小點(diǎn)商鋪出租轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?甲方（出租方/轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有小點(diǎn)商鋪（以下簡稱"該商鋪"）的出租權(quán)/轉(zhuǎn)讓權(quán)，乙方有意承租/受讓該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：小點(diǎn)商鋪位于[具體地址]，具體樓層為[x]樓，門牌號(hào)為[x]。2.面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。3.用途：該商鋪僅用于[約定的經(jīng)營范圍]經(jīng)營活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃/轉(zhuǎn)讓期限1.租賃/轉(zhuǎn)讓起始日期：自[具體日期]起至[具體日期]止。租賃/轉(zhuǎn)讓期限共計(jì)[x]年/月。2.續(xù)租/受讓約定：租賃/轉(zhuǎn)讓期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租/受讓權(quán)。若乙方有意續(xù)租/受讓，應(yīng)在期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租/受讓合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租/受讓的權(quán)利。續(xù)租/受讓租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其他條款可參照本合同執(zhí)行，也可另行協(xié)商確定。三、租金/轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式1.租金/轉(zhuǎn)讓費(fèi)用租金：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整），該轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包含商鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)備、貨物等物品的價(jià)值，但不包含甲方的經(jīng)營資質(zhì)及品牌等無形資產(chǎn)。2.支付方式租金支付：租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每半年支付一次]。乙方應(yīng)在每期租金到期前[x]天向甲方支付下期租金。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)，向甲方一次性支付商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.租賃/轉(zhuǎn)讓期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]天內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的使用情況，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證該商鋪具有合法的出租/轉(zhuǎn)讓權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保乙方的正常使用。對(duì)于乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)的非主體結(jié)構(gòu)問題，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方進(jìn)行維修。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃/轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方有權(quán)拆除其裝修，但不得損壞商鋪的原有結(jié)構(gòu)。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決商鋪使用過程中出現(xiàn)的問題。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及押金。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用該商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的一切損失。應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改造或損壞。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。租賃/轉(zhuǎn)讓期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。六、商鋪的維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)定期對(duì)商鋪主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，確保乙方的正常使用。對(duì)于商鋪的公共設(shè)施設(shè)備，如上下水管道、供電線路、消防設(shè)施等，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。2.乙方維修責(zé)任乙方在使用商鋪過程中，如發(fā)現(xiàn)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方。屬于乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；屬于甲方負(fù)責(zé)維修的范圍，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定和裝修規(guī)范，確保裝修質(zhì)量和安全。因乙方裝修造成的商鋪損壞或安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間將商鋪交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方無法保證該商鋪具有合法的出租/轉(zhuǎn)讓權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及押金，并按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途、將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在合同解除后[x]天內(nèi)將商鋪交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。若乙方違反本合同約定，擅自拆除、改造或損壞商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方利用該商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的一切損失。八、合同解除1.雙方協(xié)商一致解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.因不可抗力解除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等費(fèi)用，多退少補(bǔ)。3.因一方違約解除：若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合