小區鋪面租賃合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方公司電話]鑒于甲方擁有位于[小區名稱及具體地址]的小區鋪面（以下簡稱"該鋪面"），愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該鋪面用于[乙方經營用途]，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方租賃甲方鋪面事宜達成如下協議：一、鋪面基本情況1.鋪面位置：該鋪面位于[小區名稱]內，具體地址為[詳細門牌號]。2.鋪面面積：經雙方共同測量或根據產權登記，該鋪面建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.鋪面用途：乙方租賃該鋪面僅用于[明確的經營項目，如餐飲、零售等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計[租賃年限]年。3.續租：租賃期滿，乙方享有優先續租權。乙方應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方續租，雙方應另行協商簽訂續租合同，租金等相關條款可參照本合同約定進行調整；如乙方未在規定時間內通知甲方或明確表示不續租，則本合同期滿后自動終止。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應在合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。剩余租金按季度支付，乙方應在每季度開始前[x]天向甲方支付當季租金。甲方收到租金后應向乙方出具收款憑證。3.租金調整：如遇市場行情發生重大變化或政府政策調整等不可抗力因素導致租金水平明顯波動，雙方可協商對租金進行適當調整。調整方式及幅度由雙方另行協商確定，并簽訂補充協議。四、押金1.押金金額：乙方應在合同簽訂之日向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）作為押金。2.押金退還：租賃期滿或合同提前終止，在乙方結清所有應付款項（包括但不限于租金、水電費、物業費、違約金等）且鋪面及其附屬設施設備無損壞、無欠費的情況下，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對鋪面的使用情況進行監督檢查，如發現乙方違反本合同約定使用鋪面，有權要求乙方限期整改，直至解除合同。在租賃期間，如因政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定對乙方進行合理補償。2.義務：甲方應保證該鋪面具備合法出租條件，且不存在任何產權糾紛或其他影響乙方正常使用的問題。如因甲方原因導致乙方無法正常使用鋪面，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應負責鋪面及其附屬設施設備的維修保養，確保其正常使用功能。但因乙方使用不當或故意損壞的除外。維修保養范圍包括但不限于房屋主體結構、水電線路、門窗、墻面地面等。甲方應在接到乙方維修通知后的[x]個工作日內進行維修，如因特殊情況不能及時維修的，應提前通知乙方并說明預計維修時間。甲方應協助乙方辦理與經營相關的各類證照手續（如有需要），提供必要的證明文件和協助工作。因辦理證照手續所需的費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權在租賃期限內按照本合同約定的用途合法使用該鋪面。在租賃期間，乙方對鋪面進行裝修裝飾或增添附屬設施設備的，應事先征得甲方書面同意。裝修裝飾或增添的附屬設施設備歸乙方所有，但租賃期滿或合同提前終止時，乙方應按照甲方要求恢復鋪面原狀或經雙方協商一致后進行處理。如乙方在租賃期間因經營需要對鋪面進行合理改造或調整布局，應事先告知甲方，并在不影響房屋安全和整體外觀的前提下進行。改造或調整布局所需的費用由乙方自行承擔。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，以及其他應由乙方承擔的費用。如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠租金及違約金。乙方應合理使用并愛護鋪面及其附屬設施設備，不得擅自改變其結構或損壞。如因乙方使用不當或故意造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方在租賃期間如需對鋪面進行裝修裝飾或增添附屬設施設備，應按照國家相關法律法規及物業管理規定進行施工，確保施工安全，并在施工結束后及時清理現場。乙方應遵守小區的各項規章制度，包括但不限于物業管理規定、環境衛生規定等，不得在小區內從事違法違規或損害公共利益的活動。乙方應自行負責經營過程中的安全管理工作，確保經營場所的安全，如因乙方原因導致發生安全事故，由乙方承擔全部責任。乙方應按照國家法律法規及相關政策規定合法經營，依法納稅，并自行承擔經營過程中產生的一切費用和法律責任。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將鋪面轉租、轉借或與他人合作經營。如乙方違反此規定，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金。六、物業管理1.物業費：乙方應按照小區物業管理公司規定的標準，按時向物業管理公司繳納鋪面的物業費。物業費標準為每月每平方米[x]元，共計每月人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。物業費包含但不限于環境衛生清潔、綠化養護、安全保衛、公共設施設備維護等費用。2.物業服務內容：物業管理公司應按照物業服務合同的約定，為小區提供相應的物業服務，包括但不限于保持小區公共區域的清潔衛生、維護小區綠化景觀、保障小區安全秩序、定期檢查和維護公共設施設備等。乙方應積極配合物業管理公司的工作，遵守物業服務相關規定。七、水電及其他費用1.水電費：乙方在租賃期間使用的水電費由乙方自行承擔，并按照供水供電部門規定的價格標準按時繳納。乙方應在收到水電費繳費通知后的[x]個工作日內完成繳費，否則應按照欠費金額的[x]%向甲方支付違約金。因乙方欠費導致甲方受到供水供電部門處罰或產生其他損失的，乙方應負責賠償。2.其他費用：乙方在經營過程中產生的其他費用，如燃氣費、通訊費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的時間和方式繳納。八、合同的解除與終止1.協商解除：經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本合同。雙方應簽訂書面解除協議，并按照協議約定辦理相關手續。2.法定解除：因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，一方有權解除合同，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。如乙方逾期支付租金超過[x]日，或累計逾期支付租金超過[x]次，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金。如乙方擅自改變鋪面用途、擅自轉租轉借鋪面或從事違法違規經營活動，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金。如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用鋪面，且在乙方書面通知后[x]個工作日內仍未修復的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的剩余租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.合同終止：租賃期滿或本合同約定的終止條件成就時，本合同自動終止。雙方應在合同終止后[x]日內辦理鋪面交接手續。九、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定將鋪面交付乙方使用，或交付的鋪面不符合約定條件，應按照首年租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本合同約定擅自提前解除合同，應雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未履行維修義務或維修不及時，導致乙方無法正常使用鋪面，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的直接損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用，除應按照本合同約定支付違約金外，還應補足欠款。如乙方擅自改變鋪面用途、擅自轉租轉借鋪面或從事違法違規經營活動，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同未履行期限內租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方因使用不當或故意損壞鋪面及其附屬設施設備，應負責修復或賠償，如造成甲方其他損失的，還應承擔相應的賠償責任。如乙方在租賃期滿或合同提前終止后，未按照甲方要求恢復鋪面原狀或未按時辦理鋪面交接手續，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。十、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。