小區(qū)樓房預售合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：名稱：[出賣人公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于：出賣人以[出讓方式名稱]取得位于[土地位置詳細信息]、編號為[土地編號]的地塊的土地使用權(quán)，土地面積為[土地面積具體數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[土地規(guī)劃用途]，土地使用年限自[土地起始日期]至[土地終止日期]。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[建設工程規(guī)劃許可證號]為[許可證號具體內(nèi)容]，施工許可證號為[許可證號具體內(nèi)容]。買受人基于對出賣人開發(fā)建設的小區(qū)樓房的認可，愿意購買出賣人預售的樓房。一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況買受人所購房屋位于[小區(qū)名稱及具體樓號]，為第[樓層數(shù)]層[房號]，建筑面積共[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[分攤建筑面積具體數(shù)值]平方米。（房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。該房屋的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，屬[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[具體層高數(shù)值]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。該房屋陽臺為[封閉式/開放式]陽臺，[陽臺數(shù)量]個，其中[具體說明各陽臺情況]。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見本合同附件二。2.小區(qū)配套設施基礎設施供水：出賣人保證在交房時，小區(qū)供水設施正常運行，水源為[城市供水公司名稱及水源地]，水質(zhì)符合國家飲用水標準。供電：采用[供電方式，如市政供電/自發(fā)電等]，供電設施符合國家標準，保障小區(qū)居民正常用電需求。供氣：[供氣公司名稱]負責供氣，交房時通氣，燃氣種類為[天然氣/煤氣等]，供氣壓力符合國家標準。供熱：[供熱公司名稱]提供供熱服務，供熱方式為[集中供熱/分戶供熱等]，供熱時間為[供熱起止時間]，室內(nèi)溫度不低于[規(guī)定溫度數(shù)值]攝氏度。通訊：小區(qū)內(nèi)具備[移動/聯(lián)通/電信等]通訊網(wǎng)絡覆蓋，滿足業(yè)主通訊需求。有線電視：與[有線電視公司名稱]合作，交房時開通有線電視服務。公共配套小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有綠地，綠地率不低于[綠地率具體數(shù)值]，綠地分布合理，為業(yè)主提供良好的居住環(huán)境。建設有[具體數(shù)量]個停車位，其中地上停車位[地上停車位數(shù)量]個，地下停車位[地下停車位數(shù)量]個，滿足業(yè)主停車需求。停車位的具體使用方式和收費標準見本合同附件三。配套建設有物業(yè)服務用房，位于[物業(yè)服務用房具體位置]，建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]平方米，用于物業(yè)管理服務。規(guī)劃建設有[幼兒園/小學/會所等具體公共配套設施]，[詳細說明公共配套設施的建設進度、使用規(guī)定等情況]。二、權(quán)利義務1.出賣人權(quán)利義務權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。對小區(qū)樓房及配套設施進行建設、管理，并按照規(guī)劃設計要求和相關(guān)規(guī)定進行施工和驗收。根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定，對小區(qū)樓房及相關(guān)設施享有所有權(quán)和處分權(quán)。義務向買受人提供真實、準確、完整的房屋預售信息，不得隱瞞或欺詐。按照合同約定的時間、質(zhì)量標準和交付條件將房屋交付給買受人。在交付房屋前，完成房屋及相關(guān)設施的建設，并通過相關(guān)部門的驗收。負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限]內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證書。因出賣人的原因?qū)е沦I受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應承擔違約責任。對小區(qū)樓房及配套設施承擔保修責任，在保修期限和范圍內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題及時進行維修。保修期限按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體保修內(nèi)容和期限見本合同附件四。按照規(guī)劃設計要求建設小區(qū)配套設施，確保配套設施正常運行和使用。在小區(qū)交付使用后，負責對配套設施進行維護、管理和更新，保障業(yè)主的正常使用權(quán)益。遵守法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，依法履行各項建設和管理義務，接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。制定合理的物業(yè)服務方案，選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)對小區(qū)進行管理服務，為業(yè)主提供安全、整潔、舒適的居住環(huán)境。物業(yè)服務費用的標準和支付方式見本合同附件五。2.買受人權(quán)利義務權(quán)利在支付全部購房款后，有權(quán)按照本合同約定取得所購房屋的所有權(quán)。有權(quán)對房屋質(zhì)量、配套設施等情況進行查驗，對不符合合同約定的，有權(quán)要求出賣人整改或承擔違約責任。享有小區(qū)配套設施的使用權(quán)，按照規(guī)定使用停車位、綠地、物業(yè)服務用房等公共設施。對小區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督，提出意見和建議。義務按照本合同約定的時間、方式和金額支付購房款。配合出賣人辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。遵守小區(qū)的管理規(guī)定，愛護房屋及配套設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞公共設施。按照規(guī)定繳納物業(yè)服務費用、專項維修資金等相關(guān)費用。