證件等資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和時間要求甲方交付房屋及辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任，并要求甲方采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)尊重該房屋所在地的村規(guī)民約及相關(guān)管理規(guī)定，在使用房屋過程中遵守法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完與該房屋相關(guān)的初步手續(xù)（如提供房屋相關(guān)證明文件、與相關(guān)部門溝通確認(rèn)房屋情況等）后的[x]個工作日內(nèi)，乙方支付購房款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[x]個工作日內(nèi)，通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。雙方應(yīng)在通知后的[x]個工作日內(nèi)完成房屋交付。具體交付日期為[交付日期]。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)完好無損，墻面、地面、天花板等無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。門窗應(yīng)能夠正常開關(guān)，玻璃無破損。水、電、氣等設(shè)施應(yīng)能夠正常使用，甲方應(yīng)確保交付時水、電、氣已開通至房屋內(nèi)，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證或開戶信息。附屬設(shè)施應(yīng)按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交付，如小院圍欄無損壞、車庫門可正常開啟、地下室無積水等。3.交付手續(xù)雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決方案。查驗(yàn)無誤后，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書。甲方應(yīng)向乙方提供房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)鑰匙、水電費(fèi)繳費(fèi)卡或繳費(fèi)憑證、房屋相關(guān)證明文件等資料。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定時間內(nèi)正常使用房屋，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響乙方權(quán)益的重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的合法權(quán)益或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，乙方已支付的購房款不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)