小區物業房屋租售合同協議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方為[小區名稱]小區的物業服務企業，對小區內房屋擁有租售相關權利或代理權限，乙方有意租賃/購買該小區內的房屋，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就房屋租售事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息房屋坐落：[小區具體地址及門牌號]房屋建筑面積：[x]平方米房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]房屋用途：[居住/商用等]2.房屋現狀甲方保證所提供的房屋符合安全居住/使用標準，無明顯質量問題及影響正常使用的瑕疵。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等]，配備的設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調、冰箱、電視等]。房屋交付時，水、電、燃氣、物業等費用已結清，乙方無需承擔交付前的相關欠費。二、租賃/購買條款（一）租賃條款1.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月/年。租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方續租條件發生變化或不再續租，應提前[x]個月書面通知乙方。2.租金及支付方式租金標準為每月/每年人民幣[x]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應在每月/季/年的[具體日期]前將租金支付至甲方指定賬戶。租金如需調整，甲方應提前[x]個月書面通知乙方，調整幅度應符合市場行情及相關規定。3.押金乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元。押金用于保障房屋及附屬設施設備的完好以及乙方履行合同約定的各項義務。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且房屋及設施設備完好無損，甲方應在乙方交還房屋后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。（二）購買條款1.房屋價格房屋成交價格為人民幣[x]元。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整，但雙方另有約定的除外。2.付款方式一次性付款：乙方應在本合同簽訂后的[x]個工作日內，將全部購房款支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂后的[x]個工作日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付并辦理完產權過戶手續后的[x]個工作日內，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂后的[x]個工作日內，向銀行申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。甲方應協助乙方辦理貸款手續，如因甲方原因導致貸款手續無法順利辦理，甲方應承擔相應責任。乙方應在銀行貸款審批通過后的[x]個工作日內，將首付款支付至甲方指定賬戶，并在房屋交付并辦理完產權過戶手續后的[x]個工作日內，將銀行貸款發放至甲方指定賬戶。3.產權過戶甲方應在乙方支付首付款后的[x]個工作日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致產權過戶手續無法在約定時間內辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金/購房款及押金。對乙方使用房屋的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反合同約定的行為，有權要求乙方改正或解除合同。在租賃/購買期限屆滿或合同解除后，收回房屋。2.義務保證所提供房屋的合法性及權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛。按照合同約定的時間和標準，將房屋交付給乙方使用，并確保房屋及附屬設施設備完好。負責小區內的物業服務，包括但不限于環境衛生維護、安全保衛、設施設備維修保養等，為乙方提供良好的居住/使用環境。協助乙方辦理房屋租賃登記備案/產權過戶等相關手續（如涉及），提供必要的證明文件和資料。在租賃/購買期間，如房屋出現質量問題或影響正常使用的故障，甲方應及時進行維修或處理。（二）乙方權利義務1.權利在租賃/購買期限內，按照合同約定使用房屋。要求甲方按照合同約定提供物業服務。在同等條件下，享有優先續租/購買權（如適用）。對房屋及附屬設施設備的正常使用損耗不承擔賠償責任，但因乙方故意或重大過失造成損壞的除外。2.義務按照合同約定的時間和方式支付租金/購房款及押金。合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構、用途或進行違法違規活動。如因乙方使用不當造成房屋及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守小區的物業管理規定，按時繳納物業費、水電費等相關費用。在租賃/購買期限屆滿或合同解除后，如期交還房屋，并保持房屋及附屬設施設備的完好。配合甲方辦理房屋租賃登記備案/產權過戶等相關手續（如涉及），提供必要的證明文件和資料。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照租金/購房款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還已收取的租金/購房款及押金，并按照租金/購房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照合同約定履行物業服務義務，導致乙方權益受損的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方違反合同約定擅自提高租金/購房款或拒絕協助乙方辦理相關手續，乙方有權要求甲方繼續履行合同或解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付租金/購房款及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照租金/購房款的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的租金/購房款及押金不予退還。若乙方擅自改變房屋結構、用途或進行違法違規活動，甲方有權解除合同，乙方應按照租金/購房款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照合同約定如期交還房屋，每逾期一日，應按照租金的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回房屋，并要求乙方承擔房屋占有期間的費用及按照租金/購房款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反小區物業管理規定，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充