小區(qū)底商整租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的底商（以下簡(jiǎn)稱"該底商"），愿意出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用；乙方有意承租該底商用于[具體商業(yè)用途]。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方整租甲方底商事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該底商位于[小區(qū)名稱]內(nèi)，具體位置為[詳細(xì)樓層及房號(hào)]。2.底商建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.底商現(xiàn)狀為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝，詳細(xì)描述裝修及設(shè)施情況]，包含[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電線路、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等]。4.該底商的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、租賃期限1.租賃期限為[x]年，自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該底商。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該底商，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金每年按照[x]%的幅度遞增（或遞減，如無(wú)變動(dòng)則注明"租金保持不變"）。2.租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付、按半年支付或按年支付等]。乙方應(yīng)在每期租金支付期限屆滿前[x]天向甲方支付下期租金。3.乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名/甲方公司名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）以及乙方應(yīng)承擔(dān)的損壞賠償責(zé)任后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。如乙方未能結(jié)清相關(guān)費(fèi)用或存在損壞情形，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]天內(nèi)補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該底商符合出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)出租手續(xù)，且不存在任何影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵或法律糾紛。3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)底商及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修、保養(yǎng)，確保乙方能夠安全、正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。維修責(zé)任的具體界定按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。4.在租賃期間，甲方如需對(duì)底商進(jìn)行檢查、維修或改建，應(yīng)提前[x]天通知乙方。因維修或改建影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償或相應(yīng)延長(zhǎng)租賃期限。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該底商經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照、手續(xù)，但因辦理證照、手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用該底商，從事合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。3.乙方應(yīng)合理使用該底商及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損壞性裝修。因乙方使用不當(dāng)造成底商及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、通訊費(fèi)等。水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)按照小區(qū)相關(guān)規(guī)定及實(shí)際使用情況按時(shí)足額繳納給相關(guān)部門(mén)或單位。6.在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)底商內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿驶驌p失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。7.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還該底商及其附屬設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外）。乙方如需拆除其自行添置的設(shè)備、物品，應(yīng)在不影響底商整體結(jié)構(gòu)和正常使用的前提下進(jìn)行，并承擔(dān)拆除費(fèi)用和恢復(fù)原狀的責(zé)任。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。2.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），由乙方按照季度向物業(yè)管理公司支付。物業(yè)管理費(fèi)包含[詳細(xì)列舉物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等]。3.如因乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)或違反物業(yè)管理規(guī)定導(dǎo)致甲方或物業(yè)管理公司遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、裝修及添附1.乙方如需對(duì)該底商進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得影響底商整體結(jié)構(gòu)和外觀。2.乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期間，乙方對(duì)其裝修部分享有所有權(quán)。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得損害底商的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如乙方未拆除或拆除后造成底商損壞的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)賠償。3.因乙方裝修導(dǎo)致的任何糾紛或損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。如因乙方裝修行為影響其他租戶或業(yè)主權(quán)益的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該底商轉(zhuǎn)租給第三方。2.如乙方有意轉(zhuǎn)讓該底商的租賃權(quán)，應(yīng)提前[x]天書(shū)面通知甲方。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時(shí)，應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。九、合同變更與解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本合同。2.在租賃期間，如發(fā)生下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力導(dǎo)致該底商毀損、滅失，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；政府征收、拆遷該底商，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在[x]天內(nèi)仍未改正的；因法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分條款無(wú)效的。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并交還該底商及其附屬設(shè)施設(shè)備。因合同解除給對(duì)方造成損失的，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.如甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該底商的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營(yíng)受到嚴(yán)重影響或無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方擅自改變?cè)摰咨痰慕Y(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓該底商租賃權(quán)的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。5.如一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本合同租金總額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。十一、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同未盡事宜