小院出租流轉(zhuǎn)合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小院，愿意將其出租流轉(zhuǎn)給乙方使用，乙方有意承租該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.小院位置：甲方出租的小院位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.小院面積：該小院占地面積約為[x]平方米，建筑面積約為[x]平方米。3.小院設(shè)施：小院現(xiàn)有房屋[x]間，分別為[房屋用途及簡(jiǎn)要描述，如客廳、臥室、廚房等]，內(nèi)部裝修情況為[簡(jiǎn)要描述裝修狀況，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等]，并配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門(mén)窗、供暖設(shè)備等]。二、租賃流轉(zhuǎn)期限1.本合同租賃流轉(zhuǎn)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還小院。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年/月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)在[支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如每月1日前、每季度首月10日前等]將租金支付至甲方指定的銀行賬戶或交付給甲方指定的收款人。銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)不因市場(chǎng)變化等因素進(jìn)行調(diào)整，但雙方另有約定的除外。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)小院的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證小院的合法性及權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用小院。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付小院，并保證小院及其附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)小院的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性能符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。因甲方原因?qū)е滦≡撼霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方如需對(duì)小院進(jìn)行重大改造或處置等影響乙方正常使用的行為，應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知乙方，并取得乙方同意。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定的用途正常使用小院及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)小院享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，但不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。若因甲方原因?qū)е滦≡簾o(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，或協(xié)商減少租金等費(fèi)用。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用小院及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損壞性使用。如需對(duì)小院進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造方案不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，且乙方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃期滿后，乙方應(yīng)按照原狀交還小院及其附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，妥善保管小院及其附屬設(shè)施設(shè)備，做好防火、防盜、防水等安全防范工作。因乙方原因?qū)е滦≡杭捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)小院內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生清理及垃圾處理等工作。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將小院轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。五、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.押金主要用于保障甲方小院及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好以及乙方按時(shí)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清租金及其他費(fèi)用，并按照合同約定交還小院及其附屬設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付小院，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變小院的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損壞性使用，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失；若乙方拒絕履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將小院轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)按照本合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.租賃期滿或本合同約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同自動(dòng)解除。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)