小區(qū)自營租售合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方在本小區(qū)擁有特定的標的物或服務可供租售，乙方有意愿承租/購買相關(guān)標的物或接受相關(guān)服務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）租賃標的物（若為租賃情況）1.房屋位于本小區(qū)[具體樓號][具體單元][具體房號]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋內(nèi)部設施包括但不限于：[詳細列舉如家具（沙發(fā)、床、衣柜等）、電器（電視、冰箱、空調(diào)等）、廚房設備（爐灶、抽油煙機等）、衛(wèi)生間設施（馬桶、淋浴噴頭等）]。3.房屋配套設施有：[如停車位（如有）、小區(qū)內(nèi)的公共設施使用權(quán)限等情況說明]。（二）出售標的物（若為出售情況）1.房屋位于本小區(qū)[具體樓號][具體單元][具體房號]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟適用房等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，具備完整合法的出售條件。產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。3.房屋內(nèi)部設施包括但不限于：[詳細列舉如家具（沙發(fā)、床、衣柜等）、電器（電視、冰箱、空調(diào)等）、廚房設備（爐灶、抽油煙機等）、衛(wèi)生間設施（馬桶、淋浴噴頭等）]，以上設施設備隨房屋一并出售。（三）服務內(nèi)容（若涉及服務）1.[詳細描述服務內(nèi)容，例如小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務升級項目，包括但不限于增加保潔頻次、提供專屬的綠化養(yǎng)護服務、增設特定區(qū)域的安保巡邏等具體服務細節(jié)]。2.服務期限：自合同生效之日起[x]年/月。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金/購房款。對租賃房屋/出售房屋及相關(guān)設施設備在合理范圍內(nèi)進行檢查、維護，但應提前通知乙方。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權(quán)要求乙方按照約定使用租賃房屋/出售房屋及相關(guān)設施設備。2.義務保證租賃房屋/出售房屋符合安全使用標準，不存在危及乙方人身、財產(chǎn)安全的隱患。如房屋存在質(zhì)量問題或安全隱患，應及時進行修繕或整改。按照合同約定的時間交付租賃房屋/出售房屋及相關(guān)設施設備。協(xié)助乙方辦理與租賃/購買相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理房屋登記備案等（若有需要）。若涉及服務內(nèi)容，應按照合同約定全面、適當?shù)芈男蟹樟x務，確保服務質(zhì)量達到約定標準。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照合同約定使用租賃房屋/出售房屋及相關(guān)設施設備。在租賃/購買過程中，有權(quán)要求甲方提供真實、準確、完整的房屋信息及相關(guān)資料。在租賃期間，對租賃房屋進行合理裝修和使用，但不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)及影響房屋安全，并在租賃期滿或合同解除時按照約定恢復原狀（如有約定）。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助處理與租賃/購買相關(guān)的問題。2.義務按照合同約定的時間和方式支付租金/購房款。合理使用租賃房屋/出售房屋及相關(guān)設施設備，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)及設施設備。如因乙方使用不當造成房屋及設施設備損壞的，應承擔維修或賠償責任。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。在租賃期滿或合同解除時，及時返還租賃房屋/出售房屋及相關(guān)設施設備，并保證房屋及設施設備完好無損（正常損耗除外）。若涉及服務內(nèi)容，應配合甲方履行服務義務，提供必要的協(xié)助和反饋意見。三、租金/購房款及支付方式（一）租金/購房款金額1.若為租賃，租金為每月人民幣[x]元。2.若為出售，購房款為人民幣[x]元。（二）支付方式1.租金支付方式乙方應在每月[具體日期]前以[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]向甲方支付當月租金。首次租金支付時間為合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方應支付[x]個月租金作為押金及首月租金，共計人民幣[x]元。2.購房款支付方式雙方約定以下列方式支付購房款：合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣[x]元。[具體時間節(jié)點及支付金額，例如在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[x]日內(nèi)，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款人民幣[x]元等]。（三）押金1.若為租賃，甲方收取乙方的押金為人民幣[x]元。租賃期滿或合同解除，乙方結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等費用，且房屋及設施設備完好無損的，甲方應在[具體時間]內(nèi)無息退還乙方押金。2.