小區開發售房合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（售房方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（購房方）：姓名：[購房者姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于甲方依法取得位于[小區具體位置]的土地使用權，進行小區開發建設，并有權對外銷售房屋；乙方自愿購買甲方開發的房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方開發的房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于[小區名稱][具體樓號][單元號][樓層][房號]，為[住宅/商業/辦公等]性質。房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋平面圖及在整個小區中的位置圖見本合同附件一。2.房屋戶型結構該房屋為[幾室幾廳幾廚幾衛]戶型，戶型結構設計合理，采光通風良好，具體尺寸及布局以實際交付為準，但應符合國家相關建筑規范及本合同約定的標準。3.配套設施小區基礎設施：小區內具備完善的供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎設施，確保正常使用。供水采用[供水方式，如市政供水]，供電采用[供電方式，如一戶一表]，供氣采用[供氣方式，如天然氣]，排水系統暢通，通訊設施滿足基本通訊需求。公共配套設施：小區內設有[列舉公共配套設施，如花園、停車場、健身設施、物業管理用房等]。花園設計美觀，綠化覆蓋率達到[x]%以上；停車場分為地上停車場和地下停車場，滿足業主停車需求；健身設施種類齊全，可供業主免費使用；物業管理用房位于[具體位置]，面積為[x]平方米，用于保障小區物業管理的正常開展。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關費用。對小區開發建設進行統一規劃、設計、施工和管理，確保工程質量和進度符合相關標準和合同約定。在法律法規允許的范圍內，根據實際情況對小區規劃和設計進行合理調整，但應提前通知乙方，并確保調整后的規劃和設計不損害乙方的合法權益。2.義務依法取得小區開發建設所需的各種審批文件和許可證，確保小區開發建設合法合規。按照合同約定的標準和時間交付房屋，保證房屋質量符合國家及地方相關建筑質量標準，不存在質量問題。如房屋存在質量問題，甲方應負責無償修復或承擔相應的賠償責任。在房屋交付前，完成小區內的基礎設施建設和公共配套設施建設，并確保其正常運行。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料和文件，并按照國家規定繳納應由甲方承擔的稅費。按照國家和地方有關規定，承擔小區物業管理前期服務責任，選聘具有相應資質的物業管理企業進行管理，制定合理的物業管理服務標準和收費標準，并向乙方明示。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的價格和方式購買房屋，并享有房屋的所有權及相關權益。在房屋交付前，有權對房屋的建設進度和質量進行監督，如發現問題有權要求甲方及時整改。按照國家和地方有關規定，享有小區內公共配套設施的使用權。在房屋交付后，有權要求甲方按照合同約定提供物業管理服務，并對物業管理服務質量進行監督。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用。配合甲方辦理房屋交付手續，在收到甲方交付通知后，按時前來驗收房屋，并簽署房屋交接單。按照國家和地方有關規定及本合同約定，承擔房屋使用過程中產生的相關稅費和費用，如物業費、水電費、燃氣費等。在使用房屋過程中，應遵守國家法律法規和小區業主公約，不得損害其他業主的合法權益，不得擅自改變房屋結構和用途。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[x]元，總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整，但本合同另有約定的除外。（二）付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在房屋主體結構完工并經相關部門驗收合格后[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第四期：在房屋交付后[x]日內，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。3.銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲得批準，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[x]日內，以現金或其他方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件房屋已通過竣工驗收備案，取得《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。房屋的配套設施已達到本合同約定的標準，能夠正常使用。甲方已按照本合同約定提供了辦理房屋產權登記所需的相關資料和文件。3.交付手續在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。乙方應在接到甲方交付通知后，按時前來辦理交付手續。辦理交付手續時，乙方應攜帶本人身份證、購房合同等相關資料。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照合同約定對房屋進行現場查驗。如房屋存在質量問題或其他不符合合同約定的情況，乙方有權要求甲方在規定的時間內整改或承擔相應的責任。經雙方查驗確認房屋符合交付條件后，乙方應簽署房屋交接單，辦理房屋交付手續。自房屋交付之日起，乙方承擔房屋的全部風險和責任。五、產權登記1.登記時間甲方應在房屋交付后[x]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續。如因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，甲方應按照合同約定承擔違約責任。2.登記費用辦理房屋產權登記所需的費用，按照國家和地方有關規定由雙方各自承擔。屬于甲方應承擔的費用，由甲方負責繳納；屬于乙方應承擔的費用，由乙方自行繳納。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如房屋質量不符合本合同約定或國家相關建筑質量標準，甲方應負責無償修復或承擔相應的賠償責任。乙方有權要求甲方按照合同約定的標準整改，整改期間甲方應承擔乙方因房屋質量問題導致的損失，如另行租房的租金損失等。如因房屋質量問題嚴重影響乙方正常使用的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、貸款利息損失等。如甲方擅自改變小區規劃和設計，影響乙方房屋的使用功能或價值的，甲方應按照合同約定的標準給予乙方相應的補償。如乙方因此要求解除合同的，甲方應退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照已付購房款的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權沒收乙方已付購房款。如乙方在使用房屋過程中擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方或其他業主造成的全部損失。如乙方拒不整改的，甲方有權采取必要的措施制止乙方的違約行為，由此產生的費用由乙方承擔。如乙方未按照國家和地方有關規定及本合同約定承擔房屋使用過程中產生的相關稅費和費用，甲方有權代為繳納，并按照未繳納金額的[x]%向乙方收取滯納金。如乙方逾期超過[x]日仍未繳納的，甲方有權采取停水、停電等措施，直至乙方繳納相關費用為止，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補