小院購房合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[小院具體地址]的小院（以下簡稱"該小院"），乙方有意購買該小院，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.該小院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。小院包括正房[x]間，廂房[x]間，房屋結構為[具體結構類型]。2.小院配套設施齊全，有獨立的水電設施，水接入市政供水管道，電為[具體供電方式及容量]。同時，小院配備有獨立的化糞池，排水系統暢通。小院四周有圍墻環繞，大門為[材質及樣式]。3.小院內部地面為[地面材質]，墻面為[墻面裝飾情況]，屋頂為[屋頂材質及狀況]。小院種植有[列舉部分主要植物品種]等植物，環境優美。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應保證對該小院擁有合法的所有權，有權出售該小院，且該小院不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限的情況。甲方應向乙方提供相關產權證明文件，如房產證、土地使用證等（如有），確保乙方能夠順利辦理過戶手續（如可過戶）。3.甲方應在本協議簽訂前如實告知乙方該小院的真實情況，包括但不限于房屋質量、設施設備狀況、周邊環境等信息。若因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。4.甲方應按照本協議約定的時間和方式協助乙方辦理小院的交付手續。交付時，應確保小院及其附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。5.在乙方支付全部購房款后，甲方應積極配合乙方辦理小院的產權變更手續（如可辦理），提供必要的協助和文件，承擔因辦理產權變更手續而產生的應由甲方承擔的費用（法律法規另有規定的除外）。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定的時間、地點和條件交付小院及相關產權證明文件（如有）。2.乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。3.乙方應在接收小院后合理使用，不得擅自改變小院的結構和用途，不得損壞小院及其附屬設施設備。如因乙方原因造成小院損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。4.在辦理產權變更手續（如可辦理）過程中，乙方應按照法律法規和相關部門的要求提供必要的文件和資料，積極配合辦理手續，并承擔因辦理產權變更手續而產生的應由乙方承擔的費用（法律法規另有規定的除外）。三、購房款及支付方式1.該小院的購房款總價為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在[具體支付時間節點]前支付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、小院交付1.甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]日內，將該小院交付給乙方。交付地點為小院所在地。2.交付時，甲乙雙方應共同對小院及其附屬設施設備進行查驗，填寫《小院交付清單》。清單應詳細記錄小院的房屋狀況、設施設備數量及運行情況等內容。如發現問題，甲方應負責在交付后的[x]日內進行修復或更換，直至符合交付標準。3.自交付之日起，小院的風險責任由乙方承擔。五、產權變更（如可辦理）1.若該小院所在地區政策允許辦理產權變更手續，雙方應積極配合辦理。辦理產權變更手續所產生的費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。2.甲方應在本協議簽訂后[x]日內，向相關部門申請辦理產權變更所需的手續，并在接到乙方通知后的[x]日內提供必要的協助。乙方應在甲方提供協助后的[x]日內，按照要求準備好辦理產權變更所需的全部文件和資料，并提交給相關部門。3.如因一方原因導致產權變更手續未能在合理期限內辦理完成，給對方造成損失的，責任方應承擔賠償責任。六、違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總價的[x%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。2.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付小院，每逾期一日，應按照購房款總價的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的損失。3.若甲方違反本協議約定，保證該小院不存在產權糾紛等問題，導致乙方無法正常取得小院產權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總價的[x%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的損失。4.若乙方擅自改變小院結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此產生的全部費用。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，乙方已支付的購房款不予退還，乙方還應按照購房款總價的[x%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。5.如一方違反本協議約定的其他義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向小院所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具