小區聘請物業合同協議?甲方（委托方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯系電話：______________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯系電話：______________鑒于甲方為[小區名稱]（以下簡稱"該小區"）的業主或業主委員會，乙方為具備合法資質的物業服務企業，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方聘請乙方為該小區提供物業服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.小區名稱：[小區名稱]2.小區地址：[小區具體地址]3.占地面積：[x]平方米4.建筑面積：[x]平方米5.物業類型：[住宅/商業/商住混合等]6.小區配套設施：房屋建筑：包括但不限于住宅、商業用房、配套設施用房等，建筑結構為[具體結構類型]，建筑層數為[x]層。公共設施：小區內道路、綠化、路燈、停車場、消防設施、給排水系統、供電系統、弱電系統等。配套服務設施：物業服務用房、社區活動中心、幼兒園、健身房、游泳池等（如有）。二、服務內容1.房屋建筑及共用部位的維護與管理對房屋建筑的共用部位（如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、大堂等）進行日常巡查，及時發現并處理損壞、滲漏等問題。定期對房屋建筑的共用部位進行保養和維修，確保其正常使用功能。按照相關規定和標準，對房屋建筑的外觀進行維護，保持小區整體美觀。2.共用設施設備的運行、維護與管理建立共用設施設備檔案，制定設施設備運行管理制度和操作規程。對小區內的給排水系統、供電系統、弱電系統、消防設施、電梯等共用設施設備進行日常運行監控和維護保養，確保其正常運行。定期對共用設施設備進行檢查、維修和更新改造，及時排除安全隱患，保證設施設備的使用壽命和性能。在發生設施設備故障時，及時組織搶修，盡快恢復正常使用。3.環境衛生管理制定小區環境衛生管理制度，保持小區內公共區域（包括道路、廣場、綠化地帶、樓道等）的清潔衛生。每日定時清掃小區道路，及時清理垃圾和雜物，做到日產日清。定期對垃圾桶、垃圾中轉站等環衛設施進行清洗和消毒，防止異味和滋生蚊蟲。做好小區內的綠化養護工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物的生長良好和美觀。4.綠化養護與管理負責小區內綠化植物的日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保綠化植物生長良好、美觀整齊。根據小區綠化規劃和季節變化，適時進行綠化調整和改造，增加綠化景觀效果。保護小區內的綠化設施，防止人為破壞和損壞。5.安全防范與秩序維護制定小區安全防范制度，設置門崗、巡邏崗等，實行24小時值班制度。對小區出入口進行嚴格管理，核實進出人員和車輛的身份，阻止無關人員和車輛進入小區。加強小區內的巡邏檢查，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件，維護小區的安全秩序。協助公安機關做好小區內的治安防范工作，配合處理各類治安案件。6.車輛停放管理制定小區車輛停放管理制度，規劃合理的停車區域，包括地下停車場、地面停車位等。對小區內的車輛停放進行規范管理，引導車輛有序停放，確保停車秩序良好。收取車輛停放服務費（如有），并按照規定開具發票。7.公共秩序維護維護小區內的公共秩序，禁止在小區內大聲喧嘩、亂堆亂放、私拉亂接等影響他人正常生活的行為。對小區內的各類公共活動進行管理，確保活動安全有序進行。配合社區居委會等相關部門做好小區內的精神文明建設和社會穩定工作。8.物業服務檔案管理建立健全物業服務檔案管理制度，對小區的業主信息、房屋檔案、設施設備檔案、維修記錄、環境衛生記錄、安全防范記錄等進行分類管理。妥善保管物業服務檔案資料，便于查詢和使用。9.其他服務根據業主的需求，提供代收水電費、快遞收發、家政服務推薦等特約服務（如有）。定期組織開展社區文化活動，豐富業主的業余生活，增強業主之間的溝通和交流。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權了解乙方物業服務費用的收支情況，要求乙方定期公布賬目。有權對乙方違反本協議或法律法規的行為向相關部門投訴或提起訴訟。有權參與小區重大事項的決策，如物業服務方案的制定、物業服務費用的調整等。2.義務遵守本協議及小區的各項規章制度，配合乙方的物業服務工作。按照約定按時足額向乙方支付物業服務費用。協助乙方做好小區內的安全防范、環境衛生等工作，如教育家庭成員遵守小區規定，不隨意丟棄垃圾等。向乙方提供與物業服務相關的資料，如房屋產權證明、業主信息等。不得擅自改變房屋用途或損壞小區內的共用部位、共用設施設備，如需進行裝修或改造，應按照相關規定辦理手續，并告知乙方。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取物業服務費用。有權根據小區實際情況制定物業服務方案和管理制度，但不得違反法律法規和本協議的約定。有權要求甲方及業主配合物業服務工作，對違反小區規定的行為進行勸阻和制止。在遇到緊急情況時，有權采取必要的應急措施，如停水、停電、關閉電梯等，但應及時通知業主并說明原因。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業服務。定期對物業服務人員進行培訓和考核，提高服務人員的業務素質和服務水平。接受甲方和業主的監督，及時處理甲方和業主提出的意見和建議，不斷改進物業服務質量。按照法律法規的規定，做好小區內的安全防范、環境衛生、綠化養護等工作，保障小區業主的人身和財產安全。定期公布物業服務費用的收支情況，接受業主的監督。不得擅自將物業服務項目轉包或分包給第三方。妥善保管小區內的公共設施設備和物業服務檔案資料。四、物業服務費用及支付方式1.物業服務費用標準本小區物業服務費用標準為每月每平方米建筑面積[x]元。物業服務費用標準如需調整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方，并經業主大會或相關法定程序通過后執行。2.支付方式甲方應于每月[x]日前向乙方支付當月的物業服務費用。甲方可以選擇以下支付方式：銀行轉賬：甲方將物業服務費用轉賬至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________現金支付：甲方可以在乙方指定的地點以現金方式支付物業服務費用。3.逾期支付的違約責任若甲方逾期支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權采取以下措施：暫停部分物業服務，直至甲方支付欠費及違約金為止。通過法律途徑追討欠費及違約金，由此產生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）由甲方承擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業服務費用，應按照本協議第四條第3款的規定承擔違約責任。若甲方違反本協議約定，擅自改變房屋用途或損壞小區內的共用部位、共用設施設備，應負責恢復原狀或賠償損失。若甲方未配合乙方的物業服務工作，導致乙方無法正常履行服務職責，甲方應承擔相應的責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業服務，應承擔違約責任，甲方有權要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業服務費用。若乙方擅自將物業服務項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的物業服務費用，同時乙方應按照本協議總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方因管理不善或服務不當，導致小區內發生安全事故或其他重大事件，給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、合同期限本合同期限自[合同起始日期]起至[合同終止日期]止。合同期滿前，雙方應提前[x]個月書面通知對方是否續簽合同。若雙方均未提出異議，則本合同自動延續[x]年；若任何一方提出不再續簽合同，應在合同期滿前[x]個月書面通知對方。七、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，經雙方協商一致，可以書面形式變更合同內容。因不可抗力或法律法規政策調整等原因導致本合同無法繼續履行或部分條款無效的，雙方應協商變更合同內容。2.合同解除經雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。若一方違反本協議約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或法律法規政策調整等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除本合同，互不承擔違約責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力