小產權樓房合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的小產權樓房一套（以下簡稱"該樓房"），乙方有意購買該樓房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該樓房買賣事宜達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.樓房位置：該樓房位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.樓房結構及面積：該樓房為[結構類型，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋內部格局為[詳細描述各房間布局]。3.附屬設施：該樓房附帶[附屬設施清單，如車庫、地下室、儲物間等]，附屬設施的具體狀況如下：車庫：面積為[x]平方米，位于[車庫具體位置]，具備[車庫相關設施描述，如電動卷簾門等]。地下室：面積為[x]平方米，高度為[x]米，采光情況為[采光描述]，內部狀況為[地面、墻面等情況描述]。儲物間：面積為[x]平方米，位于[儲物間具體位置]，有[儲物間相關設施描述，如鐵門等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該樓房擁有合法的處分權，保證該樓房不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方無法取得該樓房所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該樓房的真實情況，包括但不限于樓房的結構、質量、使用狀況、周邊環境等信息。協助乙方辦理與該樓房相關的手續，如提供必要的文件、證明等，但因該樓房為小產權樓房，辦理的手續應符合法律法規及當地政策的規定。在本合同簽訂后，不得擅自將該樓房出售給第三方或設定抵押、質押等權利負擔。按照合同約定的時間和條件向乙方交付該樓房及附屬設施，并保證交付時樓房及附屬設施的狀況與本合同約定一致。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付該樓房及附屬設施，并保證其質量符合約定標準。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的樓房及附屬設施的相關信息予以保密，不得向無關第三方泄露。在接收該樓房及附屬設施后，應按照合理使用的原則使用該樓房及附屬設施，不得擅自改變樓房結構或用途。配合甲方辦理與該樓房相關的手續，承擔因辦理手續而產生的應由乙方承擔的費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該樓房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本合同約定的義務后，可抵作購房款；如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。余款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體條件成就時，如樓房交付驗收合格后x日內]，通過銀行轉賬或現金支付等方式一次性支付給甲方。四、樓房交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將該樓房及附屬設施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理時間內交付。2.交付條件該樓房已通過相關部門的質量驗收，符合居住使用標準。甲方已結清該樓房交付前的所有費用，包括但不限于水電費、物業費、取暖費等。甲方應向乙方提供該樓房的相關產權證明文件（雖為小產權樓房，但應提供能證明其合法性及歸屬的文件）、房屋使用說明書、質量保證書等資料。3.交付手續：雙方應在樓房交付現場進行驗收交接，簽署房屋交接單。交接單應詳細記錄樓房及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、狀況等信息。甲方應將樓房的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方。乙方在驗收過程中如發現樓房及附屬設施存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]日內負責修復或整改，直至符合合同約定。五、產權相關約定1.因該樓房為小產權樓房，無法辦理國家統一頒發的房產證，但甲方應保證乙方對該樓房擁有合法的占有、使用、收益權。甲方應協助乙方辦理與該樓房相關的產權手續，如在政策允許辦理產權登記時，應積極配合乙方辦理產權登記手續，所需費用按照法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。2.若因國家政策調整或其他不可抗力因素導致該樓房無法辦理產權登記手續或產權發生變化，雙方應協商解決。如因此給乙方造成損失的，雙方應根據過錯程度分擔責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付該樓房及附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的樓房及附屬設施不符合本合同約定的質量標準或存在產權糾紛等問題，導致乙方無法正常使用該樓房或遭受其他損失的，甲方應負責修復、整改或賠償乙方的全部損失。若甲方擅自將該樓房出售給第三方或設定抵押、質押等權利負擔，導致乙方無法取得該樓房所有權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變樓房結構或用途，導致樓房損壞或存在安全隱患的，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理相關手續或承擔應由乙方承擔的費用，導致手續辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