小區物業改造合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方所在小區需要進行物業改造，以提升小區的物業服務質量和居住環境，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就小區物業改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.小區設施設備改造電梯系統升級：對小區內現有電梯進行全面檢測，更換老化的零部件，優化電梯運行程序，提高電梯運行的安全性和穩定性，確保電梯能夠正常、高效運行。消防設施更新：對小區的消防設施進行全面更新，包括消防栓、滅火器、火災自動報警系統、自動噴水滅火系統等，確保消防設施符合國家相關標準，能夠在火災發生時正常發揮作用。監控系統完善：增加小區公共區域的監控攝像頭，實現監控全覆蓋，提升監控設備的清晰度和存儲時長，確保小區的安全監控無死角。2.小區環境改善綠化優化：對小區內的綠化區域進行重新規劃和整理，補植缺失的綠植，修剪雜亂的樹木和花草，打造美觀、舒適的小區綠化環境。道路及停車場修復：對小區內破損的道路進行修復，重新鋪設停車位，規范停車秩序，改善小區的通行和停車條件。垃圾分類設施建設：在小區內合理設置垃圾分類投放點，配備垃圾分類收集容器，并建立垃圾分類宣傳標識，引導居民進行垃圾分類。3.物業服務提升人員培訓：乙方負責對甲方小區的物業工作人員進行專業培訓，包括服務意識、業務技能、應急處理等方面的培訓，提升物業工作人員的整體素質和服務水平。服務流程優化：乙方對小區的物業服務流程進行全面梳理和優化，建立更加高效、便捷的服務機制，確保居民的需求能夠得到及時、有效的響應。增值服務拓展：乙方根據小區居民的需求，適時拓展增值服務，如代收快遞、家政服務、社區活動組織等，豐富居民的生活。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業改造工作進行監督和檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和期限完成物業改造工作。有權對乙方提供的物業服務進行評價和考核。2.義務向乙方提供小區物業改造所需的相關資料和信息，協助乙方開展工作。按照本協議約定向乙方支付物業改造費用。配合乙方做好小區居民的宣傳解釋工作，確保物業改造工作的順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付物業改造費用。有權根據物業改造工作的需要，要求甲方提供必要的協助和支持。在物業改造工作完成后，有權獲得甲方的驗收和認可。2.義務按照國家相關標準和本協議約定的內容，制定詳細的物業改造方案，并報甲方審核同意后實施。組織專業的施工隊伍進行物業改造工作，確保施工質量和安全，按時完成物業改造任務。在物業改造過程中，妥善處理與小區居民的關系，盡量減少對居民生活的影響。負責物業改造工作所需的材料和設備的采購、運輸、保管和安裝，確保材料和設備符合質量要求。對物業改造工作進行全程管理和監督，及時解決施工過程中出現的問題。在物業改造工作完成后，向甲方提供詳細的工作總結報告，并負責對改造后的設施設備進行維護和保養，確保其正常運行。三、費用及支付方式（一）費用總額本小區物業改造項目的總費用為人民幣______元（大寫______元整）。該費用為固定總價，包含完成本協議約定的物業改造工作所需的全部費用，除因甲方提出的變更要求導致費用增加外，不再調整。（二）支付方式1.合同簽訂后______個工作日內，甲方向乙方支付物業改造費用的______%作為預付款，即人民幣______元（大寫______元整）。2.在電梯系統升級、消防設施更新、監控系統完善等主要改造項目完成并經甲方驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付物業改造費用的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。3.在小區環境改善及物業服務提升工作全部完成并經甲方綜合驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付剩余的物業改造費用，即人民幣______元（大寫______元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限1.本小區物業改造工程自本協議簽訂之日起______天內完成。乙方應在開工前______天向甲方提交詳細的施工進度計劃，經甲方審核同意后嚴格按照計劃執行。2.如因甲方原因或不可抗力因素導致工程延誤的，工期相應順延。乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。如因乙方原因導致工程延誤的，每延誤一天，乙方應按照本協議總費用的______%向甲方支付違約金。延誤超過______天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照本協議總費用的______%向甲方支付違約金。五、質量標準及驗收1.質量標準乙方應按照國家相關標準和本協議約定的內容進行物業改造工作，確保改造后的設施設備和服務質量符合要求。具體質量標準如下：電梯系統升級：電梯運行平穩，無異常噪音和震動，各項安全保護裝置靈敏可靠，運行故障率低于______%。消防設施更新：消防設施符合國家現行的相關標準和規范，能夠正常運行，消防驗收合格。監控系統完善：監控圖像清晰，存儲時長不少于______天，能夠有效覆蓋小區公共區域，無監控盲區。小區環境改善：綠化布局合理，綠植生長良好；道路平整，停車位規范；垃圾分類設施齊全，運行正常。物業服務提升：物業工作人員服務態度良好，業務技能熟練，服務響應及時，居民滿意度達到______%以上。2.驗收物業改造工作完成后，乙方應提前______天通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的______個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收內容包括改造項目的質量、數量、規格、性能等是否符合本協議約定和國家相關標準。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求在規定的期限內進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。如因乙方原因導致驗收不合格，乙方應按照本協議總費用的______%向甲方支付違約金。如因甲方原因導致驗收延誤的，工期相應順延。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付費用，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權暫停物業改造工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。2.若乙方未按照本協議約定的質量標準和期限完成物業改造工作，應按照本協議總費用的______%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方逾期完成工作超過______天，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照本協議總費用的______%向甲方支付違約金。3.乙方在物業改造過程中應遵守國家法律法規和相關安全規定，如因乙方原因導致發生安全事故或造成第三方人身、財產損失的，乙方應承擔全部法律責任和賠償責任。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣______元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議