小區(qū)內(nèi)開超市合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]小區(qū)內(nèi)的房屋一處，乙方有意承租該房屋用于開設超市，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.租賃房屋位置：甲方將位于[小區(qū)名稱及具體地址]小區(qū)內(nèi)[具體樓號及單元號]的房屋出租給乙方，該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為商業(yè)經(jīng)營超市。2.房屋現(xiàn)狀：乙方在簽訂本合同前已對租賃房屋的現(xiàn)狀進行了充分了解，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設施設備等情況。甲方應保證交付給乙方的房屋符合安全使用標準，不存在質(zhì)量問題或其他影響乙方正常經(jīng)營的瑕疵。3.配套設施：甲方應提供與租賃房屋相關的配套設施，包括但不限于水、電、燃氣、排水等管道設施，以確保乙方能夠正常開展超市經(jīng)營活動。同時，甲方應協(xié)助乙方辦理相關設施的開通及使用手續(xù)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應按照先付后用的原則支付，即乙方應在每月[具體支付日期]前支付當月租金。2.租金調(diào)整：租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。3.支付方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款方式。甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。四、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費用。對租賃房屋及相關設施設備進行監(jiān)督檢查，確保乙方合理使用。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設、政府規(guī)劃等原因需要拆遷或改造租賃房屋，甲方有權(quán)提前解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關規(guī)定給予乙方相應的補償。2.義務保證租賃房屋的合法性及所有權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照合同約定的時間和標準交付租賃房屋及相關配套設施，并確保其正常使用。負責租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)維修及保養(yǎng)，承擔因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失。協(xié)助乙方辦理超市經(jīng)營所需的相關證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定自主經(jīng)營超市，享有經(jīng)營收益權(quán)。對租賃房屋進行合理裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并在合同期滿或提前解除合同時按照甲方要求恢復原狀或給予相應補償。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)使用租賃房屋及相關配套設施。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務按照合同約定按時足額支付租金及其他費用。合法經(jīng)營超市，遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)及損害小區(qū)居民利益的經(jīng)營活動。合理使用租賃房屋及相關配套設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及設施設備。如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。負責超市內(nèi)部的裝修、裝飾、設備購置及經(jīng)營管理等費用，并承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切稅費及其他費用。按照相關規(guī)定做好消防、安全、衛(wèi)生等工作，確保經(jīng)營活動符合相關標準和要求，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿始捌渌熑危梢曳阶孕谐袚Ｔ谧赓U期限屆滿或提前解除合同后，按照合同約定將租賃房屋及相關設施設備完好無損地交還甲方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和標準交付租賃房屋及相關配套設施，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵導致乙方無法正常經(jīng)營超市，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未履行對租賃房屋的維修保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用租賃房屋，甲方應及時修復或承擔乙方另行租賃房屋的差價損失，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或用途，或損壞房屋及設施設備，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定交還租賃房屋及相關設施設備，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃房屋，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。若乙方在租賃期限內(nèi)從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃房屋，沒收乙方已支付的押金。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同