若因乙方原因?qū)е路课菁霸O施設備損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應的維修費用或賠償金額，不足部分乙方應另行支付。四、租賃/購買期限（一）租賃期限1.自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月/年。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃房屋。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。（二）購買期限（若為出售情況）1.雙方應在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。2.因政策原因或不可抗力等導致無法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，雙方應協(xié)商解決，合同期限相應順延，但不得影響雙方按照合同約定履行其他義務。五、房屋交付與驗收（一）交付時間1.若為租賃，甲方應在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。2.若為出售，甲方應在合同約定的交付時間將房屋交付給乙方，交付時間為[具體日期]。（二）交付條件1.租賃房屋交付時應達到以下條件：房屋內(nèi)部設施設備齊全且能正常使用。房屋衛(wèi)生狀況良好。相關(guān)鑰匙、門禁卡等交付給乙方。2.出售房屋交付時應達到以下條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。房屋內(nèi)部設施設備按照合同約定配備齊全且能正常使用。房屋衛(wèi)生狀況良好。向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等相關(guān)資料。（三）驗收1.乙方應在房屋交付之日起[x]日內(nèi)對房屋及設施設備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后[x]日內(nèi)進行整改，直至達到交付條件。2.經(jīng)乙方驗收合格后，雙方應簽署房屋交付確認書。如乙方在驗收期限內(nèi)未提出異議，視為房屋及設施設備符合交付要求。六、維修與保養(yǎng)（一）維修責任劃分1.租賃期間，房屋及其附屬設施設備的維修責任按照以下方式劃分：因甲方原因?qū)е路课菁霸O施設備損壞的，由甲方負責維修，并承擔維修費用。因乙方使用不當或人為造成房屋及設施設備損壞的，由乙方負責維修或賠償。對于房屋及設施設備的自然損耗，雙方應協(xié)商確定維修責任及費用承擔方式。2.出售房屋交付后，在質(zhì)保期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責任由甲方承擔（如有相關(guān)質(zhì)量保證約定）；質(zhì)保期外，按照上述租賃維修責任劃分原則執(zhí)行。（二）維修程序1.乙方發(fā)現(xiàn)房屋及設施設備需要維修的，應及時通知甲方。通知方式可采用書面、電話等形式，但應留存相關(guān)證據(jù)。2.甲方接到乙方維修通知后，應及時安排維修人員進行維修。維修工作應在合理時間內(nèi)完成，確保不影響乙方正常使用房屋（緊急情況除外）。3.對于重大維修項目或維修費用較高的情況，甲方應提前與乙方溝通維修方案及費用承擔問題，經(jīng)乙方同意后進行維修。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間交付租賃房屋/出售房屋，每逾期一日，應按照租金/購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項及按照合同總金額的[x]%支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合合同約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期間乙方有權(quán)按照租金的[x]%扣除租金作為補償。如因房屋質(zhì)量問題嚴重影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應賠償責任。3.若甲方擅自提前收回租賃房屋/違反合同約定的出售條款，應雙倍返還乙方已支付的押金，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。4.若甲方未按照合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照租金的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因無法正常使用房屋而產(chǎn)生的合理損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間支付租金/購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金。2.若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)及設施設備，應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)扣除乙方押金，并要求乙方另行支付賠償費用。3.若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方或在出售房屋交易過程中違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[x]%支付違約金。4.若乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照合同約定及時返還租賃房屋/出售房屋及相關(guān)設施設備，每逾期一日，應按照租金的[x]%向甲方支付房屋占有使用費。如造成房屋及設施設備損壞的，還應承擔賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合