尼泊爾土地租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]國(guó)籍：[甲方國(guó)籍]法定代表人：[如有]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]國(guó)籍：[乙方國(guó)籍]法定代表人：[如有]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于尼泊爾[具體土地位置詳細(xì)描述，包括土地所在地區(qū)、村莊、地塊編號(hào)等]的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方有意租賃該土地用于[明確租賃用途，如農(nóng)業(yè)種植、商業(yè)開(kāi)發(fā)等]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下土地租賃合同協(xié)議：一、租賃土地基本情況1.土地面積：該土地面積為[x]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.土地位置：詳細(xì)描述土地的四至邊界，東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。3.土地現(xiàn)狀：說(shuō)明土地目前的使用狀況，如是否有建筑物、附著物，土地的地形、地貌等情況。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還土地。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為[x]尼泊爾盧比（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額表述]）。2.支付方式：支付時(shí)間：租金按年度支付，乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，如遇尼泊爾政府土地租金政策調(diào)整或市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整方式及幅度由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用土地，有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同，并要求乙方賠償損失。如因國(guó)家建設(shè)、公共利益等原因需要征收或征用該土地，甲方有權(quán)提前通知乙方終止本合同，乙方應(yīng)予以配合，甲方不承擔(dān)乙方的任何損失，但應(yīng)按照實(shí)際租賃期限退還乙方已支付的租金，并對(duì)乙方在該土地上的合法投入給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，確保本合同的履行不會(huì)受到任何第三方的干涉或主張權(quán)利。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供土地權(quán)屬證明等文件，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式收取租金，不得無(wú)故拒絕或拖延。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用該土地。乙方有權(quán)對(duì)租賃土地進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)、利用和改良，但不得改變土地的性質(zhì)和用途，不得損害土地及周邊環(huán)境。在租賃期限內(nèi)，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要在該土地上建設(shè)必要的附屬設(shè)施或建筑物的，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方有權(quán)進(jìn)行建設(shè)，但應(yīng)按照尼泊爾相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理建設(shè)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行建設(shè)的附屬設(shè)施或建筑物，但應(yīng)恢復(fù)土地原狀。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金，不得拖欠。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議。乙方在租賃期間應(yīng)保護(hù)土地及周邊環(huán)境，合理使用土地資源，不得進(jìn)行任何破壞土地或污染環(huán)境的行為。如因乙方原因造成土地?fù)p害或環(huán)境污染的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或治理，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。乙方應(yīng)按時(shí)向尼泊爾政府相關(guān)部門(mén)繳納與土地使用有關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還土地，并保證土地及附屬設(shè)施、建筑物等保持良好的使用狀態(tài)。如乙方對(duì)土地及附屬設(shè)施、建筑物等造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、土地交付與返還1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)將租賃土地交付給乙方。2.交付條件：甲方應(yīng)確保交付的土地符合本合同約定的現(xiàn)狀，不存在任何糾紛或權(quán)利瑕疵。3.返還時(shí)間：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將土地返還給甲方。4.返還條件：乙方返還的土地應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)，除乙方按照本合同約定建設(shè)的附屬設(shè)施或建筑物外，土地上不得留有任何乙方的物品或廢棄物。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除其自行建設(shè)的附屬設(shè)施或建筑物，并恢復(fù)土地原狀。如乙方未按照約定返還土地或返還的土地不符合約定條件的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并要求乙方支付逾期返還土地期間的占有使用費(fèi)（占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%計(jì)算）。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常使用土地或擅自提高租金等，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照當(dāng)年租金的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)租給第三方或違反本合同約定對(duì)土地進(jìn)行破壞、污染等行為，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照當(dāng)年租金的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀，賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和條件返還土地，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)自行收回土地，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。七、合同變更與解除1.變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本合同或?qū)贤M(jìn)行變更。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用尼泊爾法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向尼泊爾有管轄權(quán)的法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出