開發項目代理合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方擬進行[開發項目名稱]的開發工作，現委托乙方作為該項目的代理人，負責處理與項目開發相關的一系列事務。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方代理開發項目事宜達成如下協議：一、委托事項（一）項目概述1.項目名稱：[開發項目名稱]2.項目地點：[具體地點]3.項目規模：[詳細描述項目的占地面積、建筑面積、規劃用途等]4.項目內容：包括但不限于項目的規劃設計、土地獲取、工程建設、市場營銷、銷售代理等與項目開發全過程相關的事務。（二）具體代理服務內容1.前期籌備階段協助甲方進行項目的市場調研，分析市場需求、競爭狀況等，為項目定位提供專業建議。參與項目的規劃設計方案討論，從市場銷售和運營角度提出優化意見。協助甲方辦理項目開發所需的各類審批手續，包括但不限于立項、規劃、建設許可等，負責與相關政府部門溝通協調，確保手續辦理的順利進行。2.土地獲取階段根據項目需求，尋找合適的土地資源，并進行初步篩選和評估。協助甲方與土地出讓方進行溝通談判，參與土地出讓合同的起草、審核等工作，爭取有利的土地獲取條件。負責辦理土地競買、簽約、過戶等相關手續，確保土地合法、順利地獲取到甲方名下。3.工程建設階段監督工程建設進度，定期向甲方匯報工程進展情況，協調解決工程建設過程中出現的問題，確保工程按時、按質完成。協助甲方選擇施工單位、監理單位等合作方，參與相關合同的起草、審核和簽訂工作，對合作方的工作進行監督和管理。負責工程建設過程中的成本控制，對工程變更、簽證等進行審核，確保項目成本在預算范圍內。4.市場營銷階段制定項目的市場營銷策劃方案，包括市場定位、推廣策略、銷售計劃等，提升項目的市場知名度和美譽度。組織實施項目的營銷推廣活動，如廣告宣傳、公關活動、促銷活動等，吸引潛在客戶關注。負責客戶接待、咨詢解答、意向客戶跟進等銷售工作，促進項目的銷售成交。5.銷售代理階段以甲方名義與購房者簽訂商品房買賣合同，辦理銷售簽約、收款、備案等相關手續。負責銷售數據的統計和分析，定期向甲方匯報銷售情況，為甲方決策提供依據。協助甲方處理客戶投訴和糾紛，維護甲方的品牌形象和市場聲譽。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的代理工作進行監督、檢查，提出意見和建議。有權了解項目代理工作的進展情況，要求乙方定期匯報工作。對乙方提交的各類報告、方案、文件等有審核權，如認為不符合要求，有權要求乙方進行修改。在乙方違反本協議約定時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供開展代理工作所需的相關資料和信息，包括但不限于項目規劃文件、土地資料、公司資質文件等，并確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。按照本協議約定向乙方支付代理費用。積極配合乙方的工作，參與乙方組織的各項會議、討論等活動，對乙方提出的合理建議和意見予以采納。負責協調與項目開發相關的其他各方關系，如與合作單位、政府部門等的溝通協調，為乙方開展工作創造良好的外部環境。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定獲取代理費用。根據項目實際情況和工作需要，有權自主安排工作方式和方法，但必須符合法律法規及本協議的規定。在代理工作過程中，有權要求甲方提供必要的協助和支持，如提供資料、協調關系等。對因甲方原因導致的工作延誤、無法開展等情況，有權要求甲方承擔相應責任，并給予合理的補償。2.義務遵守國家法律法規及本協議約定，誠信、勤勉地履行代理職責，維護甲方的合法權益。按照本協議約定的委托事項和服務內容，制定詳細的工作計劃和實施方案，并認真組織實施，確保工作質量和進度。定期向甲方匯報工作進展情況，提交書面報告，包括市場調研分析報告、銷售情況報告、工程進度報告等，及時反饋工作中出現的問題和解決方案。保守在代理工作過程中知悉的甲方商業秘密和項目相關信息，不得向任何第三方泄露。不得擅自將本協議約定的代理事項轉委托給第三方，如有特殊情況需要轉委托，必須事先征得甲方書面同意。負責處理與項目代理工作相關的一切事務，包括但不限于與合作單位、購房者、政府部門等的溝通協調，確保工作的順利進行。三、代理費用及支付方式（一）代理費用1.雙方約定，乙方的代理費用按照以下方式計算：前期籌備階段：按照實際發生的費用支出，由甲方實報實銷，并支付乙方一定比例的服務費，服務費比例為[X]%。土地獲取階段：按照土地成交價格的[X]%支付乙方代理費。工程建設階段：根據工程建設成本的[X]%支付乙方代理費，具體計算方式為（工程建設成本土地成本）×[X]%。市場營銷階段：按照項目銷售額的[X]%支付乙方代理費。銷售代理階段：按照每套房屋銷售成交金額的[X]%支付乙方代理費。2.上述代理費用包含乙方為履行本協議約定的各項義務所發生的全部費用，除本協議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。（二）支付方式1.前期籌備階段：乙方應在每月[具體日期]前向甲方提交上月工作費用支出明細及服務費申請，甲方在收到申請后的[X]個工作日內審核確認，并支付相應費用。2.土地獲取階段：在土地成交后，甲方應在[X]個工作日內支付土地獲取階段的代理費。3.工程建設階段：乙方應每季度末向甲方提交本季度工程建設成本明細及代理費申請，甲方在收到申請后的[X]個工作日內審核確認，并支付相應費用。4.市場營銷階段：乙方應每月[具體日期]前向甲方提交上月項目銷售額明細及代理費申請，甲方在收到申請后的[X]個工作日內審核確認，并支付相應費用。5.銷售代理階段：每套房屋銷售成交后，甲方應在收到乙方提交的相關銷售手續文件后的[X]個工作日內支付該套房屋的銷售代理費。四、保密條款1.雙方同意，對于在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、項目信息及其他未公開的信息（以下統稱"保密信息"）予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用該保密信息。2.本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時、足額支付代理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停代理工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定履行代理職責，導致項目開發進度延誤、出現質量問題、銷售業績未達到預期目標等情況，乙方應承擔相應的違約責任，負責采取措施彌補損失，并按照本協議代理費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應全額賠償。3.若乙方擅自將本協議約定的代理事項轉委托給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應按照本協議代理費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因轉委托行為給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。4.若一方違反保密條款的約定，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成重大損失的，違約方應承擔相應的法律責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目開發完成并清算完畢代理費用之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。