小區樓房買賣合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱]小區[樓號]單元[房號]的樓房（以下簡稱"該樓房"），乙方有意購買該樓房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下買賣合同協議：一、標的物具體描述1.樓房基本信息該樓房為[小區名稱]小區內的[住宅類型，如商品住宅]，位于[樓號]單元[房號]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[如框架結構]。該樓房所在樓層為[具體樓層]，總層數為[總樓層數]，朝向為[如南北朝向]。2.附屬設施及相關權益該樓房附帶[具體附屬設施，如地下室、停車位等]，地下室建筑面積為[x]平方米，停車位編號為[具體編號]。該樓房占用范圍內的土地使用權及相關權益一并轉讓給乙方，土地性質為[如出讓]，土地使用年限至[具體日期]。該樓房的公共維修基金已繳納，剩余金額為[x]元，隨樓房一并轉移給乙方。該樓房所在小區的物業服務由[物業服務公司名稱]提供，乙方應按照物業服務合同的約定按時繳納物業費。3.房屋現狀甲方保證該樓房現狀良好，無任何質量問題，房屋內部裝修、設施設備等均保持交付時的狀態。該樓房未設定任何抵押、質押、查封等權利受限情況，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛。若因甲方原因導致該樓房存在上述問題，甲方應承擔全部法律責任，并負責解決由此給乙方造成的一切損失。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該樓房擁有合法處分權，向乙方提供真實、準確、完整的房屋產權證明及相關資料。按照本合同約定的時間和條件，將該樓房及相關附屬設施交付給乙方，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。負責處理該樓房交付前的一切費用及糾紛，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、供暖費等，確保乙方接收該樓房后無任何遺留問題。在房屋交付前，對該樓房進行必要的維護和保養，保證房屋質量符合國家及地方相關標準。如該樓房在交付前出現質量問題，甲方應負責及時修復或采取其他補救措施，承擔由此產生的全部費用，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付該樓房及相關附屬設施，并協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。對該樓房的質量、權屬等情況享有知情權，有權要求甲方提供相關資料和說明。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因辦理過戶手續產生的相關費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。在接收該樓房后，按照國家及地方相關規定和物業服務合同的約定，承擔該樓房的物業管理費用及其他相關費用。尊重該樓房所在小區的管理規定，不得擅自改變房屋結構、用途等，不得損害其他業主的合法權益。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該樓房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方支付購房款時抵作購房款。若乙方違約不購買該樓房，定金不予退還；若甲方違約不出售該樓房，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），此款項包括定金在內。余款：乙方應通過銀行貸款的方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應在簽訂本合同后[具體日期]內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款審批通過，乙方應在銀行放款后[具體日期]內將余款支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款審批未通過，乙方應在接到銀行通知后[具體日期]內以現金或轉賬方式將剩余購房款一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（含定金）后的[具體日期]內，將該樓房及相關附屬設施交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或其他原因消除后的合理期限內交付房屋，交付日期相應順延，雙方互不承擔違約責任。2.交付手續房屋交付時，甲乙雙方應共同到該樓房所在地進行現場驗收。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產權證明、公共維修基金繳納憑證等相關資料，并協助乙方辦理房屋交接手續。乙方應在驗收合格后簽署房屋交接確認書，確認已接收該樓房及相關附屬設施。如乙方在驗收過程中發現房屋存在質量問題或其他不符合本合同約定的情況，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[具體日期]內負責解決問題，直至達到交付標準。在此期間，乙方有權拒絕接收房屋，由此產生的一切費用及損失由甲方承擔。五、房屋產權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在房屋交付后的[具體日期]內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因一方原因導致過戶延遲，違約方應按照本合同約定承擔違約責任。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需的全部費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費、交易手續費等，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質量問題或其他不符合本合同約定的情況，甲方應負責及時修復或采取其他補救措施，并承擔由此給乙方造成的全部損失；如乙方因此遭受的損失無法確定，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付賠償金。若甲方違反本合同約定，將該樓房另行出售給第三方或設定其他權利受限情況，導致乙方無法取得房屋產權或無法正常使用房屋，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結構、用途等，導致房屋損壞或存在安全隱患，乙方應負責恢復原狀，并承擔由此給甲方及其他業主造成的全部損失。若乙方違反本合同約定，不配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本合同后反悔不購買該樓房，甲方有權沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同