小區配置物業合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方為[小區名稱]（以下簡稱"該小區"）的業主或業主委員會，擁有該小區的物業權益；乙方為具有合法資質從事物業管理服務的企業，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方為該小區提供物業管理服務事宜，達成如下協議：一、物業基本情況1.小區名稱：[小區名稱]2.小區地址：[具體地址]3.占地面積：[x]平方米4.建筑面積：[x]平方米5.物業類型：[住宅/商業/商住兩用等]6.小區配套設施：綠化景觀：[詳細描述綠化區域分布、景觀特色等]公共照明系統：[包括路燈、樓道燈等的分布及規格]電梯設備：[電梯品牌、數量、運行情況等]消防設施：[消防器材種類、位置、維護情況等]供水供電系統：[供水方式、供電設施等]排水排污系統：[排水管道走向、排污處理方式等]停車場（庫）：[地面停車場、地下車庫的面積、車位數量等]二、服務內容及標準（一）物業共用部位的維護和管理1.乙方負責對小區內房屋建筑共用部位（如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等）進行日常巡查，確保其結構安全，無明顯損壞、滲漏等情況。巡查頻率為每周[x]次，并做好巡查記錄。2.按照相關規定和行業標準，定期對共用部位進行養護和維修，及時處理發現的問題。對于需要較大規模維修或更新改造的項目，應按照法定程序進行，并及時向業主公告。（二）物業共用設施設備的運行、維護、保養和管理1.建立共用設施設備檔案，記錄設備的型號、規格、購置時間、維修保養記錄等信息。2.對小區內的電梯、消防設施、監控系統、給排水系統、供電系統等共用設施設備進行日常運行管理，確保其正常運行。制定詳細的設備操作規程和維護保養計劃，定期進行維護保養，確保設備性能良好，安全可靠。電梯：每日進行運行檢查，每[x]月進行全面維護保養，每年進行安全檢測，確保電梯運行安全。消防設施：每周進行外觀檢查，每月進行功能測試，每半年進行全面維護保養，確保消防設施完好有效。監控系統：24小時不間斷運行，定期進行設備清潔、數據備份和故障排查，確保監控圖像清晰，存儲數據完整。給排水系統：每日巡查管道、閥門等設施，及時處理滲漏等問題，定期進行清淤疏通，確保排水暢通。供電系統：定期檢查變壓器、配電柜等設備，每日監測電壓、電流等參數，確保供電穩定。3.在接到設施設備故障報修后，應在[x]分鐘內響應，緊急故障應立即到達現場進行處理，一般故障應在[x]小時內修復。對于因不可抗力或技術原因無法及時修復的，應采取臨時應急措施，并向業主說明情況。（三）環境衛生管理1.負責小區內公共區域（包括道路、綠化帶、樓道、電梯轎廂等）的日常清掃保潔工作，保持環境整潔衛生。清掃頻率為每日[x]次，垃圾及時清運，做到日產日清。2.定期對垃圾桶、果皮箱等環衛設施進行清洗消毒，保持其外觀整潔，無異味。3.在小區內合理設置垃圾分類投放點，指導業主進行垃圾分類投放，并協助做好垃圾分類收集、運輸工作。（四）綠化養護管理1.對小區內的綠化植物進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。2.根據季節和植物生長特點，制定合理的綠化養護計劃，定期對綠化植物進行修剪造型，保持植物形態優美。3.及時清理綠化區域內的枯枝落葉、雜草雜物等，保持綠化環境整潔。（五）公共秩序維護管理1.實行24小時值班制度，安排專人負責小區出入口的站崗執勤、巡邏等工作，對外來人員、車輛進行登記詢問，阻止無關人員和車輛隨意進入小區。2.加強小區內的巡邏檢查，巡邏頻率為每[x]小時一次，重點關注小區內的安全隱患、治安情況等，及時發現并處理各類突發事件。3.制定應急預案，定期組織演練，提高應對突發事件的能力。對小區內發生的治安案件、火災等事故，應及時報警，并協助有關部門進行處理。（六）車輛停放管理1.負責小區內停車場（庫）的車輛停放管理工作，引導車輛有序停放，確保停車場（庫）內交通暢通。2.按照規定收取車輛停放服務費，對臨時停車的車輛進行登記收費，收費標準應在小區內顯著位置公示。3.做好停車場（庫）的安全防范工作，定期檢查消防設施、通風設備等，確保車輛停放安全。（七）其他服務1.協助業主辦理房屋裝修手續，對裝修過程進行監督管理，制止違規裝修行為，確保裝修安全。2.配合社區居委會、街道辦事處等相關部門開展社區文化活動，豐富業主的業余生活。3.為業主提供其他與物業管理相關的有償或無償服務，具體服務內容和收費標準由雙方另行協商確定。服務標準乙方提供的物業管理服務應符合國家及地方相關法律法規、行業標準以及以下具體服務標準：1.