小產權房購買合同協議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[小產權房具體地址]的小產權房一套（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，具體門牌號為[x]號。2.房屋結構及面積：房屋為[結構類型，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米（如有）。3.房屋現狀：該房屋為[已裝修/毛坯]狀態，室內設施包括但不限于[列舉主要設施，如門窗、水電線路、廚衛設備等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對該房屋享有合法的權益，并有權在符合法律法規規定的前提下處分該房屋。2.義務保證對該房屋擁有合法的產權或處置權，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用的瑕疵。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的產權狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情況，以及房屋的質量狀況、周邊環境等信息。協助乙方辦理與該房屋相關的手續，如提供必要的證明文件、配合乙方進行房屋交接等。在合同履行期間，未經乙方書面同意，不得擅自將該房屋另行出售、抵押或贈與他人。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付該房屋，并保證該房屋符合約定的條件。在支付全部購房款后，享有該房屋的占有、使用權利。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的房屋，并按照房屋現狀進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方并協商解決。在使用該房屋過程中，應遵守法律法規及當地的相關規定，不得擅自改變房屋結構、用途等，不得損害公共利益和他人合法權益。承擔因購買該房屋而產生的相關稅費及其他費用（如有）。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方履行本合同約定的義務后，可抵作購房款；如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。余款：乙方應在[具體條件成就時，如房屋交付之日或辦理相關產權手續后等]向甲方支付余款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到余款后向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]個工作日內，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.交付條件房屋應具備正常使用的條件，包括但不限于通水、通電、通氣（如有）、門窗完好等。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，如房屋的建設規劃許可證、施工許可證等（如有）。3.交付手續：甲乙雙方應在房屋交付現場共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋的現狀、設施設備等情況。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，甲方應負責在規定時間內進行整改，直至符合交付條件。整改期間所產生的費用由甲方承擔，同時甲方應相應順延房屋交付時間。五、產權相關約定1.因該房屋為小產權房，無法辦理國家統一頒發的房產證，但甲方應保證其對該房屋擁有合法的權益，并協助乙方辦理與該房屋相關的一切手續，確保乙方能夠長期穩定地使用該房屋。2.如因國家政策調整或其他不可抗力因素導致該房屋無法繼續使用或存在產權糾紛等問題，甲乙雙方應協商解決。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.在本合同履行期間，如遇政府征收、拆遷等情況，該房屋所獲得的補償權益歸乙方所有，但乙方應按照相關規定配合甲方辦理相關手續。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，應按照本合同約定承擔違約責任，向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋的真實情況或存在產權糾紛等問題，導致乙方無法正常使用該房屋或遭受損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、裝修費用、利息損失等。若甲方擅自將該房屋另行出售、抵押或贈與他人，導致本合同無法履行的，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構、用途等，導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀或承擔相應的賠償責任。若乙方違反本合同約定，未經甲方書面同意擅自轉讓該房屋的，轉讓行為無效，甲方有權收回該房屋，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：__