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小區(qū)維修外包合同協(xié)議?甲方(委托方):名稱:______________________法定代表人:________________地址:____________________聯(lián)系方式:________________乙方(受托方):名稱:______________________法定代表人:________________地址:____________________聯(lián)系方式:________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的物業(yè)管理方,負(fù)責(zé)該小區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)和維護(hù);乙方為具備專業(yè)維修資質(zhì)和能力的企業(yè),能夠提供各類維修服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方將小區(qū)維修工作外包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述(一)維修范圍1.房屋建筑維修包括但不限于屋頂防水維修、墻面修補(bǔ)、地面修復(fù)、門窗維修更換等。2.公共設(shè)施設(shè)備維修涵蓋小區(qū)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等的日常維護(hù)、故障排除及零部件更換。3.道路及場(chǎng)地維修對(duì)小區(qū)內(nèi)的道路、停車場(chǎng)、人行道等進(jìn)行破損修復(fù)、翻新等工作。4.其他維修如小區(qū)內(nèi)的照明設(shè)施維修、景觀設(shè)施維護(hù)、標(biāo)識(shí)牌更換等。(二)維修標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及行業(yè)通行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修工作,確保維修質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.對(duì)于有特殊要求或甲方指定標(biāo)準(zhǔn)的維修項(xiàng)目,乙方應(yīng)嚴(yán)格按照要求執(zhí)行,保證維修后的效果符合甲方預(yù)期。(三)維修響應(yīng)時(shí)間1.對(duì)于緊急維修項(xiàng)目(如電梯故障、水管爆裂等可能影響小區(qū)正常生活秩序的情況),乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。2.對(duì)于一般維修項(xiàng)目,乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員前往現(xiàn)場(chǎng)查看,并根據(jù)實(shí)際情況制定維修計(jì)劃,在雙方協(xié)商確定的合理時(shí)間內(nèi)完成維修工作。二、權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查,提出意見和建議,要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行維修。有權(quán)在乙方維修工作不符合合同約定或造成甲方損失時(shí),要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供小區(qū)維修所需的相關(guān)資料和信息,協(xié)助乙方了解小區(qū)的整體情況和維修需求。按照合同約定及時(shí)向乙方支付維修費(fèi)用。協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)其他相關(guān)方(如業(yè)主、租戶等),為乙方的維修工作提供必要的便利條件。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修費(fèi)用。在維修工作過程中,如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е戮S修工作無法順利進(jìn)行或造成乙方損失的,有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)具備從事本合同約定維修工作所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員,并確保其維修人員具備相應(yīng)的技能和經(jīng)驗(yàn)。按照本合同約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間要求,認(rèn)真履行維修義務(wù),確保維修質(zhì)量。在維修工作中,采取必要的安全防護(hù)措施,確保維修人員和小區(qū)公共安全。因乙方原因造成的安全事故,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。維修工作完成后,負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場(chǎng),將維修過程中產(chǎn)生的垃圾等廢棄物運(yùn)至甲方指定地點(diǎn)。定期向甲方匯報(bào)維修工作進(jìn)展情況,接受甲方的監(jiān)督檢查。對(duì)維修工作中涉及的小區(qū)設(shè)施設(shè)備、業(yè)主信息等予以保密,不得泄露給任何第三方。三、維修費(fèi)用及支付方式(一)維修費(fèi)用1.維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的工程量進(jìn)行結(jié)算,具體單價(jià)如下:房屋建筑維修:[列出各項(xiàng)房屋建筑維修項(xiàng)目的單價(jià),如屋頂防水維修每平方米[x]元,墻面修補(bǔ)每平方米[x]元等]公共設(shè)施設(shè)備維修:[分別列出電梯、消防設(shè)施等各項(xiàng)公共設(shè)施設(shè)備維修的單價(jià)計(jì)算方式或固定單價(jià)]道路及場(chǎng)地維修:[道路維修每平方米[x]元,停車場(chǎng)翻新每平方米[x]元等]其他維修:[照明設(shè)施維修每個(gè)[x]元,景觀設(shè)施維護(hù)每項(xiàng)[x]元等]2.如遇維修項(xiàng)目的材料價(jià)格波動(dòng)較大或其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致維修費(fèi)用發(fā)生變化,雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整單價(jià)或總價(jià)。(二)支付方式1.乙方應(yīng)在每月[x]日前向甲方提交上月維修工作的費(fèi)用結(jié)算清單及相關(guān)證明材料。2.甲方在收到乙方提交的結(jié)算清單后,應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。如無異議,甲方應(yīng)在審核確認(rèn)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將上月維修費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.如甲方對(duì)乙方提交的結(jié)算清單有異議,應(yīng)在收到結(jié)算清單后的[x]個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方,并說明理由。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)與甲方核對(duì)賬目,共同協(xié)商解決異議。如經(jīng)雙方核對(duì)后達(dá)成一致意見,甲方應(yīng)按照本條款規(guī)定支付維修費(fèi)用;如仍無法達(dá)成一致意見,可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。四、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定及時(shí)支付維修費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)暫停維修工作,并要求甲方支付已完成維修工作的費(fèi)用及違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳骄S修工作無法順利進(jìn)行或造成乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間要求完成維修工作,每逾期一日,應(yīng)按照該維修項(xiàng)目合同金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行維修,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),乙方還應(yīng)按照本合同維修費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。2.如乙方維修質(zhì)量不符合合同約定,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因維修質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方未履行保密義務(wù),泄露小區(qū)設(shè)施設(shè)備、業(yè)主信息等相關(guān)內(nèi)容的,應(yīng)向甲方支付違約金[x]元,并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方泄露信息導(dǎo)致業(yè)主或第三方提起訴訟或產(chǎn)生其他法律糾紛的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部法律責(zé)任。4.乙方違反本合同約定擅自將維修工作轉(zhuǎn)包給第三方的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方返還已支付的維修費(fèi)用,乙方還應(yīng)按照本合同維修費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款(一)合同期限本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為[x]年。合同期滿后,雙方如無異議,則自動(dòng)延續(xù)[x]年。(二)合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中,如一方提出解除合同,需提前[x]日書面通知對(duì)方,并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的,提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(三)不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù),該方不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[x]日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件,并盡力采取措施減少損失。如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。(四)通知與送達(dá)1.本合同履行過程中,雙方往來的通知、文件、資料等均應(yīng)采用書面形式,并按照以下地址送達(dá):甲方地址:____________________乙方地址:____________________2.一方變更地址的,應(yīng)提前[x]日書面通知對(duì)方。如因一方未及時(shí)通知導(dǎo)致通知無法送達(dá)的,由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(五)合同份數(shù)本合同一式[x]份,甲乙雙方各執(zhí)[x]份,具有同等法律效
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