小區委托開發合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方擁有小區[小區名稱]的開發建設需求，乙方具備相關的專業技術、開發經驗和資源，能夠為甲方提供小區開發建設的專業服務。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行小區開發建設事宜達成如下協議：一、委托事項1.小區開發建設范圍本次委托開發建設的小區位于[小區具體地址]，占地面積為[x]平方米，規劃建筑面積為[x]平方米。小區建設內容包括但不限于土地平整、建筑物（住宅、商業、配套設施等）的設計、施工、裝修，小區內道路、綠化、給排水、供電、通信等基礎設施的建設，以及相關配套設施（如停車場、物業管理用房等）的建設。2.開發建設目標乙方應按照國家及地方相關法律法規、規范標準以及本協議約定的要求，進行小區的開發建設，確保小區在[預計交付時間]前達到竣工驗收合格標準，并交付甲方使用。小區的建筑風格、戶型設計、配套設施等應符合甲方提供的設計要求及規劃審批文件，同時應滿足市場需求和環保要求，打造高品質的居住小區。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的開發建設工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的時間、質量標準和要求完成小區開發建設任務。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應的補救措施。2.義務向乙方提供開展小區開發建設所需的相關資料，包括但不限于土地權屬證明、規劃設計條件、地形圖等，并確保所提供資料的真實性、合法性和完整性。協助乙方辦理小區開發建設過程中所需的各項審批手續，包括但不限于立項、規劃、施工許可等，并承擔因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。按照本協議約定的付款方式和時間向乙方支付開發建設費用。負責協調小區周邊關系，處理因小區開發建設引發的與周邊居民、單位等的糾紛。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供相關資料和協助辦理審批手續。有權按照本協議約定收取開發建設費用。在法律法規允許的范圍內，有權自主安排小區開發建設的具體工作方式和方法，但應確保符合本協議約定的質量標準和進度要求。2.義務組建專業的項目團隊，配備具備相應資質和經驗的技術人員、管理人員等，負責小區開發建設的具體實施。按照國家及地方相關法律法規、規范標準以及甲方提供的設計要求和規劃審批文件，進行小區的開發建設，確保工程質量符合合格標準。制定詳細的開發建設計劃，并提交給甲方審核。按照計劃組織施工，確保小區開發建設工作按時完成。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工期延誤，應及時通知甲方并提供相關證明，同時采取合理措施盡量減少損失，并與甲方協商調整工期。在開發建設過程中，應嚴格遵守安全生產、環境保護等相關法律法規，確保施工安全和環境達標。因乙方原因導致的安全事故和環境污染問題，由乙方承擔全部責任。負責采購小區開發建設所需的材料、設備等，并確保其質量符合要求。對采購的材料、設備進行檢驗、試驗，提供質量證明文件等資料。定期向甲方匯報小區開發建設進展情況，提交月度、季度、年度工作報告及相關報表。在工程竣工后，及時組織竣工驗收，并向甲方提交竣工報告、竣工圖紙、質量檢驗報告等相關資料。承擔在小區開發建設過程中因自身原因導致的一切法律責任和經濟糾紛。三、開發建設費用及支付方式（一）開發建設費用總額經雙方協商確定，本次小區委托開發建設費用總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調整，但本協議另有約定的除外。（二）支付方式1.預付款：在本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付開發建設費用總額的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：乙方按照開發建設計劃完成[具體工程節點]后，向甲方提交進度款申請報告及相關證明資料。甲方在收到報告后[x]個工作日內審核確認，并支付至已完工程價款的[x]%。3.竣工驗收款：小區開發建設工程通過竣工驗收合格后，乙方提交竣工驗收報告及結算資料。甲方在收到報告和資料后[x]個工作日內完成結算審核，結算審核完成后[x]個工作日內支付至開發建設費用總額的[x]%。4.質保金：開發建設費用總額的[x]%作為質保金，在工程竣工驗收合格滿[質保期時長]后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內無息支付給乙方。四、工程質量及驗收（一）工程質量標準乙方應按照國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范、標準以及甲方提供的設計要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。工程質量應符合以下具體要求：1.建筑結構安全可靠，滿足設計荷載要求。2.建筑外觀符合設計風格，色澤均勻，無明顯瑕疵。3.室內裝修工程符合相關質量驗收標準，墻面、地面平整，門窗安裝牢固、密封良好。4.給排水、供電、通信等基礎設施安裝規范，運行正常，無滲漏、漏電等問題。5.小區綠化工程達到設計要求，成活率符合規定標準。（二）驗收程序1.乙方在完成各單項工程施工后，應進行自檢。自檢合格后，向甲方提交工程質量驗收申請報告及相關資料。2.甲方收到申請報告后，組織相關人員對該單項工程進行初步驗收。如初步驗收發現問題，乙方應按照甲方要求及時整改，整改完成后重新申請驗收，直至初步驗收合格。3.小區開發建設工程全部完工后，乙方應組織竣工預驗收。預驗收合格后，向甲方提交竣工報告、竣工圖紙、質量檢驗報告等竣工資料。甲方在收到竣工資料后，組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。4.竣工驗收應按照國家及地方相關規定的程序和標準進行。驗收合格后，各方簽署竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至通過竣工驗收。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付開發建設費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應違約金。因甲方逾期付款導致乙方損失擴大的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若甲方未按照本協議約定提供相關資料或協助辦理審批手續，導致乙方無法正常開展工作或延誤工期的，甲方應承擔相應的責任，工期相應順延，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間完成小區開發建設任務，每逾期一日，應按照開發建設費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照開發建設費用總額的[x]%向甲方支付違約金。因乙方逾期完工給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方開發建設的工程質量不符合本協議約定的標準，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。因返工整改導致逾期交付的，乙方應按照前款約定承擔違約責任。如因工程質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本協議約定的開發建設工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照開發建設費用總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方轉包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、保密條款1.雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本