小院轉讓合同協議?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小院，愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該小院，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.小院位置：該小院位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊或建筑物描述]，西至[相鄰地塊或建筑物描述]，南至[相鄰地塊或建筑物描述]，北至[相鄰地塊或建筑物描述]。2.小院面積：小院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米（如有）。具體面積以相關部門實際測量為準，若實際面積與本協議約定面積存在差異，雙方同意按照本協議約定的轉讓價格及面積比例進行調整。3.小院現狀：甲方應如實向乙方描述小院的現狀，包括但不限于房屋結構、裝修情況、附屬設施設備等。小院目前的房屋結構為[具體結構]，裝修情況為[裝修程度及主要裝修內容描述]，附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備名稱及狀況]。4.土地性質：該小院所占用土地的性質為[土地性質，如國有土地、集體土地等]，土地使用年限為[剩余使用年限]（如有）。甲方保證該土地性質符合相關法律法規規定，不存在任何土地權屬糾紛或限制轉讓的情形。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方商定，該小院的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定總價，包含小院的土地使用權、房屋所有權（如有）及所有附屬設施設備的轉讓費用，雙方不再因任何原因另行調整價格（除本協議約定的調整情形外）。2.付款方式：乙方應按照以下方式支付轉讓款：定金：乙方在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行完本協議約定的付款義務后，抵作轉讓款的一部分。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，甲方應將小院的相關權屬證明文件（如有）及鑰匙等交付給乙方。尾款：乙方應在辦理完小院產權過戶手續（如有）或實際交接完成之日起[x]個工作日內，向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取轉讓款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證對轉讓的小院擁有合法的所有權或處分權，不存在任何權屬糾紛或限制轉讓的情形。如因甲方原因導致小院無法順利轉讓給乙方，甲方應承擔相應的法律責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。如實向乙方告知小院的現狀及相關情況，包括但不限于房屋質量、土地性質、附屬設施設備狀況等信息。如因甲方故意隱瞞或提供虛假信息給乙方造成損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。協助乙方辦理小院的產權過戶手續（如有），提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照相關部門的要求履行相應的手續和義務。辦理產權過戶手續所需的一切費用（包括但不限于契稅、印花稅、登記費等），由[雙方協商確定承擔方]承擔。在本協議簽訂后至小院實際交接完成前，負責保護小院的原有狀況，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施設備或進行其他有損小院價值的行為。如因甲方原因導致小院價值減損的，甲方應負責恢復原狀或按照減損的價值賠償乙方損失。在小院交接時，向乙方提供小院的相關權屬證明文件（如有）、鑰匙及其他與小院相關的物品，并確保小院及附屬設施設備能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利：在支付完相應款項后，有權要求甲方按照本協議約定交付小院及相關權屬證明文件（如有）。在辦理小院產權過戶手續（如有）過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。對小院的現狀進行實地查看和了解，有權要求甲方對小院的相關情況進行詳細說明。2.義務：按照本協議約定的付款方式和時間及時支付轉讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。在接收小院后，應按照法律法規及本協議約定合理使用小院，不得擅自改變小院的用途或進行違法違規的建設行為。在辦理小院產權過戶手續（如有）過程中，應積極配合甲方提供相關資料和信息，并按照相關部門的要求履行相應的手續和義務。在小院交接時，應按照本協議約定對小院及附屬設施設備進行驗收，如發現問題應及時與甲方溝通協商解決。四、小院交接1.交接時間：雙方應在乙方支付完首付款后的[x]個工作日內，辦理小院的交接手續。如因特殊原因需要延期交接的，雙方應協商確定新的交接時間，并簽訂書面補充協議。2.交接內容：甲方應向乙方交付小院的相關權屬證明文件（如有）、鑰匙及其他與小院相關的物品，并確保小院及附屬設施設備能夠正常使用。雙方應對小院的房屋結構、裝修情況、附屬設施設備等現狀進行現場確認，并制作交接清單。交接清單應由雙方簽字確認，作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。3.交接手續：交接時，雙方應共同對小院進行實地查看，檢查房屋及附屬設施設備的運行情況，核對交接清單上的各項內容。如發現問題，應及時記錄并協商解決方案。在雙方確認無誤后，簽訂小院交接確認書，完成交接手續。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行或不當履行其義務，應承擔以下違約責任：如甲方未按照本協議約定的時間交付小院或相關權屬證明文件（如有），每逾期一日，應按照轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的全部款項，同時按照轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付給乙方造成其他損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。如甲方提供的小院存在權屬糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得小院的所有權或使用權，甲方應負責解決糾紛或瑕疵問題，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。如甲方擅自改變小院的原有狀況，導致小院價值減損的，甲方應負責恢復原狀或按照減損的價值賠償乙方損失。2.若乙方違反本協議約定，未履行或不當履行其義務，應承擔以下違約責任：如乙方未按照本協議約定的時間支付轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。如乙方擅自改變小院的用途或進行違法違規的建設行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的法律責任。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）；如因違約行為給對方造成損失的，違約方應負責賠償對方的全部損失。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議