工廠土地分租合同協議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的工廠土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意承租該土地的部分區域用于[具體用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置及面積甲方出租給乙方的土地位于[詳細地址]，土地面積為[x]平方米（以實際測量為準）。該土地形狀規整，地勢平坦，具備良好的工業使用條件。2.土地用途乙方承租該土地僅用于[具體約定的用途，如生產加工、倉儲等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。3.土地現狀甲方保證該土地目前無任何權屬糾紛，且已具備乙方使用所需的基本條件，包括但不限于通水、通電、通路等。乙方在簽訂本合同前已對該土地現狀進行了充分了解，并自愿接受現狀承租。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還租賃土地。3.續租：租賃期滿，乙方有意續租的，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如雙方達成續租協議，應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準將根據市場行情及土地使用情況，每[x]年進行一次調整，調整幅度由雙方協商確定。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前，以銀行轉賬方式將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內，向乙方提供正式發票。3.押金乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對乙方使用租賃土地的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收等原因導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定處理善后事宜。2.義務保證該土地的權屬清晰，無任何權屬糾紛，并向乙方提供相關證明文件。按照本合同約定的時間和條件，將租賃土地交付給乙方使用。負責協調與當地政府及相關部門的關系，確保乙方在租賃土地上能夠正常開展生產經營活動。如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃土地，甲方應承擔相應的賠償責任。在租賃期限內，對租賃土地及附屬設施進行必要的維護和保養，確保乙方的正常使用。如因甲方未及時維護導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本合同約定的用途合法使用租賃土地。對租賃土地進行必要的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求恢復原狀。在租賃期限內，享有租賃土地上的附屬設施及設備的使用權，但不得擅自拆除或損壞。如因不可抗力或政府征收等原因導致本合同無法繼續履行，乙方有權要求甲方按照相關法律法規的規定退還剩余租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法使用租賃土地，不得從事違法違規活動。未經甲方書面同意，不得將租賃土地轉租給第三方。在租賃期限內，負責租賃土地及附屬設施的日常維護和保養，如因乙方原因導致租賃土地或附屬設施損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。在租賃期滿或合同解除后，如期交還租賃土地及附屬設施，并保證其完好無損（正常損耗除外）。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將租賃土地交付給乙方使用，每逾期一日，應按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或無理干涉乙方正常使用租賃土地，乙方有權要求甲方按照原租金標準繼續履行合同，并賠償乙方因此遭受的損失。若因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃土地，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及預期利益損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照月租金的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變土地用途或未經甲方書面同意將租賃土地轉租給第三方，甲方有權解除本合同，乙方應按照月租金的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定如期交還租賃土地及附屬設施，每逾期一日，應按照月租金的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在租賃期限內損壞租賃土地或附屬設施，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔，甲方可在乙方支付的押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.通知與送達本合同履行過程中，雙方的通知或其他通訊往來應以書面形式送達至本合同首部約定的地址。如一方地址發生變更，應及時書面通知對方。通知或通訊往來以郵政特快專遞、掛號信等方式發出的，自發出之日起[x]個工作日視為送達；以傳真方式發出的，自發出之時視為送達；以電子郵件方式發出的，自郵件進入對方指定的電子郵箱之日視為送達。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據實際情況協商解決善后事宜，如調整租金、延長租賃期限或解除合同等。