小區房地產開發合同協議?甲方（開發商）：名稱：[開發商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（相關方，根據實際情況填寫，如土地所有者等）：名稱：[相關方公司全稱或個人姓名]法定代表人：[姓名]地址：[聯系地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方擬進行小區房地產開發項目，乙方擁有與該項目相關的標的物或能提供相關服務，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就小區房地產開發事宜達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.土地乙方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[x]平方米的土地（土地地號：[具體地號]），土地性質為[出讓/劃撥等具體性質]。該土地已取得[土地相關權證編號]，權屬清晰，無任何抵押、查封或其他權利受限情況。2.開發服務乙方將為甲方在該土地上的小區房地產開發項目提供如下服務：協助甲方辦理項目前期的各項審批手續，包括但不限于建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等。提供項目開發過程中涉及的土地平整、通水通電通路等基礎配套設施建設服務，確保施工現場具備開工條件。在項目建設過程中，協調周邊關系，處理可能出現的與當地居民、相關部門的溝通協調事宜，保障項目順利推進。根據項目開發進度，配合甲方進行工程質量監督、安全管理等工作，確保項目符合相關建設標準和規范。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定提供標的物及相關服務。對乙方提供的服務及標的物質量、進度等進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方違反本合同約定時，有權依據合同約定要求乙方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向乙方支付相關款項。向乙方提供開展服務及項目開發所需的相關資料和信息，協助乙方完成各項工作。遵守國家法律法規及相關政策規定，負責辦理項目開發過程中以甲方名義需要辦理的各類手續，并承擔相應費用，但乙方應積極協助辦理的除外。按照規劃設計要求和施工規范進行項目建設，確保工程質量和進度，因甲方原因導致的工程延誤或質量問題，由甲方自行承擔責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定獲取相應的服務費用或土地轉讓價款。要求甲方按照合同約定提供必要的協助和支持，以便乙方履行義務。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權暫停相關服務或拒絕交付標的物，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間、標準和要求向甲方提供標的物及相關服務。保證所提供的標的物及服務符合國家法律法規及相關行業標準，不存在任何質量問題和法律瑕疵。向甲方如實披露與標的物及服務相關的所有信息，不得隱瞞或虛報重要情況。在項目開發過程中，積極配合甲方的工作安排，及時解決出現的問題，確保項目順利進行。因乙方原因導致項目延誤或出現質量問題，由乙方承擔相應責任，并負責采取措施予以解決，所產生的費用由乙方自行承擔。三、費用及支付方式1.土地轉讓價款經雙方協商一致，該土地的轉讓價款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.服務費用乙方為甲方提供的各項開發服務費用總計為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。3.支付方式甲方應在本合同簽訂后[x]個工作日內，向乙方支付土地轉讓價款及服務費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。在乙方完成土地交付及協助甲方辦理完建設用地規劃許可證后，甲方支付至土地轉讓價款及服務費用的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。在項目建設工程達到[具體進度節點，如基礎完工、主體結構完工等]后，甲方支付至土地轉讓價款及服務費用的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。在項目竣工驗收合格并辦理完產權初始登記手續后，甲方支付剩余款項，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次甲方付款前[x]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、項目建設及交付1.項目建設甲方應按照經批準的規劃設計方案進行項目建設，確保工程質量符合國家及地方相關標準和規范。乙方應按照合同約定為項目建設提供必要的協助和支持，如對施工過程進行監督等，發現問題及時通知甲方整改。在項目建設過程中，如因不可抗力或政府政策調整等原因導致項目延誤或需要變更設計的，雙方應協商解決，根據實際情況調整項目進度和相關費用。2.項目交付項目竣工后，甲方應組織相關部門進行竣工驗收。如驗收合格，乙方應按照合同約定向甲方交付標的物及相關服務成果。交付的標的物應符合本合同約定的標準和要求，包括但不限于土地現狀、配套設施等。甲方應在項目交付后按照相關規定辦理產權登記手續，乙方應提供必要的協助。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付已完成工作對應的款項及違約金，同時甲方應按照合同總金額的[x]%向乙方支付賠償金。若甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常履行義務或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、預期利益損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間、標準和要求提供標的物及相關服務，每逾期一日，應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項及利息，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付賠償金。若乙方提供的標的物及服務不符合本合同約定或存在質量問題，乙方應負責免費整改或更換，直至符合要求為止。因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本合同約定，擅自將標的物轉讓、抵押或設置其他權利負擔的，該行為無效，乙方應立即消除影響，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。甲