房屋外觀整潔，無明顯破損、污跡，小區內道路平整，無坑洼積水。2.共用設施設備運行正常，無安全隱患，維修及時率達到[x]%以上。3.環境衛生干凈整潔，垃圾日產日清，小區內無衛生死角，綠化養護達標率達到[x]%以上。4.公共秩序良好，無重大治安案件發生，業主對安全防范工作的滿意度達到[x]%以上。5.車輛停放有序，停車場（庫）管理規范，無亂停亂放現象，業主對車輛停放管理的滿意度達到[x]%以上。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解小區物業管理費用的收支情況，要求乙方定期公布相關賬目。有權參與小區重大物業管理事項的決策，如物業維修資金的使用、物業服務合同的變更等。法律、法規規定的其他權利。2.義務：遵守小區物業管理規章制度，配合乙方開展物業管理服務工作。按照本合同約定按時足額向乙方支付物業管理費用。協助乙方做好小區內的公共秩序維護、環境衛生管理等工作，教育引導業主愛護小區公共設施設備和環境衛生。向乙方提供與物業管理相關的資料，如房屋產權證明、業主信息等。法律、法規規定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定收取物業管理費用。有權使用小區內的共用部位、共用設施設備進行物業管理服務活動，但應遵守相關規定，不得損害業主的合法權益。有權根據實際情況制定和調整小區物業管理規章制度，但應報業主大會或業主委員會備案。法律、法規規定的其他權利。2.義務：按照本合同約定的服務內容和標準，為小區提供優質、高效的物業管理服務。定期向業主公布物業管理費用的收支情況，接受業主的監督。對小區內的共用部位、共用設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行，如因乙方管理不善導致設施設備損壞或發生安全事故，應承擔相應的賠償責任。妥善處理業主的投訴和建議，及時回復業主的咨詢，做到事事有回音，件件有著落。協助業主委員會做好小區的各項管理工作，積極配合社區居委會、街道辦事處等相關部門開展工作。法律、法規規定的其他義務。四、物業管理費用及支付方式（一）費用標準1.本小區物業管理費用按照以下標準收取：住宅：[x]元/平方米·月商業：[x]元/平方米·月其他：[具體收費標準]2.上述費用標準如有調整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方，并經業主大會或業主委員會同意。（二）支付方式1.甲方應在每月[x]日前向乙方支付當月的物業管理費用。2.甲方可以選擇以下支付方式：銀行轉賬：甲方將物業管理費用轉賬至乙方指定的銀行賬戶，轉賬憑證作為支付依據。現金支付：甲方在乙方指定的地點以現金方式支付物業管理費用，乙方應開具收款收據。（三）逾期支付責任若甲方逾期支付物業管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權采取以下措施：1.暫停對甲方提供部分或全部物業管理服務，直至甲方支付拖欠的費用及違約金。2.通過法律途徑追討欠費及違約金，由此產生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）由甲方承擔。五、物業維修資金的使用1.小區物業維修資金的使用按照國家及地方相關規定執行。2.乙方應建立物業維修資金使用管理制度，對維修資金的使用情況進行詳細記錄，并定期向業主公布。3.對于小區內共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造項目，乙方應按照規定程序提出使用計劃，經業主大會或業主委員會審核同意后，從物業維修資金中列支。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定支付物業管理費用及相關費用，應承擔逾期支付的違約責任，按照本合同第四條第三款的規定支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業管理服務，應承擔違約責任，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理費用，并要求乙方按照未履行部分物業管理費用的[x]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商。如雙方同意續簽，應在合同期滿前[x]日內簽訂新的物業服務合同；如雙方未達成續簽協議，本合同期滿后自動終止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份