小區(qū)房物業(yè)托管合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的房產（以下簡稱"該物業(yè)"），并希望將該物業(yè)的物業(yè)管理服務委托給乙方；乙方具備提供專業(yè)物業(yè)管理服務的能力和資質，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管該物業(yè)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)基本情況該物業(yè)為[房屋類型，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓層及房號]。物業(yè)配套設施包括但不限于小區(qū)內的綠化景觀、道路、停車場、電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.物業(yè)管理服務內容房屋及共用部位管理：負責對房屋建筑本體共用部位（如屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等）進行日常巡查、養(yǎng)護和維修，確保其處于良好的使用狀態(tài)。共用設施設備運行維護：對小區(qū)內共用設施設備（如電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等）進行日常運行管理、維護保養(yǎng)、定期檢修，保證設施設備正常運行，滿足業(yè)主使用需求。環(huán)境衛(wèi)生維護：負責小區(qū)公共區(qū)域（包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂等）的日常清掃保潔，定期進行消毒消殺，及時清運垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護管理：對小區(qū)內的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化景觀美觀、整齊。秩序維護服務：負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，維護小區(qū)內的公共秩序，保障業(yè)主的人身和財產安全。客戶服務：設立專門的客戶服務中心，受理業(yè)主的咨詢、投訴、建議等，及時處理業(yè)主的各類訴求，為業(yè)主提供優(yōu)質、高效的服務。其他服務：根據業(yè)主的需求和小區(qū)實際情況，提供如代收代繳水電費、快遞收發(fā)、社區(qū)文化活動組織等其他相關服務。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權了解乙方對物業(yè)的管理情況，查閱相關管理資料。對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務工作，提供必要的便利條件。向乙方如實告知物業(yè)的相關情況，包括房屋質量問題、業(yè)主信息等。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用。根據物業(yè)管理服務需要，有權使用小區(qū)內的共用部位和共用設施設備。對違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權進行制止和處理。2.義務按照國家相關法律法規(guī)和本協(xié)議約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管物業(yè)管理服務過程中形成的各類資料，包括業(yè)主檔案、維修記錄、財務賬目等。合理使用物業(yè)管理費用，不得挪作他用。對物業(yè)的共用部位和共用設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行和使用安全。協(xié)助甲方做好房屋及設施設備的維修、更新改造等工作，及時向甲方通報相關情況。積極配合政府有關部門的工作，協(xié)助做好小區(qū)的綜合治理、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作。三、物業(yè)管理費用及支付方式1.物業(yè)管理費用標準甲方應按照每月每平方米建筑面積[x]元的標準向乙方支付物業(yè)管理費用。該費用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)管理服務所需的全部費用，但不包括物業(yè)的專項維修資金、水電氣費、業(yè)主自用部位和自用設施設備的維修費用等。2.支付方式甲方應于每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方提供正式發(fā)票。3.費用調整物業(yè)管理費用的標準可根據物價指數、服務成本等因素進行調整。乙方如需調整物業(yè)管理費用標準，應提前[x]個月書面通知甲方。甲方在收到通知后，應在[x]個工作日內給予書面答復。如雙方協(xié)商一致，可對物業(yè)管理費用標準進行調整，并簽訂補充協(xié)議。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停部分或全部物業(yè)管理服務，直至甲方支付費用及違約金為止。若甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務工作，或提供虛假信息，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，或提供的服務不符合國家相關法律法規(guī)和本協(xié)議約定的標準，乙方應承擔違約責任。乙方應按照甲方的要求及時整改，并向甲方支付違約金。違約金的金額按照當月物業(yè)管理費用的[x%]計算。如乙方的違約行為給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自挪用物業(yè)管理費用，乙方應將挪用的費用退還甲方，并按照挪用金額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的行為構成犯罪的，應依法追究刑事責任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變物業(yè)共用部位和共用設施設備的用途，乙方應立即恢復原狀，并向甲方支付違約金。違約金的金額按照當月物業(yè)管理費用的[x%]計算。如乙方的行為給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。如需終止協(xié)議，雙方應提前[x]個月書面通知對方。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。如因一方嚴重違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。3.保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為本協(xié)議終止后[x]年。4.通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達地址。任何一方如變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應提前[x]個工作日書面通知對方。如一方按照對方填寫的有效送達地址發(fā)送通知，無論對方是否收到，均視為已送達。5.協(xié)議份數本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（