在房屋交付后，按照法律法規(guī)和本合同約定使用房屋，承擔房屋使用過程中的相關(guān)責任。三、付款方式及期限1.付款方式買受人選擇以下第[付款方式序號]種付款方式：一次性付款：買受人應在[具體日期]前，將全部購房款人民幣[購房款金額]元一次性支付給出賣人。分期付款：買受人應在[首次付款日期]前，支付購房款的[首次付款比例]作為首付款，即人民幣[首付款金額]元。剩余購房款人民幣[剩余購房款金額]元，買受人應在[第二次付款日期]前支付[第二次付款比例]；在[第三次付款日期]前支付剩余款項。銀行貸款：買受人應在簽訂本合同之日起[規(guī)定期限]內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。買受人應在收到銀行貸款審批通過通知后的[具體日期]內(nèi)，支付購房首付款人民幣[首付款金額]元。剩余購房款人民幣[剩余購房款金額]元，由貸款銀行直接支付給出賣人。買受人應按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時足額償還貸款本息。2.付款期限買受人應嚴格按照上述付款方式和期限支付購房款。逾期付款的，按照本合同約定承擔違約責任。四、交房期限及條件1.交房期限出賣人應當在[交房日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交房條件序號]種條件，并符合本合同約定的房屋交付給買受人使用：該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.交房條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗合格。房屋的裝修裝飾符合本合同附件二約定的標準。小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎設施達到使用條件。小區(qū)內(nèi)的公共配套設施按照規(guī)劃設計要求建設完成，并達到使用條件。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋的面積誤差比在合同約定的范圍內(nèi)。五、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，逾期在[約定逾期期限]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[違約比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[約定逾期期限]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[退款期限]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[違約賠償比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[違約比例（較高比例）]的違約金。出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與本合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在[約定比例]以內(nèi)（含[約定比例]），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出[約定比例]，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在[約定比例]以內(nèi)（含[約定比例]）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出[約定比例]部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在[約定比例]以內(nèi)（含[約定比例]）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過[約定比例]部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。出賣人未按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應承擔違約責任。逾期超過[約定逾期期限]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[退款期限]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[違約賠償比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應在買受人提出申請后的[辦理期限]日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照合同約定承擔違約責任。出賣人違反本合同約定，擅自改變小區(qū)規(guī)劃設計、降低配套設施標準或質(zhì)量的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定恢復原狀或承擔違約責任。出賣人應承擔因違約行為給買受人造成的損失。出賣人未按照本合同約定對房屋及配套設施進行保修，或保修后仍存在質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)自行維修或委托他人維修，維修費用由出賣人承擔。出賣人應在買受人提出維修通知后的[維修期限]日內(nèi)支付維修費用，并按照維修費用的[賠償比例]向買受人支付賠償金。2.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，逾期在[約定逾期期限]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[違約比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[約定逾期期限]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起[退款期限]天內(nèi)按照累計應付款的[違約賠償比例]向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[違約比例（較高比例）]的違約金。買受人未經(jīng)出賣人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞公共設施的，出賣人有權(quán)要求買受人恢復原狀或承擔賠償責任。買受人應在出賣人提出要求后的[整改期限]日內(nèi)完成整改或賠償損失。買受人未按照規(guī)定繳納物業(yè)服務費用、專項維修資金等相關(guān)費用的，應按照合同約定承擔違約責任。逾期繳納的，應按照未繳納金額的[違約比例]向出賣人支付違約金，并按照規(guī)定補繳費用。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭議解決方式序號]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件六）。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。3.本合同一式[合同份數(shù)]