小區公攤開店合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱及具體地址]小區內公攤區域的相關使用權益，乙方有意承租該公攤區域用于開店經營，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方所擁有的小區公攤區域開店事宜達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.租賃場地：甲方同意將位于[小區名稱及具體地址]小區內[具體公攤區域位置及范圍描述，如：x棟x單元樓下大廳左側第一間至第三間商鋪（以實際測量為準）]的公攤區域出租給乙方使用，該公攤區域面積約為[x]平方米（最終以實際測量面積為準）。2.用途約定：乙方租賃該公攤區域僅用于[具體經營項目，如：便利店、美發店、水果店等]經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該場地用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃場地。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準將根據市場行情及小區實際情況，每[x]年進行一次調整，調整幅度為上一年度租金的[x]%。2.支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金以銀行轉賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還租賃場地后的[x]個工作日內，將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，如發現乙方存在違法違規經營行為或違反本合同約定的行為，有權要求乙方立即改正，并采取相應措施。如因小區規劃調整、政府政策變化等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，且不承擔任何違約責任，但應提前通知乙方，并協助乙方妥善處理相關事宜。2.義務保證其對租賃場地擁有合法的出租權益，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該場地進行合法經營活動。負責協調小區物業管理公司，為乙方提供必要的經營條件，包括但不限于水、電、氣的供應及相關設施設備的正常維護等。協助乙方辦理與開店經營相關的各類證照手續，所需費用由乙方自行承擔。在租賃期間，未經乙方書面同意，甲方不得擅自將租賃場地另行出租給第三方，不得干擾乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定的用途使用租賃場地進行合法經營活動。有權要求甲方按照本合同約定提供必要的協助和支持，如協調物業管理公司解決經營過程中遇到的問題等。在租賃期間，乙方對租賃場地內的裝修、設備設施等享有所有權，但租賃期滿或合同解除后，乙方應按照甲方要求將租賃場地恢復原狀或向甲方支付相應的恢復費用。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。應合法經營，遵守國家法律法規及小區物業管理規定，不得從事違法違規、損害小區業主利益或影響小區公共秩序的經營活動。負責租賃場地內的日常經營管理，包括但不限于人員管理、商品管理、安全管理等，并承擔經營過程中產生的一切費用和責任。應合理使用租賃場地及相關設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。未經甲方書面同意，乙方不得擅自對租賃場地進行改建、擴建、裝修或增設其他設施設備。如需進行上述行為，乙方應提前向甲方提交書面申請，經甲方同意后方可實施。在租賃期間，乙方應做好防火、防盜、衛生等安全工作，確保租賃場地及周邊環境的安全整潔。如因乙方原因導致發生安全事故或造成環境污染等問題，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應在[x]日內將租賃場地交還甲方，并保證場地內的設施設備完好無損。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照本合同租金標準的[x]%向甲方支付場地占有使用費。五、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未履行相應義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付租金、押金或擅自改變場地用途、進行違法違規經營等，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。3.如一方違反本合同約定的保密義務，向第三方泄露對方的商業秘密或其他重要信息，違約方應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力因素導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力事件引發的相關問題，盡量減少損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同